Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20950/2020 от 17.08.2020

Судья: Озерова Е.Ю.          дело №33-20950/2020

50RS0022-01-2019-001827-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Смольянинова А.В., Бобкова Д.В.,

при помощнике судьи Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 сентября 2020 года апелляционную жалобу Савельева Льва Н. на решение Лобненского городского суда Московской области от 19 декабря 2019 года по гражданскому делу №2-1306/19 по иску Савельева Льва Н. к АО «Жилкомсервис» о признании действий незаконными, исключении задолженности из лицевого счета,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: Савельева Л.Н.,

установила:

Истец обратился в суд с иском к АО «Жилкомсервис» о признании действий незаконными, исключении задолженности из лицевого счета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от <данные изъяты> является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты> На момент приобретения квартиры за бывшим собственником числилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88 513,04 руб. С момента приобретения квартиры истец исполняет обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг надлежащим образом. Вместе с тем, в ежемесячных платежных документах имеются сведения о задолженности предыдущего собственника. Заявление об исключении задолженности из его лицевого счета от <данные изъяты> оставлено ответчиком без ответа. В связи с обращением в суд с данным иском он понес расходы на оплату юридических услуг. На основании изложенного просит признать незаконными действия управляющей компании АО «Жилкомсервис», выразившиеся в отказе во внесении изменений в лицевой счет <данные изъяты>, обязать ответчика исключить из лицевого счета сведения о задолженности предыдущего собственника, взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 8 200 руб.

В судебном заседании истец Савельев Л.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Савельев Л.Н. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, по доводам жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Савельев Л.Н. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного с Исаевым К.В., право собственности на квартиру зарегистрировано <данные изъяты> (л.д.6,7).

Согласно единому платежному документу по состоянию на <данные изъяты> имелась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за квартиру по вышеуказанному адресу в размере 88 513,04 руб., наличие задолженности также подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету <данные изъяты> (л.д.9,11).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, указав на неизменность финансово-лицевого счета при смене собственника, а также на отсутствие нарушения прав истца наличие задолженности прежнего собственника квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Так, согласно подпункту "з" пункта 69 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание вышеуказанное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно ч. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Соответственно применительно к положениям ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеназванные положения образуют правовую ситуацию возникновения нового правоотношения с новым собственником жилого помещения, потребляющего коммунальные услуги. Иное толкование, данное судом, может привести к возложению на нового собственника обязательств, не исполненных предыдущим собственником, поскольку замена не производится, что предполагает сохранение самого обязательства в неизменном виде.

Новый собственник произвел первое потребление коммунальных услуг не ранее <данные изъяты>, соответственно с указанной даты возникло новое обязательство.

Таким образом, судебная коллегия вывод суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав истца указанием в платежном документе на размер задолженности предыдущего собственника квартиры находит несостоятельным, поскольку необоснованное включение ответчиком в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, подтверждение факта истца с обращением к ответчику с заявлением о необходимости исключить задолженность прежнего собственника из его лицевого счета, которое оставлено без ответа, судебная коллегия, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание представленный истцом расчет, судебная коллегия полагает возможным обязать ответчика внести изменения в лицевой счет истца путем исключения задолженности прежнего собственника в размере 76115,58 коп., то есть образовавшейся до <данные изъяты>.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 8200 руб.

В силу указанного, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лобненского городского суда Московской области 19 декабря 2019 года –отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования СавеЛ. Л. Н. удовлетворить.

Признать действия АО «Жилкомсервис-Лобня» по отказу о внесении изменений в лицевой счет <данные изъяты> СавеЛ. Л. Н. незаконными.

Обязать АО «Жилкомсервис-Лобня» внести изменения в лицевой счет <данные изъяты> СавеЛ. Л. Н. путем исключения задолженности в размере 76115,58 руб.

Взыскать с АО «Жилкомсервис-Лобня» в пользу СавеЛ. Л. Н. судебные расходы в сумме 8200 руб.

Председательствующий

Судьи