Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2015 (2-4836/2014;) ~ М-4624/2014 от 17.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурова В.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Буров В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. Он является собственником жилого помещения общей площадью 71,1 кв.м в частном доме, расположенного по <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 518,0 кв.м. Домовладение расположенное на земельном участке досталось по наследству, открылось после смерти его тети - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь получила наследство от ФИО5, с которым, в свою очередь, был заключен договор на право застройки данного земельного участка и данный участок был предоставлен сроком на 65 лет. Он обращался к Министерству имущественных отношений Самарской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 518,00 кв.м (согласно проекта границ земельного участка). Однако в этом ему было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе. Считает данный отказ незаконным, т.к. к отношениям сторон подлежат применению нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Домовладением, расположенном на земельном участке, он владеет в порядке наследования, следовательно, приобрел право пользования земельным участком, расположенном, по <адрес>, что и прежние собственники домовладения и имеет право требовать приобретение данного земельного участка бесплатно. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 518,00 кв.м. не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка огорожены забором, споров по границам участка нет.

В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 518 кв.м, расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Агапов Н.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил суд признать за Буровым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 518,0 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Поддержал доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении предъявленных исковых требования просит отказать, просил о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 31-36/.

Третье лицо Шляпникова Н.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленный отзыв на исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Буров В.В. на основании решения Федерального суда Железнодорожного района г. Самара от 08.10.2012г., является собственником жилого помещения, общей площадью 71,1 кв.м., этаж №1, подвал №1, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 08.10.2012г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №<адрес> между ФИО8 – ? доли /наследник ФИО1/ и ФИО9 – ? доля /наследница ФИО4/. Произведен выдел доли дома в натуре и признано за Буровым В.В. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., подсобной площадью 47,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 10,5 кв.м. /состоящую из помещений: лит. А2 – в подвале- поз.1-котельная площадью 5,2 кв.м., поз.2-подсобное помещение площадью 12,9 кв.м., на первом этаже-поз.7-кухня площадью 23,0 кв.м., поз.8-ванная площадью 6,0 кв.м., поз.9 встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., лит.А1-поз.6-жилая площадью 8,4 кв.м., часть лит.А-поз.2-жилая площадью 8,7 кв.м., поз.4-жилая площадью 6,4 кв.м., лит. а1-поз.с-сени, в подвале площадью 3,3 кв.м., на первом этаже площадью 7,2 кв.м. Взыскана с Бурова В.В. государственная пошлина в доход государства в размере – 5 506 рублей /л.д. 6-7/.

На основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выделен под застройку земельный участок площадью 994,00 кв.м., в районе <адрес> /л.д. 10/.

Согласно ответу на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентарного дела собственниками жилого дома по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлись:

- ФИО5, первичная регистрация жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует). Отчуждено: 1/2 доля - ФИО6, 1/2 доля - ФИО8;

-    ФИО6, 1/2 доля на основании договора дарения,
удостоверенного 1-ой гос.нот.конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует). Отчуждено ФИО7;ФИО7, 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО6 Отчуждено ФИО9;

ФИО8, 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО5;

- ФИО9, 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО7/л.д. 25/.

ДД.ММ.ГГГГ Буров В.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домрм с приусадебным участком по <адрес>.

Однако уведомлением об отказе в предоставлении земельного участка Министерством имущественных отношений Самарской области отказано на том основании, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке возникло после 01.07.1990г. /л.д. 31-32/.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истец фактически пользуется земельным участком общей площадью 518,0 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.

Спора о смежных границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка /л.д. 12/.

Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>, в собственность ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 494,8 кв.м. /из них: в общую долевую собственность под домом площадью 38,9 кв.м. (в ? доле в праве на строение и в ? доле в праве на земельный участок) и в частную собственность земельный участок площадью 475,35 кв.м.), занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по <адрес>, согласно проекту границ, прилагаемому в настоящему постановлению, находящийся в фактическом пользовании /л.д. 58/.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 475,35 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45/.

    Согласно ст. 36 ч. 1. ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, истица обосновано обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

    Установлено, что спорный земельный участок находился в пользовании предыдущих собственников с 1947г., с 1984 г. право пользования земельным участком возникло у Бурова В.В., право собственности на жилой дом по данному адресу к нему перешло в порядке наследования.

В настоящее время он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 518,0 кв.м., следовательно, к нему перешло и право на оформление земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно. Ранее данное право им не использовано, с соседними землепользователями спора о порядке пользования земельным участком не имеется, порядок пользования земельным участком сложился.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буровым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 518,0 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2015 года.

Председательствующий:              И.Н. Вельмина