Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2018 ~ М-2683/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

24 декабря 2018 г.                                                                      г. Самара         

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истца Трениной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ионова Г. В. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ионов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На данном участке возведен новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., без получения на то соответствующих разрешений. Администрацией муниципального района <адрес> в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку строительство дома уже осуществлено.

Истцом получены необходимые заключения о соответствии указанного жилого дома требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.

В судебном заседании представитель истца Тренина Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что Ионов Г.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как указал истец, на данном участке им возведен жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ионову Г.В. принадлежит по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно технического паспорта, составленного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец предпринимал попытки к легализации постройки, но ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> ему отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку строительство объекта уже осуществлено.

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. строительный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, Все строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, что позволяет эксплуатацию здания по функциональному назначению.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по жилому дому: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, на участке для ведения личного подсобного хозяйства допускается, в том числе, размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, возведенной истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ионова Г. В. удовлетворить.

Признать за Ионовым Г. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2018 г.

Судья                                                        /подпись/

Копия верна

Судья                                                       Ю.С. Каляева

Секретарь                                               О.С. Лебедева