Решение по делу № 2-1146/2019 ~ М-166/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1146/2019

03RS0003-01-2019-000228-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием прокурора Изотова И.С.,

представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан по доверенности Кочиной К.М.,

представителя ответчика Хабибова А.И. по доверенности Големба Н.Р.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Хасановой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Республики Башкортостан Логинова В.М., действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к Хабибову Алмазу Ильгизовичу, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Республики Башкортостан Логинов В.М. обратился в Кировский районный суд г. Уфы в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц с исковым заявлением к Хабибову Алмазу Ильгизовичу, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании недействительным (ничтожным) договора от 14.09.2017 № 4/2017 купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Хабибова Алмаза Ильгизовича, заключенного между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Хабибовым Алмазом Ильгизовичем. Применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязании Хабибова Алмаза Ильгизовича возвратить Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:55:040624:468, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д. Жилино, ул. Фронтовиков; взыскании с Хабибова Алмаза Ильгизовича в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан неоплаченную разницу рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером 02:55:040624:466 и 02:55:040624:467, а также части земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 площадью 329 кв.м., включенного в состав земельного участка 02:55:040624:469 при перераспределении земельных участков с кадастровым номером 02:55:040171:7 и 02:55:040624:159 в размере 3 337 408, 34 рублей.

Иск мотивирован, тем, что 14.09.2017 между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Хабибовым А.И. заключен договор купли-продажи № 4/2017 земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7, площадью 5 635 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, из категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения цеха деревообработки» стоимостью 1 276 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора на участке имеется объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности № 02-04/101-04/301/034/2015-2039/1 от 16.02.2015 – здание, назначение: нежилое, общая площадь: 144 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Уфа, Кировский р-н, кордон № 6 кадастровый номер 02:55:0400624:268. На основании решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17.12.2014 было зарегистрировано 16.02.2015 право Хабибова А.И. на здание – цех деревообработки с кадастровым номером 02:55:040624:268. Между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Хабибовым А.И. заключен договор № 3-2016-А от 28.01.2016 аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности с кадастровым номером 02:55:040171:7, общей площадью 5 635 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения цеха деревообработки» сроком с 16.02.2015 до 15.02.2025. Из пункта 2. договор аренды земельного участка № 3-2016-А от 28.01.2016 следует, что на участке имеется объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности № 02-04/101-04/301/034/2015-2039/1 от 16.02.2015 – здание, назначение: нежилое здание, площадь144 кв.м., количество этажей: 1. Истец считает, что предоставление в собственность Хабибова А.И. земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 Управлением Росимущества в Республике Башкортостан без проведения торгов необоснованно и незаконно: во-первых: предполагаемая цель использования испрашиваемого Хабибовым А.И. земельного участка: для размещения цеха деревообработки не соответствует основным видам разрешенного использования для указанной территориальной зоны, так как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № 4/2017 от 14.09.2017, участок располагался в границах территориальной зоны «Жилая зона - Ж-1», сведения о которой внесены в ЕГРН 16.08.2016; во-вторых: площадь здания с кадастровым номером 02:55:040624:268 - 144 кв.м. несоразмерна площади участка с кадастровым номером 02:55:040624:466 – 1 639 кв.м., необходимой для использования здания, что составляет 2,5% (144 кв.м. от 1 639 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером 02:55:040624:466 был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040171:7 и 02:55:040624:159, вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагалось указанное здание, изменился на «индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей»; в – третьих: здание с кадастровым номером 02:55:040624:268 на земельном участке на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № 4/2017 от 14.09.2017 отсутствовало, было снесено Хабибовым А.И., что подтверждается ответом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 28.11.2018 № 38112, ортофотопланами за период с 14.05.2014 по 20.05.2014, с 24.09.2016 по 05.10.2016; в – четвертых: стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 (по договору купли-продажи земельного участка № 4/2017 от 14.09.2017) в размере 1 276 000 рублей занижена (которая рассчитывалась по виду разрешенного использования «для размещения цеха деревообработки», хотя фактически само здание цеха на момент заключения договора купли-продажи отсутствовало), что повлекло за собой неполучение в федеральный бюджет причитающейся выкупной стоимости от продажи земельного участка, расположенного в жилой зоне, так как при расчете стоимости не были учтены утвержденные удельные показатели кадастровой стоимости (по кадастровому кварталу 02:55:040624 для земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки), которые составляют 1 193, 02 руб./кв.м. (5 635 кв.м. x 1 193, 02 руб./кв.м. = 6 722 667, 7 рублей). В ходе проверки прокуратурой Республики Башкортостан совместно с УФСБ по Республике Башкортостан установлено, что в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040171:7, находящегося в собственности Хабибова А.И. и 02:55:040624:159, находящегося в собственности Шафикова А.А., были образованы следующие участки с кадастровыми номерами: 02:55:040624:466 (1 639 кв.м.); 02:55:040624:467 (1 899 кв.м.); 02:55:040624:468 (1 768 кв.м.); 02:55:040624:469 (1 686 кв.м.); видом разрешенного использования указанных участков установлено «индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей». Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 02:55:040624:466 (1 639 кв.м.); 02:55:040624:467 (1 899 кв.м.); 02:55:040624:468 (1 768 кв.м.) было зарегистрировано за Хабибовым А.И., с кадастровым номером 02:55:040624:469 (1 686 кв.м.) за Шафиковым А.А. Впоследствии Хабибов А.И. продал земельные участки с кадастровыми номерами: 02:55:040624:466 (1 639 кв.м.) - Файзуллиной Р.М., за которой было зарегистрировано право собственности 07.05.2018; 02:55:040624:467 (1 899 кв.м.) – Семенову А.А., за которым было зарегистрировано право собственности 15.05.2018. Здание с кадастровым номером 02:55:040624:268 было расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040624:466, которое было снято с кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности в ЕГРН 31.05.2018. На земельном участке с кадастровым номером 02:55:040624:466 в настоящее время ведется строительство объектов, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040624:467 расположен жилой дом, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040624:468 не застроен. Таким образом, указанные земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7, полностью не могут быть возвращены в натуре, следовательно, Хабибов А.И. обязан возвратить в федеральную собственность свободный земельный участок с кадастровым номером 02:55:040624:468, а также возместить неоплаченную разницу рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:040624:466 и 02:55:040624:467, а также часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 (площадь части составляет 329 кв.м.), включенного в состав земельного участка с кадастровым номером: 02:55:040624:469.

Ответчик Хабибов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Третьи лица Семенов А.А., Шафиков А.А., Файзуллина Р.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

На судебном заседании прокурор Изотов И.С. требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что выкуп земельного участка был произведен незаконно по заниженной стоимости, вид разрешенного использования не соответствовал фактическим видам разрешенного использования для указанной территориальной зоны, так как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № 4/2017 от 14.09.2017 участок располагался в границах территориальной зоны «Жилая зона - Ж-1», кроме того, на момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка нежилое здание – цех для деревообработки на данном участке отсутствовало, что влечет за собой признание указанной сделки недействительной. Указал на то что, оснований для приобретения земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:47 без торгов у Хабибова А.И. не имелось, в результате государству был нанесен ущерб в размере около пяти миллионов.

Представитель ответчика ТУ Управления Росимущества в РБ по доверенности Кочина К.М. в удовлетворении иска возражала, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что действия ТУ Росимущества в Республике Башкортостан по представлению в собственность Хабибова А.И. земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 в соответствии с подп. 6 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации без проведения торгов носили правомерный характер, поскольку отсутствие нежилого здания – цеха по деревообработке с кадастровым номером 02:55:040171:268 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040171:7, а в впоследствии на части указанного земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:466 (после перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040171:7 и 02:55:040171:159) истцом не доказано.

Представитель ответчика Хабибова А.И. по доверенности Големба Н.Р. на судебном заседании в удовлетворении иска возражала, пояснив, что истцом не доказано отсутствие цеха деревообработки на момент заключение договора, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040171:7 на момент его выкупа имел вид разрешенного использовании «для размещения цеха деревообработки», следовательно, взыскание рыночной стоимости участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» является необоснованным.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Хасанова Т.И. на судебном заседании просила суд принять законное и обоснованное решение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С 1 марта 2015 года предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно подпункту 1 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что 14.09.2017 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Хабибовым А.И. заключен договор купли-продажи № 4/2017 земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7, площадью 5 635 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, из категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения цеха деревообработки» стоимостью 1 276 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора на участке имеется объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности № 02-04/101-04/301/034/2015-2039/1 от 16.02.2015 – здание, назначение: нежилое, общая площадь: 144 кв.м, этаж 1, адрес объекта: г. Уфа, Кировский р-н, кордон № 6 кадастровый номер 02:55:040171:268

Как следует из акта приема-передачи от 15.11.2017, Хабибов А.И. принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:55:040171:7, площадью 5 635 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, из категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения цеха деревообработки», оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме в размере 1 276 000 рублей.

Согласно реестровому делу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Башкортостан» по состоянию на 29.01.2019 объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:55:040171:7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, находящийся в границах кадастрового квартала 02:55:040171, поставлен на кадастровый учет 05.12.2007 на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостостан от 20.09.2007 № 5809, площадью 5 635 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения цеха деревообработки, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: нежилое здание.

Протоколом № 1945 от 23.05.2012 при проведении работ по корректировке кадастрового деления Уфимского кадастрового района согласно Приказу от 22.05.2012 № 0246-од «Об утверждении откорректированного описания прохождения границ кадастровых кварталов территории Уфимского городского кадастрового района» выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях земельных участков: земельный участок 02:55:040171:7 расположен на территории другого кадастрового квартала 02:55:040624, исправление ошибочных сведений внести в ГКН на основании Порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 № 144.

Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан от 23.05.2012 № Ф/12-59-0078 принято решение привести в соответствие данные о связи земельных участков с кадастровыми кварталами согласно приложению № 1 Протокола № 1945 от 23.05.2012 (земельный участок 02:55:040171:7 расположен на территории другого кадастрового квартала 02:55:040624). В случае необходимости произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка в установленном порядке.

16.02.2015 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан на основании решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17.12.2014 было зарегистрировано право Хабибова А.И. на нежилое здание – цех деревообработки с кадастровым номером 02:55:040171:268, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/101/006/2017-293732 от 23.08.2017.

Между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Хабибовым А.И. заключен договор № 3-2016-А от 28.01.2016 аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности с кадастровым номером 02:55:040171:7, общей площадью 5 635 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения цеха деревообработки» сроком с 16.02.2015 до 15.02.2025.

Из пункта 2. договор аренды земельного участка № 3-2016-А от 28.01.2016 следует, что на участке имеется объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности № 02-04/101-04/301/034/2015-2039/1 от 16.02.2015 – здание, назначение: нежилое здание, площадь144 кв.м, количество этажей: 1.

Соглашением от 15.11.2017 о расторжении договора от 28.01.2016 № 3-2016-А, заключенным между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Хабибовым А.И., аренда земельного участка, находящегося в Федеральной собственности с кадастровым номером 02:55:040171:7, общей площадью 5 635 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения цеха деревообработки» расторгнута в связи с заключением договор купли-продажи земельного участка от 14.09.2017 № 4/2017.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан от 06.12.2016 № 969 на основании заявления Хабибова А.И. принято установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040171:7, площадью 5 625 кв.м. в размере 1 276 000 рублей, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости, определенной в размере 1 276 000 рублей на основании отчета об оценке от 09.11.2016 по состоянию на 01.06.2014 отличается от кадастровой стоимости, определенной в размере 6 845 961, 50 рублей, что составляет более 30 % (81 %).

На основании соглашения от 28.02.2018 собственников земельных участков Хабибова А.И., собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7, площадью 5 625 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения лесопарков, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, и Шафикова А.А., собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:040624:159, площадью 1 357 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером 02:55:040624:159, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, по перераспределению границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040171:7 и 02:55:040624:159 в результате проведения кадастровых работ были образованы новые земельные участки: ЗУ 1, общей площадью 1 639 кв.м., ЗУ 2, общей площадью 1 899 кв.м., ЗУ 3 общей площадью 1 768 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6 переходят в собственность Хабибова А.И.; ЗУ 4 общей площадью 1 686 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков переходят в собственность Шафикова А.А. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 12.03.2018 за номерами 02:55:040624:466-02/101/2018-1,02:55:040624:467-02/101/2018-1, 02:55:040624:468-02/101/2018-1, 02:55:040624:469-02/101/2018-1.

Из соглашения № 36/ПР-18 от 29.05.2018 о перераспределении между собой земель и земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Шафиковым А.А. следует, что в результате перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 02:55:040624:469, площадью 1 686 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков у Шафикова А.А. возникает право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:040624:474, площадью 1 837 кв.м., при условии внесения платы за увеличение (перераспределение) площади земельных участков; площадь земельного участка, с кадастровым номером 02:55:040624:474, площадью 1 837 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, принадлежащего Шафикову А.А. на момент настоящего соглашения, увеличена на 151 кв.м., ввиду чего определен размер платы за увеличение площади земельного участка (определенного в соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.06.2015 № 234 «Об определении размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена») в размере 27 021, 90 рублей (из расчета кадастровой стоимости одного кв.м. – 1 193, 02 кв.м).

На основании договора купли-продажи от 25.04.2018 Хабибов А.И. продал Файзуллиной Р.М. земельный участок, площадью 1 639 кв.м., с кадастровым номером 02:55:040624:466, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков и нежилое здание, площадью 144 кв.м., с кадастровым номером 02:55:040624:268, расположенное, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, которое находится на указанном земельном участке, цена указанного договора составила 2 458 500 рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом от 14.05.2018 № 02/18/1-625271 земельный участок, с кадастровым номером 02:55:040624:474, площадью 1 686 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, поставлен на кадастровый учет 03.05.2018.

Из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по г. Уфа и Уфимскому району Республики Башкортостан от 07.09.2018 объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040624:488, расположенный, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, д. 55б следует, что указанный объект соответствуют построенному объекту индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040624:466 требованиям законодательства о градостроительной деятельности, принадлежит Файзуллиной Р.М.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 14.11.2018 право на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040624:467, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, з/у 55а, перешло к Семенову А.И. 15.05.2018 на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2018 № 99/2018/227674261 жилой дом с кадастровым номером 02:55:040624:487, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, д. 55а, площадью 159,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет 29.11.2018, правообладателем является Семенов А.И. с 29.11.2018.     Факт принадлежности Семенову А.И. объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040624:487, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, д. 55а, и объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040624:467, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, з/у 55а, также подтверждается делами правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Республики Башкортостан от 26.04.2018 и от 06.09.2018.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 14.11.2018 правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 02:55:040624:468, расположенного, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, является Хабибов А.И. с 12 марта 2018 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 14.11.2018 правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 02:55:040624:469, расположенного, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Фронтовиков, является Шафиков А.А. с 12 марта 2018 года.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 28.11.2018 № 38112 следует, что с 14.05.2014 по 20.05.2014 и с 24.09.2016 по 05.10.2016 согласно техническим отчетам производилась съемка земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040624:466, 02:55:040624:467, 02:55:040624:468, 02:55:040624:474.

Ответом от 20.11.2018 года № 26650/220 Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило, что согласно внесенным в ЕГРН сведениям о территориальном зонировании г. Уфы, земельные участки с кадастровыми номерами: 02:55:040624:466, 02:55:040624:467, 02:55:040624:468, 02:55:040624:469 расположены в зоне Ж-1; сведения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:040624:466, 02:55:040624:467, 02:55:040624:468, 02:55:040624:469 «индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей» внесены в ЕГРН на основании представленной с заявлением № 02/301/001/2018-6298 декларации; земельный участок с кадастровым номером: 02:55:040624:474, площадью 1 837 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 03.05.2018 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.04.2018 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Абдрахмановым А.З. в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: 02:55:040624:469, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; снятие с государственного кадастрового учета 31 мая 2018 года в ЕГРН здания с кадастровым номером 02:55:040624:268 осуществлено на основании документов, представленных в соответствии с нормами Закона о регистрации на основании заявления Файзуллиной Р.М. о снятии с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности от 19.05.2018 № 02-0-1-264/3001/2018-2637 и акта обследования от 11.05.2018, подготовленного кадастровым инженером Уразлиным В.И.; нарушение норм законодательства при осуществлении снятия Управлением выявлено не было.

Согласно объяснению ведущего специалиста Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Юдина А.Б. от 18.12.2018 на поставленные вопросы Старшим прокурором Республики Башкортостан Изотовым И.С. следует, что в 2014 и 2016 годы по результатам проведенных Управлением имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан конкурсов на территории городского округа г. Уфа специализированными организациями ортофотосъемка земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040624:466, 02:55:040624:467, 02:55:040624:468, 02:55:040624:474 для проверки правильности изготовления кадастровыми инженерами межевых планов и схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, наличия на них строений, их расположения на земельных участках; в 2014 году ортофотосъемка на территории городского округа г. Уфа осуществлялась в период с 24.09.2016 по 05.10.2016; полученные ортофотоснимки привязаны к опорно-межевой сети (координаты определенных точек) с помощью программы ГИС ИНГЕО на ортофотоснимки налагается кадастровое деление, что позволяет специалистам УЗИО Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан увидеть фактическое состояние земельных участков на момент ортофотосъемки, в том числе наличие на них строений; согласно представленным УЗИО Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ортофотоснимкам в 2014 году на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040624:466 имелось строение, какое именно определить не представляется возможным, земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:040624:467 и 02:55:040624:468 были свободны от строений; в 2016 году на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040624:466 ранее имевшееся строение отсутствуют (демонтировано), на данном участке имеются два строения, расположенные в ином месте относительно названного строения и с другой конфигурацией, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040624:468 свободен от строений.

Данные объяснения Юдин А.Б. подтвердил в судебном заседании от 20.02.2019 при допросе в качестве свидетеля.

Согласно объяснению судебного эксперта ООО «ФинЭкспертОценка» Гайфуллиной Л.Р. от 19.12.2018 на поставленные вопросы Старшим прокурором Республики Башкортостан Изотовым И.С. следует, что договор на оказание услуг по оценке рыночной стоимости № 028/009/2016кз от 28.09.2016, заключенный с Хабибовым А.Т., им не был подписан, выезд экспертом Гайфуллиной Л.Р. на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:040171:7, расположенного, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, общей площадью 5 635 кв.м., разрешенное использование: для размещения цеха деревообработки, не осуществлялся, фотография земельного участка передано эксперту заказчиком, кем производилась съемка указанной фотографии, представленной в отчет эксперта Гайфуллиной Л.Р. достоверно утверждать не представляется возможным.

Из имеющихся в деле ортофотоснимков видно, что находившийся в 2014 году на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040171:7 объект недвижимости нежилое здание - цех деревообработки с кадастровым номером 02:55:040171:268 в 2015 году уже физически отсутствовал, на снимке обозначен объект с другой конфигурацией границ и другим местоположением.

Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора от 14.09.2017 № 4/2017 купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, объект недвижимого имущества, принадлежавший на собственности Хабибова Алмаза Ильгизовича, прекратил свое существование.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения оспариваемого договора от 14.09.2017 № 4/2017 Хабибов А.И. не обладал правом собственности на нежилое здание - цех деревообработки с кадастровым номером 02:55:040171:268, который был снесен в период с 18.05.2014 по 29.04.2015, следовательно, не имел права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Поскольку оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ, для продажи Хабибову А.И. земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 без проведения торгов не имелось, договор купли-продажи земельного участка № 4/2017 от 14.09.2017 подлежит признанию недействительным в соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ.

Наличие непогашенной регистрационной записи в ЕГРН о правах Хабибова А.И. на нежилое здание на момент заключения договора не предоставляло ему права на приобретение земельного участка без проведения торгов, поскольку нежилое здание утратило свои физические свойства в связи со сносом, в связи чем права на него были прекращены на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка от 14.09.2017 № 4/2017 признан судом недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениями подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке подлежат применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102, пункта 1 статьи 1104, пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое безосновательно приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата такого имущества в натуре должно возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В пунктах 80, 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:55:040171:7, являвшийся предметом договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2017 № 4/2017, прекратил свое существование с даты государственной регистрации права собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки, применение последствий недействительности сделки в виде возврата индивидуально-определенной вещи, полученной Хабибовым А.И. по договору не представляется возможным, следовательно, ответчик должен возместить разницу между его действительной стоимостью на момент приобретения и оплаченной ценой договора.

Истребование у Хабибова А.И. земельного участка с кадастровым номером 02:55:040624:468, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д. Жилино, ул. Фронтовиков в качестве применения последствий недействительности сделки не отвечает требованиям закона, т.к. данный участок не являлся предметом договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2017 № 4/2017, имеет иные характеристики (границы, размеры, вид разрешенного использования).

Определением Кировского районного суда от 14.03.2019 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Альпари» № 888/03/19 от 04.04.2019 рыночная (действительная) стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 площадью 5636 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, с видом разрешенного использования: «для размещения цеха деревообработки» на момент заключения договора от 14.09.2017 № 4/2017 купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Хабибова Алмаза Ильгизовича, полученная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки составляет 2 464 000 рублей; рыночная (действительная) стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:040171:7 площадью 5 635 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, с видом разрешенного использования для Зоны «Ж-1»: «для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв. м до 2500 кв. м; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три» на момент заключения договора от 14.09.2017 № 4/2017 купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Хабибова Алмаза Ильгизовича, полученная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки составляет 6 548 123 рублей.

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно соответствуют действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением ООО «Альпари» № 888/03/19 от 04.04.2019, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы. Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиками допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется.

В порядке применения последствий недействительности сделки суд считает необходимым взыскать с Хабибова Алмаза Ильгизовича в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан разницу между действительной стоимостью земельного участка на момент приобретения и оплаченной ценой договора в размере 1 188 000 рублей (из расчета 2 464 000 рублей (оценка ООО «Альпари») – 1 276 000 рублей (оплата по договору от 14.09.2017 № 4/2017).

Оснований для применения действительной стоимости земельного участка, исходя из вида разрешенного использования для зоны «Ж-1»: «для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв. м до 2500 кв. м; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три», суд не усматривает в силу следующего.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 02:55:040171:7 площадью 5635 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, с видом разрешенного использования: «для размещения цеха деревообработки» был образован 29.12.2007, т.е. до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 N 7/4), которым был утвержден градостроительный регламент для соответствующий территориальной зоны, в пределах которой располагался спорный земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) указано, что земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, который не поименован как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в главе 13 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не является препятствием для его использования, так и приобретения в собственность.

Поскольку на момент продажи земельный участок с кадастровым номером 02:55:040171:7 площадью 5635 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Уфимское лесничество, кордон № 6, имел вид разрешенного использования: «для размещения цеха деревообработки», оснований для определения его действительной стоимости на момент приобретения, исходя из оценки данного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв. м до 2500 кв. м; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три» не имеется.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика Хабибова Алмаза Ильгизовича в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 140 рублей о взысканной суммы неосновательного обогащения в размере 1 188 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Республики Башкортостан Логинова В.М., действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к Хабибову Алмазу Ильгизовичу, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительным договор от 14.09.2017 № 4/2017 купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Хабибова Алмаза Ильгизовича, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Хабибовым Алмазом Ильгизовичем.

Применить последствия недействительности сделки: взыскать с Хабибова Алмаза Ильгизовича в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан 1 188 000 рублей.

Взыскать с Хабибова Алмаза Ильгизовича в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 14 140 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 13.05.2019.

Судья                                  М.З. Галлямов