РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
17 февраля 2015 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,
при секретаре Рыбиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 116 по иску Климановой Е.В. к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., в порядке приватизации, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обосновав своё требование тем, что она является нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с признанием жилья, в котором она проживает, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Исаклы, с целью улучшения её жилищных условий, с нею заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Строительство спорного жилья осуществлялось в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области на 2013-2015 г.г."
Ответчиком до настоящего времени не оформлены документы на право муниципальной собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Бездействие ответчика лишает её права на приобретение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Шакуров Р.А. в судебном заседании иск признал полностью.
Представитель Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области на судебное заседание не явился. В своем отзыве глава муниципального района Исаклинский Ятманкин В.Д. иск признал полностью и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против иска не представило.
Суд, заслушав сторон, изучив мнение третьих лиц и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормам.
В соответствии с ч. 3 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В судебном заседании из объяснений сторон, представленных ими материалов установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной главой Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ жилье по адресу: <адрес>, в котором проживает истица, было признано не пригодным для проживания.
В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Исаклы приобретено 3 жилых дома, в том числе и спорное жилье, посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд в <адрес>.
Согласно данного муниципального контракта, ООО «Репер», являющееся продавцом, обязуется передать в собственность сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, а Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, являющаяся покупателем, обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных контрактом, 3 жилых дома посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд в с. Исаклы.
На основании статей 2 и 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер», с целью подготовки проектной документации строительства двухквартирных одноэтажных жилых домов, арендовал у ФИО6 три земельных участка: один – площадью 1488 кв.м., два – по 1500 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер» отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Исаклинский было выдано разрешение на строительство одноэтажного блокированного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «а»; ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Строительство спорного жилья осуществлялось в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области на 2013-2015 г.г."
Факт исполнения сторонами условий муниципального контракта подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истице администрацией сельского поселения Исаклы было предоставлено жилье по адресу: <адрес>, приобретенное согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации указанного муниципального контракта не может служить основанием для ущемления жилищных прав истицы.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
ДД.ММ.ГГГГ истицей в Администрацию сельского поселения Исаклы подано заявление о передаче в собственность занимаемого ими жилья по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Сельским поселением Исаклы муниципального района <адрес> – с одной стороны, Климановой Е.В. - с другой стороны, заключен договор приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу права на бесплатное получение ею в собственность жилья, в котором она проживает.
Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорного жилья в собственность истицы.
Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истицы нарушены не были.
Требование истицы в части признания права собственности на спорную часть жилого дома в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Требование истицы в части признания права собственности на спорный земельный участок также подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора безвозмездной передачи в собственность сельского поселения Исаклы, ФИО6, безвозмездно передал в собственность сельского поселения Исаклы земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Исаклы часть указанного земельного участка, расположенная по адресу: <адрес>, была безвозмездно передана в собственность истицы.
Ответчиком до настоящего времени не оформлены документы на право муниципальной собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Право муниципальной собственности на данные объекты не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу возможности воспользоваться гарантированным государством правом на улучшение её жилищных условий, на приватизацию жилья и на получение в собственность земельного участка.
Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 57, 86, 89 ЖК РФ, 218 ГК РФ, ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Климановой Е.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., в порядке приватизации, и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2015 года.
Судья: