Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2011 ~ М-146/2011 от 10.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Дединской А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харламова Николая Алексеевича к Каштанкиной Раисе Федоровне, Каштанкину Игорю Александровичу, Каштанкину Дмитрию Александровичу о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Харламов Н.А. обратился в суд с иском к Каштанкиной Р.Ф., Каштанкину И.А., Каштанкину Д.А. о признании права собственности на земельный участок

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Харламов Н.А. купил у Каштанкина А.Н. гараж № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, район <адрес> гараж и земельный участок под ним принадлежали Каштанкину А.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> за №. В договоре купли-продажи не был указан земельный участок под гаражом, поскольку свидетельство о праве собственности Каштанкина А.Н. на земельный участок, являлось временным.

После приобретения гаража и земельного участка под ним Харламов Н.А. постоянно владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом по своему усмотрению, несет все необходимые затраты по содержанию и благоустройству земельного участка.

В настоящее время Харламову Н.А. необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, для совершения сделки. Однако в ходе подготовки документов на государственную регистрацию выяснилось, что собственником земельного участка под гаражом № по <адрес> до настоящего времени является Каштанкин А.Н.

Оформить переход права собственности на земельный участок путем заключения гражданско-правового договора с Каштанкиным А.Н. не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Каштанкин А.Н. умер.

Наследниками после смерти Каштанкина А.Н. являются его мать и дети, которые не претендуют на вышеуказанный земельный участок.

Харламов Н.А. просит признать за ним права собственности на земельный участок под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Харламов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики Каштанкина Р.Ф., Каштанкин И.А., Каштанкин Д.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от ответчиков, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований Харламова Н.А., просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования Харламова Н.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, постановлением Администрации г. Отрадного № от ДД.ММ.ГГГГ Каштанкину А.Н. предоставлен земельный участок, площадью 24 кв. м., расположенный по <адрес>, для строительства гаража.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Харламов Н.А. купил у Каштанкина А.Н. гараж №, расположенный в районе <адрес> за <данные изъяты>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Каштанкин А.Н.

В настоящее время Харламов Н.А. не может оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку собственником земельного участка по прежнему числится Каштанкин А.Н..

В соответствии с требованиями ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности, стороны сделки должны обратиться в учреждение юстиции по регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ Каштанкин А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отрадненским ЗАГС самарской области. Таким образом, Каштанкин А.Н. не может явиться в учреждение юстиции по регистрации перехода права.

Согласно заявлениям ответчиков Каштанкина Р.Ф., Каштанкин И.А., Каштанкин Д.А., которые являются наследниками умершего Каштанкина А.Н., они не возражают против удовлетворения исковых требований Харламова Н.А.

С момента покупки Харламов Н.А. открыто и добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает налоги, несет все необходимые затраты по содержанию и благоустройству земельного участка.

На основании изложенного суд считает, что сделку между Каштанкиным А.Н. и Харламовым Н.А. можно считать состоявшейся, т.к. с момента заключения договора Харламов А.Н. фактически принял во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пользуется и владеет им на протяжении 18 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать за Харламовым Николаем Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под гараж

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Е. Гребешкова