Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2017 ~ М-1457/2017 от 22.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель ФИО5 просят признать за ФИО2 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., ссылаясь на то, что истец и ответчик 01.08.2017г. заключили предварительный договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по указанному адресу, основной договор купли-продажи ответчик обязалась заключить в срок до 01.10.2017г., при заключении договора истцом были переданы в счет стоимости 29/100 долей <адрес> 000 руб., ФИО3 обязалась подготовить документы к сделке, в том числе получить отказ от преимущественного права покупки от остальных сособственников квартиры, однако до настоящего времени документы не оформлены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, о чем имеется заявление.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес>. являются : ФИО3-29\100 долей, ФИО6-21\200 доля, ФИО7-21\200 доля, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12- по 19\500 долей каждый, ФИО13- 31\100 доля.

Согласно кассовым чекам, описям почтовых отправлений, копиям извещений, ФИО3 предложила ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, приобрести принадлежащие ей 29/100 долей квартиры. Извещения направлены по почте 24.11.17г., ответа от 3-х лиц не поступило.

01.08.2017г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого ФИО3 обязуется в срок до 01.10.2017г. продать ФИО2 29/100 в квартире, расположенной по адресу: М.О., <адрес>.

Согласно расписке от 01.08.2017г. ФИО3 получила от ФИО2 за проданные ею 29/100 долей квартиры расположенной по адресу: М.О., <адрес>., 450 000 руб., деньги получила полностью, претензий к ФИО2 не имеет.

Таким образом, поскольку ФИО3 были направлены предложения третьим лицам, имеющим преимущественное право на покупку ее 29/100 долей квартиры по почте, ответов на данные предложения в ее адрес в течение месяца не поступило, суд расценивает это как отказ от преимущественного права третьих лиц на приобретение 29/100 долей квартиры принадлежащих ФИО3, соответственно, ответчик была вправе продать истцу принадлежащие ей 29/100 долей квартиры, следовательно иск обоснован и полежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.