Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2794/2021 ~ М-2499/2021 от 30.07.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абишева А.У. к Нижерадзе Э.Ш. о расторжении договора аренды нежилого помещения, уплаты задолженности по арендной плате, освобождении помещения, суд

УСТАНОВИЛ

Абишев А.У. обратился с иском к Нижарадзе Э.Ш. о расторжении Договора аренды нежилого помещения по <адрес> от 01.06.2019г.,заключенного между Абишевым А.У. и ООО»Самарский Пчелокомбинат» в лице директора и единственного учредителя Общества Нижарадзе Э.Ш., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 144 000 рублей,расходы по оказанию юридических услуг в сумме 4 000 рублей,почтовые расходы 232 руб.86 коп, взыскании оплаченной государственной пошлины в сумме 4 164ркб 66 коп, обязании освобождения и передаче нежилого помещении по акту приема-передачи в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу, в последствии требования уточнил, в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 96 000 рублей за период с 01.02.2021г. по 10.09.2021г., ссылаясь на следующее

Он является собственником нежилого помещения по <адрес> площадью 18 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.01.2012г., запись регистрации №

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2019 года, заключенного между ним и ООО»Самарский Пчелокомбинат» в лице директора и единственного учредителя Общества Нижарадзе Э.Ш.., он предоставил Обществу в аренду данное нежилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ о 02.04.2о21г. деятельность указанного Общества прекращена 30.10.2020г., директор Общества не предпринял никаких мер по погашению задолженности.

В соответствии с п.3.1 указанного Договора арендная плата составляет 12 000 рублей в месяц и оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.4.1 Договора срок аренды устанавливается с 01.06.2019г. до 01.05.2020г. Несмотря на то, что срок действии Договора закончился 01.05.2020г. Общество продолжало арендовать указанное помещение, однако арендную плату не производило начиная с 01.06.2020 года по настоящее время. Поскольку арендатор продолжает пользоваться помещением, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.5 Договора он может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев. Пункт 4.6 Договора устанавливает, что расторжение Договора на основании п.4.5 не освобождает Арендатора от погашения задолженности.

В связи с указанными обстоятельствами он 06.04.2021 года направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с 09.04.2021года,уплате образовавшейся задолженности за 10 месяцев в сумме 120 000 рублей до 30.05.2021 года и к 21.05.2021 году освободить полностью арендуемое помещение, сдав его по акту приема-передачи.

Данные требования не исполнены, помещение не освобождено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Абишев А. У..представитель Тулемесов И.И. поддержали уточненные исковые требования л.д. 172, дополнили суду, что до настоящего времени помещение используется ответчиком, осуществляется продажа меда. Он не желает заключать договор, т.к. ответчик действует недобросовестно, задолженность не погашает он согласие на сдачу помещения в субаренду не давал.

В судебное заседание ответчик Нижарадзе Э.Ш. не явился, участвуя ранее в судебном заседании просил производство по делу прекратить, т.к. в отношении него введена процедура реструктуризации долгов определением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2021 года по делу №. Пояснил суду, что данное помещение он сдал в субаренду и возможно достигнуть соглашение. Не оспаривал наличие задолженности перед истцом.

В судебное заседание от представителя ответчика Нижарадзе Э.Ш. финансового управляющего Мазурова В.А. поступил отзыв на исковое заявление л.д.193-194, в котором просит суд оставить требования без рассмотрения.

В судебное заседание третье лицо генеральный директор ООО Пчелопромышленная компания «Самарский областной центр пчеловодства» Нижарадзе Г.Э. не явился, ранее участвуя в судебном заседании пояснил суду о том, что в конце декабря намерены погасить задолженность, если Абишев А.У. не заключит договор с ними, освободят помещение.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Договор аренды нежилого помещения л.д. 13 акт приема –передачи помещения л.д. 14, план сдаваемого помещения л.д. 15, свидетельство о регистрации права собственности Абишева А.У. на нежилое помещение л.д. 16, Уведомление о выплате задолженности, расторжении договора, освобождении помещения к 21.05.2021 года л.д. 17-19, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Самарский Пчелокомбинат» л.д. 21-25, Устав ООО «Самарский пчелокомбинат» л.д. 102-118, Определение Арбитражного суда Самарской области от 27 мая 2021 года по делу № А 55-1321/21 л.д. 168-171, Договор субаренды нежилого помещения от 01.09.2020 года между ООО»Самарский пчелокомбинат» и ООО Пчелопромышленная компания «Самарский областной центр пчеловодства». л.д. 187-190, Определение Арбитражного суда Самарской области от 30 ноября 2021 года по делу А55-1321/21 об отказе Абишеву А.У. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов /вх. 259548 от 16.09.21г/.л.д. 207-209.,суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения по <адрес> общей площадью 44,4 кв.м.,, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.01.2012г., запись регистрации №., помещение площадью 18 кв.м./по плану л.д. 15 он сдал ответчику.

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2019 года, заключенного между ним и ООО»Самарский Пчелокомбинат» в лице директора и единственного учредителя Общества Нижарадзе Эроси Шамеловича., он предоставил Обществу в аренду нежилое помещение. ООО»Самарский Пчелокомбинат»деятельность прекратило.

В соответствии с п.3.1 указанного Договора арендная плата составляет 12 000 рублей в месяц и оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.4.1 Договора срок аренды устанавливается с 01.06.2019г. до 01.05.2020г. Несмотря на то, что срок действии Договора закончился 01.05.2020г. Общество продолжало арендовать указанное помещение с согласия арендодателя, однако арендную плату не производило, начиная с 01.06.2020 года по настоящее время.

В соответствии с п.4.5 Договора он может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев. Пункт 4.6 Договора устанавливает, что расторжение Договора на основании п.4.5 не освобождает Арендатора от погашения задолженности.

В связи с указанными обстоятельствами истец 06.04.2021 года направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с 09.04.2021года,уплате образовавшейся задолженности за 10 месяцев в сумме 120 000 рублей до 30.05.2021 года и к 21.05.2021 году освободить полностью арендуемое помещение, сдав его по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 619 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно Уведомления направленного 5 апреля 2021 года ответчику был предоставлен срок до 30.05.2021 года для выплаты задолженности за 10 месяцев, а к 21.05.2021 года освободить арендуемое помещение, сдав его по акту приема-передачи. 7 апреля 2021 года данное Уведомление было вручено Нижарадзе Э.Ш.

На дату рассмотрения данного спора помещение не освобождено, задолженность не погашена.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, нарушение прав истца действиями ответчика, которые подлежат судебной защите в соответствии со ст. 11 ГК РФ..

Заключенный Договор аренды нежилого помещения по адресу г.Самара ул.Революционная дом 130 офис Н-7 от 01.06.2019г.,заключенного между Абишевым Альбеком Усмановичем и ООО»Самарский Пчелокомбинат» в лице директора и единственного учредителя Общества Нижарадзе Эроси Шамеловича расторжению в соответствии со ст. 450 ч.2 п.2 ГК РФ..

С учетом характера заявленных требований, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о прекращения производства по делу, либо оставлению искового заявления без рассмотрения, поскольку данные требования не предусмотрены п.2 ст. 213.11 ФЗ от 26.10.2002г №127-ФЗ»О несостоятельности/ банкротстве»/ и подлежат рассмотрению по существу судом общей юрисдикции.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 96 000 рублей за период с 01.02.2021 года по 10.09.2021 года, размер и факт неоплаты которой ответчиком не оспорен, в соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ расходы за юридические услуги 4 000 рублей за консультацию, составление Уведомления, искового заявления- подтверждены квитанцией л.д. 20 /, почтовые расходы 232руб 86 коп л.д.18, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 380 рублей л.д.6, рассчитанной от удовлетворенной суммы иска/.

В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ суд устанавливает ответчику Нижерадзе Э.Ш. срок для исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения по адресу г.Самара ул.Революционная дом 130,офис Н-7, и передаче его истцу

Абишеву А. У. по акту приема-передачи – 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения по <адрес> от 01.06.2019г.,заключенного между Абишевым А.У. и ООО»Самарский Пчелокомбинат» в лице директора и единственного учредителя Общества Нижарадзе Э.Ш..

Обязать Нижарадзе Э.Ш. освободить нежилое помещение по <адрес>,передав его Абишеву А.У. по акту приема-передачи в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Нижарадзе Э.Ш. в пользу Абишева А.У. задолженность по арендной плате в сумме 96 000 рублей за период с 01.02.2021 года по 10.09.2021 года, расходы за юридические услуги 4 000 рублей, почтовые расходы 232руб 86 коп, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере

3 380 рублей, а всего взыскать 103 612 рублей 86 коп. / сто три тысячи шестьсот двенадцать рублей восемьдесят шесть копеек/.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2021 года.

Копия верна.

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.