Решение по делу № 2-1277/2016 ~ М-1008/2016 от 29.03.2016

Дело № 2 -1277/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камнева А. Ю. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Камнев А.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с АО «МСМ-5», Никуленко А.В. соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме – новостройке по почтовому адресу: <адрес>. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> месяцев с даты государственной регистрации АО «МСМ-5» своего права собственности на квартиру. Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ АО «МСМ-5» согласно предварительному договору получило денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи. По договору возмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Камнев А.Ю. оплатил Никуленко А.В. <данные изъяты> рублей. Истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчиком в полном объеме не представлен полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третьи лица – ООО «Пролетарка», Никуленко А.В. в суд не явились, ООО «Пролетарка» предоставило письменный отзыв, в котором указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просило дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Пролетарка» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (л.д. №).

В соответствии с п. № Предварительного договора – предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>м этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора – в качестве обеспечения исполнения ООО «Пролетарка» обязательств по заключению основного договора ООО «Пролетарка» вносит АО «МСМ-5» денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора – основной договор будет подписан сторонами в течение 3-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности АО «МСМ-5» на квартиру.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Пролетарка» свои обязательства по внесению <данные изъяты> руб. выполнило в полном объеме.

В дальнейшем по соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пролетарка» передало свои права и обязанности в отношении спорного помещения Никуленко А.В. (л.д№)

ДД.ММ.ГГГГ Камнев А.Ю. заключил с ООО «Никуленко А.В., АО «МСМ-5» соглашение о передаче им прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с АО «МСМ-5» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплатив Никуленко А.В. <данные изъяты> за передачу прав (л.д. №

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Камнев А.Ю. внес в АО «МСМ-5» <данные изъяты> рублей (л.д. №)

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Камнева А. Ю. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Камневым А. Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст изготовлен

04 мая 2016 г.