Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2015 ~ М-91/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

17 февраля 2015 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 116 по иску Климановой Е.В. к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., в порядке приватизации, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обосновав своё требование тем, что она является нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с признанием жилья, в котором она проживает, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Исаклы, с целью улучшения её жилищных условий, с нею заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство спорного жилья осуществлялось в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области на 2013-2015 г.г."

Ответчиком до настоящего времени не оформлены документы на право муниципальной собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Бездействие ответчика лишает её права на приобретение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

    Представитель Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Шакуров Р.А. в судебном заседании иск признал полностью.

Представитель Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области на судебное заседание не явился. В своем отзыве глава муниципального района Исаклинский Ятманкин В.Д. иск признал полностью и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против иска не представило.

Суд, заслушав сторон, изучив мнение третьих лиц и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормам.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В судебном заседании из объяснений сторон, представленных ими материалов установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной главой Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ жилье по адресу: <адрес>, в котором проживает истица, было признано не пригодным для проживания.

В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Исаклы приобретено 3 жилых дома, в том числе и спорное жилье, посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд в <адрес>.

Согласно данного муниципального контракта, ООО «Репер», являющееся продавцом, обязуется передать в собственность сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, а Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, являющаяся покупателем, обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных контрактом, 3 жилых дома посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд в с. Исаклы.

На основании статей 2 и 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер», с целью подготовки проектной документации строительства двухквартирных одноэтажных жилых домов, арендовал у ФИО6 три земельных участка: один – площадью 1488 кв.м., два – по 1500 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер» отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Исаклинский было выдано разрешение на строительство одноэтажного блокированного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «а»; ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Строительство спорного жилья осуществлялось в рамках реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области на 2013-2015 г.г."

Факт исполнения сторонами условий муниципального контракта подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истице администрацией сельского поселения Исаклы было предоставлено жилье по адресу: <адрес>, приобретенное согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации указанного муниципального контракта не может служить основанием для ущемления жилищных прав истицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в Администрацию сельского поселения Исаклы подано заявление о передаче в собственность занимаемого ими жилья по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельским поселением Исаклы муниципального района <адрес> – с одной стороны, Климановой Е.В. - с другой стороны, заключен договор приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу права на бесплатное получение ею в собственность жилья, в котором она проживает.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорного жилья в собственность истицы.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истицы нарушены не были.

Требование истицы в части признания права собственности на спорную часть жилого дома в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истицы в части признания права собственности на спорный земельный участок также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора безвозмездной передачи в собственность сельского поселения Исаклы, ФИО6, безвозмездно передал в собственность сельского поселения Исаклы земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Исаклы часть указанного земельного участка, расположенная по адресу: <адрес>, была безвозмездно передана в собственность истицы.

Ответчиком до настоящего времени не оформлены документы на право муниципальной собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Право муниципальной собственности на данные объекты не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу возможности воспользоваться гарантированным государством правом на улучшение её жилищных условий, на приватизацию жилья и на получение в собственность земельного участка.

    Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 57, 86, 89 ЖК РФ, 218 ГК РФ, ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Климановой Е.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., в порядке приватизации, и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2015 года.

            Судья: