Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2017 ~ М-106/2017 от 13.03.2017

дело № 2- 179/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года пос. Первомайский Первомайского района      Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца Ковалевой М.Ф.

ответчика Андроничевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой М.Ф. к Ковалеву А.В., Андроничевой С.В., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи жилой квартиры заключенным и состоявшимся, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева М.Ф. обратилась в Первомайский районный суд с иском к Ковалеву А.В., Андроничевой С.В., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи жилой квартиры заключенным, признании права собственности на жилую квартиру и определение долей.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> года был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан между колхозом «<данные изъяты>» и <данные изъяты>

По указанному договору колхоз «<данные изъяты>» продал квартиру в собственность семьи <данные изъяты> состоящую из четырех человек, а <данные изъяты> оплатил за квартиру <данные изъяты> рубля. Договор был исполнен, все обязательства по договору сторонами выполнены, договор являлся возмездным, оплата за квартиру внесена, каких-либо споров по данной сделке не было.

После смерти супруга истца <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, Ковалева М.Ф. обратилась к нотариусу для получения наследства. Дети истца Ковалев А.В. и Андроничева (Ковалева) С.В. от получения наследства отказались. Истцу было выдано <данные изъяты> года свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на котором расположена указанная квартира.

В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан имеются технические ошибки. Так, в договоре собственники квартиры не определены, доли собственников не указаны, не указана площадь квартиры. Кроме того, договор со стороны покупателей подписан только супругом истца.

Истец просила суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года состоявшимся и заключенным, считать договор заключенным между колхозом «<данные изъяты>» и <данные изъяты>, Ковалевой М.Ф, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> признать <данные изъяты> Ковалеву М.Ф. собственниками указанной квартиры, определив доли собственников по <данные изъяты> за каждым.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования и просила суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года состоявшимся и заключенным между колхозом «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Признать за Ковалевой М.Ф. право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец Ковалева М.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Андроничева С.В. в судебном заседании исковые требования Ковалевой М.Ф. признала в полном объеме.

Ответчику Андроничевой С.В. разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик Ковалев А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, признав исковые требования Ковалевой М.Ф. и не возражая против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве, согласившись с исковыми требованиями истца в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся ответчика Ковалева А.В., представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года, колхоз «<данные изъяты>» продал, а <данные изъяты> купил, с учетом 4 членов семьи, квартиру в с. <данные изъяты>, состоящую <данные изъяты> рубля. Договор подписан <данные изъяты> и зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <данные изъяты> года.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам № <данные изъяты> года, № <данные изъяты> года, № <данные изъяты> года, № <данные изъяты> года покупателем <данные изъяты> денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля была полностью выплачена колхозу «<данные изъяты>».

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 549 ГК РФ, договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> в жилой квартире по адресу: <данные изъяты>, на <данные изъяты> года были зарегистрированы и проживали: <данные изъяты> года рождения, Ковалева М.Ф., <данные изъяты> года рождения. Проживали без регистрации: Ковалев А.В., <данные изъяты> года рождения, Ковалева С.В., <данные изъяты> года рождения.

Из копии похозяйственной книги №<данные изъяты> администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области (дата начала ведения книги – <данные изъяты> года, дата окончания ведения книги -<данные изъяты> года) следует, что <данные изъяты> проживал по адресу в с. <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <данные изъяты>, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> объекту недвижимости – двухквартирному жилому дому, расположенному в с. <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> объекту недвижимости – жилой квартире, расположенной в с. <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переданный в собственность <данные изъяты>. объект недвижимости является жилой квартирой, которой постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости, указанный в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года, имеет следующие характеристики: жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположена по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты>, площадь помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение –жилое, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция и (либо) перепланировка данного помещения не производились.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилой квартиры в установленном законом порядке не был оформлен.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя <данные изъяты> указанный договор сторонами не оспаривался.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года документы колхоза «<данные изъяты>» в администрацию МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области не передавались, сведения о правопреемнике отсутствуют.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что истец Ковалева М.Ф. приходится ей родной сестрой, проживает в соседней квартире. Она знает, что в <данные изъяты> году <данные изъяты> заключил договор купли – продажи квартиры с колхозом « <данные изъяты>», где работал <данные изъяты>. Кроме <данные изъяты> в квартире также проживали Ковалева М.Ф., дети - <данные изъяты>. Договор был возмездным, в счет оплаты за квартиру <данные изъяты> были внесены денежные средства. В установленном порядке право собственности на квартиру <данные изъяты> не оформил, умер <данные изъяты> года, на день смерти <данные изъяты> истец Ковалева М.Ф. продолжала проживать в указанной квартире.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года, определены существенные условия договора купли-продажи, то договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года должен быть признан состоявшимся и заключенным между колхозом «<данные изъяты>» и <данные изъяты> на условиях, оговоренных сторонами <данные изъяты> года, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги покупателем выплачены колхозу «<данные изъяты>», продавец в свою очередь передал объект недвижимости покупателю, каких-либо споров по данной сделке не было.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ст. 1150 ГК РФ, принадлежащие пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака и являющегося их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о прав на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1113 ГК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> года, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года.

Как следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> года <данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области, брак между <данные изъяты>. и Самохиной М.Ф. заключен <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия Ковалева.

Исходя из того, что на основании свидетельства о регистрации брака установлено, что истец Ковалева М.Ф. состояла в зарегистрированным браке с <данные изъяты>., суд приходит к выводу о том, что истец, как переживший супруг имеет право на <данные изъяты> долю имущества, нажитого во время брака с наследодателем. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области, отцом Ковалева А.В., <данные изъяты> года рождения, записан <данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области, отцом Ковалевой С.В., <данные изъяты> года рождения, записан <данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года Первомайским районным отделом ЗАГС <данные изъяты> района Оренбургской области, брак между Андроничевым И.В. и Ковалевой С.В. заключен <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия Андроничева.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Ковалева М.Ф. и ответчики Ковалев А.В., Андроничева С.В. являются по закону наследниками 1 очереди после смерти <данные изъяты>

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа п. <данные изъяты>, после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, заведено наследственное дело.

Заявление о принятии наследства по закону подано женой наследодателя Ковалевой М.Ф., <данные изъяты> года рождения.

Заявление об отказе от наследства подано:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявления от других лиц не поступали, сведения о других лицах, призываемых к наследованию, не имеются.

Нотариусом выданы Свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом установлено, что истец Ковалева М.Ф. имеет право на <данные изъяты> долю в совместно нажитом имуществе в период брака, то в наследственную массу после смерти <данные изъяты> подлежит включению недвижимое имущество- <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Ответчики Ковалев А.В. и Андроничева С.В., подали нотариусу заявления об отказе от наследства, оставшегося после смерти наследодателя <данные изъяты>, в суд представили заявления о признании исковых требований Ковалевой М.Ф.

Учитывая, что истец Ковалева М.Ф., как переживший супруг имеет право на <данные изъяты> долю имущества, нажитого во время брака с наследодателем, и приняла наследство на <данные изъяты> долю имущества, оставшегося после смерти наследодателя <данные изъяты>., суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ковалевой М.Ф. о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой М.Ф. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> года заключенным между колхозом «<данные изъяты>» и <данные изъяты> и исполненным.

Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, <данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за Ковалевой М.Ф., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                 Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья                                 Т.А. Тюрина