Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2017 ~ М-1696/2017 от 09.08.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  15 сентября 2017 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивирует тем, что истец с 2007 года владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, строение №. Постановлением Главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в квартале <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, и присвоен адрес: <адрес>, 1-й <адрес>, строение №. В 2009 году истец начал осуществлять действия по оформлению права собственности на построенный им гараж и земельный участок.

Постановлением Главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, вместо площади 24 кв.м. указано 28 кв.м., истцу передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, строение №.

На основании данных постановлений ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли – продажи земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю, в соответствии с которым истцу передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, строение №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, так как отсутствуют сведения, согласно которым истец является собственником объекта недвижимости на данном земельном участке.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, строение №, составляет 25,3 кв.м.

Согласно справке, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, строение №.

В соответствии с актом санитарно – эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, строение № соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, санитарно-техническое состояние гаража удовлетворительное.

Согласно акту обследований строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МАУ «<данные изъяты>», обследованный гараж соответствует заявленному назначению и используется в качестве гаража.

Гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, строение №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м. расположенный в <адрес>, как указано на прилагаемом плане, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, и присвоить адрес: УР, <адрес>, строение №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: вместо «предоставить ФИО1 в аренду из земель…» следует читать: «Предоставить ФИО1 в аренду на 11 месяцев из земель …».

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, 1-й <адрес>, строение №, вместо площади 24 кв.м. указана 28 кв.м., земельный участок с кадастровым №№ из земель населенных пунктов, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, 1-й <адрес>, строение №, согласно прилагаемому плану, с разрешенным использованием: «земли гаражей и автостоянок», для эксплуатации гаража предписано передать ФИО1 в собственность за плату. Управлению имущественных отношений <адрес> предписано заключить с ФИО1 договор купли – продажи земельного участка, а ФИО1 зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Согласно договору купли-продажи №, заключенному между МО «<адрес>» в лице Управления имущественных отношений <адрес> и ФИО1 последний покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктом, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: УР, <адрес>, 1-й <адрес>, строение №, с разрешенным использованием: «земли гаражей и автостоянок» для эксплуатации гаража, продажной ценой 179 руб. 94 коп.

Согласно пунктам 6.1-6.2 договора купли-продажи договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на земельный участок у ФИО1 возникает после государственной регистрации права. Доказательств регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцом не представлено.

Кадастровым паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается нахождение по адресу: УР, <адрес>, 1-й <адрес>, строение №, одноэтажного гаража площадью 25,3 кв.м. с инвентарным номером №.

Согласно справке, выданной Сарапульским филиалом ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, 1-й <адрес>, строение №, имеется в наличии; сведения о собственнике гаража отсутствуют; гараж на техническом учете не состоит.

Таким образом, из исследованных документов следует, что истцом на земельном участке, отведённом под строительство гаража, возведён гараж, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано, гараж является самовольной постройкой, но каких-либо споров по его возведению, не имеется.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, составленного ООО «С-строй» в 2017 году, усматривается, что гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение №, литер А, инвентарный №, дефектов в наружных и внутренних конструкциях не имеет, соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и третьих лиц.

Согласно акту проведения санитарно-гигиенического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в <адрес> № – гараж, по адресу: УР, <адрес> строение №, соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-80 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей».

В соответствии с актом обследования строений на земельном участке МАУ «<данные изъяты>», обследованный гараж соответствует заявленному назначению и используется в качестве гаража. В адресном реестре зданий и сооружений гараж зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, строение №.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку истцом на земельном участке, находящимся в его пользовании, возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, который соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гаражом изначально был выделен для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж и земельный участок не имеется, находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 1-ый <адрес>, строение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия через Сарапульский городской суд УР.

Судья Сарапульского городского суда         Д.М. Князев