Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2016 ~ М-234/2016 от 28.01.2016

          2-571-2016

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 года                                                                        город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А..,

при секретаре Попове К.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Колесниковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Захарова А.С. к Захарову С.Г. Акоповой Л.Г., Акопян В.Г. об исключении нежилых помещений и земельного участка из наследственной массы, признании договора дарения действительным, признании права собственности на нежилые помещения и земельный участок, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации,

    у с т а н о в и л:

             Истец обратился в Ессентукский городской суд с иском к Захарову С.Г., Акоповой Л.Г., Акопян В.Г. об исключении нежилых помещений и земельного участка из наследственной массы, признании договора дарения действительным, признании права собственности на нежилые помещения и земельный участок, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации, указывая, что ......., между истцом и Захаровым Г.С., был заключен договор дарения объектов недвижимого имущества: нежилого помещения .... - магазин продуктовых и промышленных продуктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер .... и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., разрешенное использование: «под магазин», находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... в соответствии с которым, Захаров Г.С. - даритель подарил, а истец - одаряемый, являющийся его внуком, принял в дар указанное имущество, в связи с чем, ......., между сторонами был подписан акт приема-передачи. Нежилое помещение и земельный участок, являющиеся предметом договора дарения, принадлежали на праве собственности и были зарегистрированы за дарителем - Захаровым Г.С. в УФРСКК по СК, о чем ....... в Едином государственном реестре прав и сделок с ним сделана запись регистрации .... на земельный участок и ....... сделана запись регистрации .... на помещение. Зарегистрировать переход права собственности стороны не успели в связи со смертью ....... дарителя - Захарова Г.С. актовая запись о смерти .... от ........ На основании поданных ответчиками заявлений, нотариусом Валенцукевич Н.Н. открыто наследственное дело за ...., что подтверждается справкой исх. .... выданная ....... ....... нотариусом Валенцукевич Н.Н. истцу выдано извещение о порядке приостановления совершения нотариальных действий в порядке ст. 41 Основ законодательства о нотариате. Даритель Захаров Г.С., находясь в дееспособном состоянии, при жизни распорядился спорным имуществом, лично участвовал в заключении договора дарения путем его подписания, на руках у него находилось два экземпляра договора, один он отдал внуку - истцу. Факт смерти дарителя не может служить основанием для отказа в требовании истца,- об исключении спорного имущества из наследственной массы и регистрации права собственности на основании заключенного договора дарения от ........

Просил исключить из наследственной массы Захарова Г.С., умершего ....... нежилое помещение .... - магазин продуктовых и промышленных продуктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый .... и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., находящиеся по адресу: ........

Признать договор дарения от ......., заключенный между Захаровым Г.С. и Захаровым А.С., действительным.

Признать за ним по договору дарения от ....... право собственности на нежилое помещение № .... - магазин продуктовых и промышленных продуктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый .... и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. .......

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за Захаровым Г.С. право собственности на нежилое помещение .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., запись в реестре .... и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., по адресу: г. Ессентуки, ул. .......

Представитель истца по доверенности Колесникова Н.Д. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Захаров С.Г., Акопова Л.Г., Акопян В.Г. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и нотариально удостоверенные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Нотариус Ессентукского городского нотариального округа СК Валенцукевич Н.Н. в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

Таким образом, обращение Захарова А.С., как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .... от ......., магазин продуктовых и промышленных товаров по ....... в г. Ессентуки принадлежал Захарову Г.С. на основании решения Ессентукского городского суда от ......., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... сделана запись регистрации ....

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .... от ......., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ....... в г. Ессентуки, принадлежал Захарову Г.С. на основании Постановления главы г. Ессентуки, .... от ......., выданного администрацией г. Ессентуки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... сделана запись регистрации ....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

В соответствии с договором дарения от ......., заключенного между Захаровым Г.С. и Захаровым А.С., последний принял в дар нежилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу : г.Ессентуки, ул. .......

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью Захарова Г.С., умершего ....... (свидетельство о смерти .... ....(запись акта о смерти ....), при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, вести государственную регистрацию договора дарения квартиры, суд считает требования истца о признании договора заключенным подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 55. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Также в п. 62 указанного Постановления разъяснено, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, закон предусматривает возможность защиты стороны по сделке, требующей государственной регистрации, в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но другая сторона необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Как следует из материалов дела, договор дарения совершен в письменной форме, то есть, сделка совершена в надлежащей форме, как того требует статья 574 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи, исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя Захарова Г.С. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора дарения в связи со смертью дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации сделки. Иной вывод будет противоречить содержанию статьи 165 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей в подобных случаях конкретный и определенный способ защиты права - посредством вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами договора дарения соблюдена его форма, наличие оснований для отказа от исполнения договора дарения либо отмены дарения, предусмотренных статьями 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, по делу не установлено требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны стороны, предмет, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.

Захаров Г.С. имел на праве собственности нежилое помещение-магазин продуктовых и промышленных товаров, общей площадью 63,30 кв.м, кадастровый ...., принадлежащих дарителю на праве собственности на основании решения Ессентукского городского суда от ......., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., разрешенное использование: «под магазин», находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. .......

Он реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, подарив ее своему внуку Захарову А.С. Истец выполнил все условия по сделке: принял в дар приобретаемое недвижимое имущество, стал нести все обязанности согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию, ....... между сторонами был подписан акт приема-передачи.

Регистрация перехода права собственности не произошла в связи со смертью ....... дарителя - Захарова Г.С. о чем свидетельствует

свидетельство о смерти .... (актовая запись .... от .......)

Нотариусом Валенцукевич Н.Н. открыто наследственное дело за ...., что подтверждается справкой исх. ...., выданной .......

....... нотариусом Валенцукевич Н.Н. истцу выдано извещение о приостановлении совершения нотариальных действий в порядке ст. 41 Основ законодательства о нотариате.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997Г. № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Даритель, как сторона гражданского оборота, желая распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом, по независящей от него причине (смерти) не достиг желаемого результата, т.е. перехода права собственности к выбранному им лицу - его внуку, истцу по данному делу. В то же время имеется достаточно оснований утверждать: государство, ранее действующим законодательством установив правовое регулирование совершения сделок дарения и купли-продажи недвижимого имущества, чрезмерно вторгалось в гражданско-правовые отношения, нарушая установленные им же (государством) в статье первой Гражданского кодекса Российской Федерации основные начала гражданского законодательства. Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» правило о государственной регистрации сделок недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ........

Договор дарения спорного имущества заключен ....... в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от Захарова Г.С. спорное имущество.

Согласно экспертному исследованию .... от ......., проведенному ООО «Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение, рукописные записи от имени Захарова Г.С. в договоре дарения от ....... и акте приема-передачи от ....... выполнены Захаровым Г.С.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. (Перечень позиций Высших судов к ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности»).

Согласно правовой позиции судов, основанных на указанных выше нормах права модель защиты прав одаряемого построенная по той схеме, что договор дарения недвижимого имущества заключен в надлежащей письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора и фактически исполнен: дарителем переданы одаряемому право устанавливающие документы на помещение и земельный участок, ключи от помещения, а потому договор считается заключенным и действительным.

Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только перечень объектов, входящих в состав наследства, но и требование, предъявляемое к ним.

Данные объекты должны принадлежать наследодателю на день открытия наследства, то есть в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни.

Согласно практике Верховного Суда Российской Федерации то имущество, в отношении которого наследодатель при жизни выразил волю, направленную на распоряжение данным имуществом в состав наследства не входит. Заключение договора дарения недвижимого имущества и обращение в регистрирующий орган за регистрацией права собственности обусловливают исключение данного имущества из наследственной массы и в том случае, если на момент смерти дарителя такая регистрация еще не осуществлена Права, возникшие в результате смерти наследодателя, в состав наследства не включаются, так как они не переходят по наследству, то есть не возникает наследственное правопреемство.

Следовательно, после смерти Захарова Г.С., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязанности по договору дарения от ....... перешли к его внуку-Захарову А.С.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суду представлены заявления ответчиков Захарова С.Г., Акоповой Л.Г., Акопян В.Г., признавших исковые требования в полном объеме.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л :

исковые требования Захарова А.С. к Захарову С.Г., Акоповой Л.Г., Акопян В.Г. об исключении нежилых помещений и земельного участка из наследственной массы, признании договора дарения действительным, признании права собственности на нежилые помещения и земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации, удовлетворить частично.

Исключить из наследственной массы Захарова Г.С. умершего ....... нежилое помещение .... - магазин продуктовых и промышленных продуктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый .... и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., находящиеся по адресу: ........

Признать договор дарения, заключенный между Захаровым Г.С. и Захаровым А.С. ....... действительным.

Признать за Захаровым А.С. право собственности на нежилое помещение номера .... - магазин продуктовых и промышленных продуктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый .... и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. .......

В удовлетворении исковых требований об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за Захаровым Г.С. право собственности на нежилое помещение .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., запись в реестре .... и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... - отказать.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за Захаровым Г.С. права собственности на нежилое помещение .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., запись в реестре .... и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ...., по адресу: г. Ессентуки, ул. .......

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения-16 февраля 2016 года.

Председательствующий:                                    Е.А.Аветисова