Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2016 ~ М-825/2016 от 23.03.2016

№2-1111/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Шпонько К.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шпонько К.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указал, что ДД.ММ.ГГ между Шпонько К.Ю., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», с другой стороны, был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № №*** расположенной на №*** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> рублей. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГ Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ.

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в настоящее время истцу не представляется возможным. Согласно п. 1.1. и п. 2.1.3. договора, ответчик обязался заключить со Шпонько К.Ю. основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ при условии выполнения обязательств по оплате денежных средств за квартиру. Указанные обязательства по оплате истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, в установленный договором срок. Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен.

Просит суд признать за Шпонько К.Ю. право собственности на трехкомнатную <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коршак В.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Шпонько К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВПО ОрелГАУ в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Орловской области Кожухова А.С. просила иск оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком заявленных исковых требований принимается судом, поскольку является добровольным, сделано без принуждения и обмана, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и не ущемляет прав и интересов других лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2. ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ редакция от 23.07.2008 г.) жилищные права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)    из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)    из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)    в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)    из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Шпонько К.Ю., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», с другой стороны, был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № №*** расположенной на №*** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации города Орла № №*** от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГ

Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истцу в настоящее время самостоятельно не представляется возможным.

На письменное обращение Шпонько К.Ю. от ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика о предоставлении информации по поводу подписания основного договора купли-продажи квартиры и оформления ее в собственность, ООО «Спецдомстрой» был дан ответ, в котором он указывал, что по независящим от него причинам срок подписания договора откладывается на неопределенный срок.

Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <...>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При заключении договора ответчиком в подтверждение своих прав на квартиру были предоставлены следующие документы: договор №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по <...> в <...>; дополнительное соглашение №*** от ДД.ММ.ГГ к договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по <...> в <...>; соглашение от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре; соглашение о порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ; акт передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая, что указанные документы с ДД.ММ.ГГ г. оспорены не были, как не оспорена и законность выделения и застройка поименованного выше земельного участка, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, то суд приходит к выводу, что доводы возражений ТУ Росимущества по Орловской области относительно незаконности выделения земельного участка для застройки, и незаконность последующих сделок с участком с целью возведения на нем объекта недвижимости, не влекут отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку не опровергают доводы истца о необходимости защиты права истца на спорную квартиру путем признания заявленного требования правомерным.

Доводы возражений о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права необоснованны, поскольку закон предоставляет гражданам осуществлять принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. При этом, способ зашиты права, выбранный истцом, положениям закона не противоречит.

Суд также считает, что права собственника - Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен права обратиться к лицам, виновным в нарушении прав собственника земельного участка, о взыскании убытков.

В силу вышеуказанного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шпонько К.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шпонько К.Ю. право собственности на квартиру <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья Ю.С. Самойлова