Решение по делу № 2-1963/2013 ~ М-1612/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-1963\2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2013года      г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

с участием адвоката Довгайло И.А.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова В.В. к Елкину Е.А., о признании права собственности на земельные участки и о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

/дата/ 2004 года между Акимовым В.В. и Елкиным Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью /площадью/ кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, расчет по сделке был произведен, что подтверждается распиской. Имущество и правоустанавливающие документы были переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи от /дата/ 2004 года. Однако после заключения договора, ответчик утратил интерес к данной сделке, являться в регистрирующий орган для регистрации договора не хочет. В связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Истец просит зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении и прекратить право собственности ответчика на земельный участок в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Довгайло И.А., поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении. Просила его удовлетворить, пояснив, что в результате межевания была уточнена площадь земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика Шварцман Т.А. с иском согласилась, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка был действительно заключен, ответчик претензий не имеет, расчет по сделке был произведен. В регистрирующий орган не может явиться, возражений по иску не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела 3-е лицо уведомлено. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица. Разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2004 года следует, что земельный участок общей площадью /площадью/ кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, перешел к Акимову В.В.. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор был заключен в простой письменной форме, между Елкиным Е.А. и Акимовым В.В., подписан обеими сторонами, расчет по сделке был произведен. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Акимов В.В. несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, бывший владелец претензий не высказывает. Истец предоставил документы, подтверждающие, что он добросовестно пользуется указанным имуществом и несет все расходы по его содержанию. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами». В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что Акимов В.В. приобрел земельный участок, на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам. Суд приходит к выводу, что истец стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчик по данному иску никаких возражений суду не представил.

Согласно ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи, данный объект недвижимого имущества был свободен от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому Елкин Е.А., как собственник, имел право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания данной сделки действительной и признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, и договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

В силу ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Однако, как было установлено в судебном заседании, ответчик не желает присутствовать при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ «в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (п.60) «п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право истца обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности предусмотрено законом.

В силу ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в результате проведения работ по межеванию вышеуказанных земельных участков были уточнены площади обоих земельных участков, перешедших в собственность Акимова В.В., а также участки были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера, поэтому суд при вынесении решения указывает фактические площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами. Никто из третьих лиц не заявил требований о нарушении своих прав.

Было установлено, что Елкин Е.А. не проводил государственную регистрацию своего права собственности на земельные участки. Земельный Кодекс РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем следует подчеркнуть, что данные требования в полной мере применимы лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку данный закон признает юридически действительными права, возникшие до вступления в силу ( т.е. до 31 января 1998 года), а также государственную регистрацию прав, которая существовала в субъектах РФ и муниципальных образованиях до этого момента (ст.6 Закона). Государственная регистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного закона муниципальными образованиями, является юридически действительной. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Суд полагает, что в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2004 года, Елкин Е.А. утратил право собственности на принадлежащее ранее ему недвижимое имущество, поскольку согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам …».

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Елкина Е.А. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, в связи с отчуждением данного земельного участка Акимову В.В. по договору купли-продажи земельного участка от /дата/ 2004 года

Произвести государственную регистрацию права собственности Акимова В.В., возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного /дата/ 2004 года между Елкиным Е.А. и Акимовым В.В., составленного в простой письменной форме и подписанного обеими сторонами, на земельный участок общей площадью /площадью/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, признав за Акимовым В.В. право собственности на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, на имя Акимова В.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.

Судья Н.Ф. Коренева