Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2018 ~ М-158/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-260/2018     Копия.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 17 апреля 2018 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Л.Г. к Ковшарь О.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительной и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на 1\2 долю земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева Л.Г. обратилась в суд с иском к Ковшарь О.Н. о признании недействительным и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на 1\2 долю земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Пушкаревой Л.Г. были переданы жилая комната 1 в жилом доме А, площадью 23,9 кв.м., жилая комнату 4 в жилом доме А площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка А1, хлев Г1, сарай Г2,баняГ3, предбанник Г4 общей стоимостью 548163 рубля. В собственность Ковшарь О.Н. выделена жилая комната 4 в жилом доме А площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка А1 площадью 15,3 кв.м., сарай Г2 общей стоимостью 152859 рублей. Определением Семеновского районного суда от 02.06.2017 года исправлена описка в решении суда согласно определению Пушкаревой Л.Г. были переданы жилая комната 1 в жилом доме А, площадью 23,9 кв.м., жилая комната 4 в жилом доме А площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка А1, хлев Г1 8,7 кв.м., сарай Г2,баня Г3, предбанник Г4 общей стоимостью 548163 рубля. В собственность Ковшарь О.Н. выделены жилая комната 2 в жилом доме А площадью 13,8 кв.м., жилая комната 3 в жилом доме А, площадью 1,9 кв.м. 28,5 кв.м. сарая Г2 стоимостью 183717 рублей. Вышеуказанные решение и определение Семеновского районного суда Нижегородской области вступили в законную силу. Таким образом, истец является собственником 3\4 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом находился в постоянном бессрочном пользовании и находился в собственности Администрации городского округа Семеновский. Ответчик в период рассмотрения спора в суде о разделе спорного дома в натуре произвела регистрацию право собственности на 1\2 долю на земельный участок. Согласие истца на регистрацию право собственности на 1\2 долю земельного участка ответчик не получала. Истец считает, указанную регистрацию незаконной, поскольку истец в настоящее время является собственником 3\4 долей жилого дома, соответственно имеет право на 3\4 доли земельного участка. В связи с чем, просит суд признать недействительной и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Ковшарь О.Н. на 1\2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Семеновского районного суда от 27 марта 2018 года к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец Пушкарева Л.Г. иск поддержала, просила об его удовлетворении.

Представитель истца адвокат Королева К.А. поддержала исковые требования своей доверительницы пояснила, что поскольку спорный жилой дом разделён и истцу фактически выделено 3\4 доли жилого дома, а ответчику 1\4, соответственно истец и имеет право зарегистрировать право собственности на 3\4 долей земельного участка, ответчик регистрируя свое право собственности 1\2 долю земельного участка нарушила права истца. В настоящее время истец вообще не может произвести регистрацию собственности на земельный участок.

Ответчик Ковшарь О.Н. иск не признала, пояснила, что права она ни чьи не нарушала. Земельный участок ей был оформлен в соответствии с законом по дачной амнистии. Просила в иске отказать.

Представитель Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Смирнова М.Н. с иском согласилась, пояснила, что регистрацию 1\2 доли ответчик произвела не законно. До судебного спора о разделе жилого дома между сторонами Пушкарева и Ковшарь приходили в Администрацию с целью оформления земельного участка в собственность, им был утвержден план, затем они больше не обращались. После этого Ковшарь О.Н. без учета изменения долей жилого дома зарегистрировала право собственности на 1\2 долю земельного участка.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что Пушкарева Л.Г. и Ковшарь О.Н. являлись собственниками по 1\2 доли каждая жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дома

находился в постоянном бессрочном пользовании у сторон, то есть в собственности администрации городского округа Семеновский. С целью оформления земельного участка в собственность стороны обратились в Администрацию городского округа Семеновский для его оформления. 12.12.2014 года им была выдана доверенность на оформление земельного участка от председателя КУМИ Администрации городского округа Семеновский.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский от 25.12.2014 года была утверждена схема расположения земельного участка по адрес: <адрес> учетом долей сторон в жилом доме по 1\2 доли.

30 марта 2015 года был подготовлен межевой план.

Однако впоследствии между сторонами возник спор по поводу раздела спорного жилого дома в натуре.

Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года был разделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Пушкаревой Л.Г. были переданы жилая комната 1 в жилом доме А, площадью 23,9 кв.м., жилая комната 4 в жилом доме А площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка А1, хлев Г1, сарай Г2,баня Г3, предбанник Г4 общей стоимостью 548163 рубля. В собственность Ковшарь О.Н. выделена жилая комната 4 в жилом доме А площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка А1 площадью 15,3 кв.м., сарай Г2 общей стоимостью 152859 рублей.

Определением Семеновского районного суда от 02.06.2017 года исправлена описка в вышеуказанном решении суда согласно определению Пушкаревой Л.Г. были переданы жилая комната 1 в жилом доме А, площадью 23,9 кв.м., жилая комната 4 в жилом доме А площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка А1, хлев Г1 8,7 кв.м., сарай Г2,баня Г3, предбанник Г4 общей стоимостью 548163 рубля. В собственность Ковшарь О.Н. выделены жилая комната 2 в жилом доме А площадью 13,8 кв.м., жилая комната 3 в жилом доме А, площадью 1,9 кв.м. 28,5 кв.м. сарая Г2 стоимостью 183717 рублей.

Вышеуказанные решение и определение Семеновского районного суда Нижегородской области вступили в законную силу.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным решением суда доля Пушкаревой Л.Г. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> увеличилась.

Однако Ковшарь в О.Н. в период рассмотрения спора между сторонами о разделе жилого дома в суде произвела регистрацию право собственности на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., что также подтвердила свидетель ФИО8, допрошенная по ходатайству Ковшарь О.Н..

Статья 36 Земельного кодекса РФ устанавливает порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В статье определено, что граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В случае если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учётом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, для передачи в долевую собственность недвижимости необходимо обращение всех сособственников объекта недвижимости.

Вопреки указанным положениям закона в отсутствие волеизъявления истца ответчик произвела незаконный выдел из земельного участка в размере более максимально допустимого, соответствующего принадлежащим Ковшарь О.Н. доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Соответственно спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт единолично на имя ответчика, что является нарушением прав истца, так как данное недвижимое имущество образовалось из имущества, находящегося в общем бессрочном пользовании, как ответчика, так и истца.

При таком положении дела исковые требования истца о признании недействительным и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на 1\2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пушкаревой Л.Г. к Ковшарь О.Н. о признании недействительной и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Ковшарь О.Н. на 1\2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина.

Копия верна.

Судья-