Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2752/2015 ~ М-2566/2015 от 07.08.2015

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Болохова О.В., при секретаре Эминове Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2752\2015 по иску Михеевой Надежды Викторовны к Администрации м.р. Ставропольский о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Михеева Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что отсутствие документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 лет и более препятствует истице подать заявления о внесении изменений в сведения ГКН в части местоположения границ и площади земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО4

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена заменена ненадлежащего ответчика на – Мэрии г.о. Тольятти на Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Мотина В.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации м.р. Ставропольский, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ главой администрации п. Луначарский Ставропольского района Самарской области, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Копия данного свидетельства находится в архиве Росреестра.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением администрации сельского поселения Луначарский м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец обратился в ООО «Землемер» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. Специалистами ООО "Землемер" была выполнена топографическая съемка земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документе, подтверждающем право на земельный участок - свидетельстве о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ получены материалы инвентаризации. Границы и площадь земельного участка истца материалам инвентаризации села ДД.ММ.ГГГГ не соответствует.

Таким образом, отсутствуют документы, обосновывающие местоположение границ моего земельного участка при уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка устанавливаются по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, строений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом учтены сведения о местоположении ранее учтенных границ земельного участка. В результате этого, конфигурация, площадь земельного участка отличается от конфигурации, площади по материалам инвентаризации.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, лицами, участвующими в деле, не представлены.

По свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка № по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно межевого плана, уточненная площадь участка составляет 637 кв.м.

Согласно ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. №94-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,03 гектара (300 кв.м).

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца его площадь увеличивается на <данные изъяты> кв.м, что меньше минимального размера и по Постановлению собрания представителей Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и по Закона Самарской области от 11.03.2005 г. №94-ГД «О земле».

Согласно пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что границы указанного земельного участка определены с учетом существующего объекта искусственного происхождения - забора, а также с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН. Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка заявителя превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования

Отсутствие документов, подтверждающих существование границ моего земельного участка на местности 15 лет и более препятствует истице подать заявления о внесении изменений в сведения ГКН в части местоположения границ и площади земельного участка.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8 статьи 38).

Поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем установления границы между смежными земельными участками на местности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка истца согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Михеевой Надеждой Викторовной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО4

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2015 года