Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2015 ~ М-91/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

17 февраля 2015 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 116 по иску Климановой Е.В. к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., в порядке приватизации, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обосновав своё требование тем, что она является нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с признанием жилья, в котором она проживает, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Исаклы, с целью улучшения её жилищных условий, с нею заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство спорного жилья осуществлялось в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области на 2013-2015 г.г."

Ответчиком до настоящего времени не оформлены документы на право муниципальной собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Бездействие ответчика лишает её права на приобретение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

    Представитель Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Шакуров Р.А. в судебном заседании иск признал полностью.

Представитель Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области на судебное заседание не явился. В своем отзыве глава муниципального района Исаклинский Ятманкин В.Д. иск признал полностью и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против иска не представило.

Суд, заслушав сторон, изучив мнение третьих лиц и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормам.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В судебном заседании из объяснений сторон, представленных ими материалов установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной главой Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилье по адресу: <адрес>, в котором проживает истица, было признано не пригодным для проживания.

В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Исаклы приобретено 3 жилых дома, в том числе и спорное жилье, посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд в <адрес>.

Согласно данного муниципального контракта, ООО «Репер», являющееся продавцом, обязуется передать в собственность сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, а Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, являющаяся покупателем, обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных контрактом, 3 жилых дома посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд в с. Исаклы.

На основании статей 2 и 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер», с целью подготовки проектной документации строительства двухквартирных одноэтажных жилых домов, арендовал у ФИО6 три земельных участка: один – площадью 1488 кв.м., два – по 1500 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер» отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Исаклинский было выдано разрешение на строительство одноэтажного блокированного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «а»; ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Строительство спорного жилья осуществлялось в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области на 2013-2015 г.г."

Факт исполнения сторонами условий муниципального контракта подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истице администрацией сельского поселения Исаклы было предоставлено жилье по адресу: <адрес>, приобретенное согласно муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации указанного муниципального контракта не может служить основанием для ущемления жилищных прав истицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в Администрацию сельского поселения Исаклы подано заявление о передаче в собственность занимаемого ими жилья по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельским поселением Исаклы муниципального района <адрес> – с одной стороны, Климановой Е.В. - с другой стороны, заключен договор приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу права на бесплатное получение ею в собственность жилья, в котором она проживает.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорного жилья в собственность истицы.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истицы нарушены не были.

Требование истицы в части признания права собственности на спорную часть жилого дома в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истицы в части признания права собственности на спорный земельный участок также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора безвозмездной передачи в собственность сельского поселения Исаклы, ФИО6, безвозмездно передал в собственность сельского поселения Исаклы земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Исаклы часть указанного земельного участка, расположенная по адресу: <адрес>, была безвозмездно передана в собственность истицы.

Ответчиком до настоящего времени не оформлены документы на право муниципальной собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Право муниципальной собственности на данные объекты не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу возможности воспользоваться гарантированным государством правом на улучшение её жилищных условий, на приватизацию жилья и на получение в собственность земельного участка.

    Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 57, 86, 89 ЖК РФ, 218 ГК РФ, ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Климановой Е.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., в порядке приватизации, и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2015 года.

            Судья:

2-116/2015 ~ М-91/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Климанова Е.В.
Ответчики
Администрация сельского поселения Исаклы муницпального района Исаклинский Самарской области
Суд
Исаклинский районный суд Самарской области
Судья
Минбаева Р. И.
Дело на странице суда
isaklinsky--sam.sudrf.ru
02.02.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.02.2015Передача материалов судье
06.02.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.02.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.02.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.02.2015Судебное заседание
17.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.03.2015Дело оформлено
19.03.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее