Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4270/2011 ~ М-3520/2011 от 27.04.2011

Дело № 2-4270/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру №..., общей площадью помещения 36,8 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ним и ООО «3-е лицо 1» был заключен договор №... купли-продажи простого беспроцентного векселя номинальной стоимостью 2 085 900 руб. и датой погашения - по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.г. ДД.ММ.ГГГГ.г. истец предъявил указанный вексель к погашению, однако, ООО «3-е лицо 1» было предложено истцу вместо вексельной суммы получить инвестиционные права на квартиру во вновь возведенном многоэтажном жилом доме №... по адресу: АДРЕС, заключено соглашение об отступном. В соответствии с данным соглашением истцу в качестве отступного были переданы инвестиционные права на спорную квартиру, возникшие у ООО «3-е лицо 1» на основании договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., подписанного с ООО «3-е лицо 2», по договору соинвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., заключенного между ООО «3-е лицо 2» (Цедентом по договору уступки №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.) и ООО «ответчик», которое в свою очередь обладало инвестиционными правами на вышеуказанную квартиру по Инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., подписанному с ГНУ 3-е лицо 3. ДД.ММ.ГГГГ.г. истец передал по акту приема-передачи ООО «3-е лицо 1» вышеуказанный вексель, а ООО «3-е лицо 1» передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. вышеуказанную квартиру. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 3.1.8 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: Волков В.В. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Садовник С.Г. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третьи лица: представители ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо: представитель ГНУ «3-е лицо 3» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ГНУ «3-е лицо 3» и ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 31-38).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «ответчик» (Инвестор) и ООО «3-е лицо 2» (Соинвестор) заключен договор №... соинвестирования строительства жилого дома л.д. 15-25). Обязательства, предусмотренные данным договором стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении обязательств по договору №... соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.г.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «ответчик» (Инвестор) и ООО «3-е лицо 2» (Соинвестор) составлен предварительный акт приема-передачи квартир по Договору соинвестирования строительства жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., по условиям которого Инвестор обязуется в будущем по факту проведения обмеров органами БТИ передать по основному акту приема-передачи, а Соинвестор соответственно обязуется принять в соответствии с Договором соинвестирования строительства жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. квартиры, расположенные по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «3-е лицо 2» (Цедент), ООО «3-е лицо 1» (Цессионарий) и Резниковым И.Я. (Поручитель) заключен Договор №... уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на возмездной основе права требования к Инвестору о передаче в собственность квартир, указанных в приложении №... к настоящему договору. Цессионарий приобретает по Договору соинвестирования все права и обязанности Соинвестора в связи со строительством квартир, указанных в приложении №... к Договору, в объеме соответствующих прав и обязанностей, существующих у Соинвестора на момент заключения настоящего Договора, с момента оплаты согласно пунктам 3.3 и 3.4 Договора л.д. 8-14).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. года жилому дому позиция по ГП 27 присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 43-44).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 2-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 39, 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между Волковым В.В. и ООО «3-е лицо 1» заключено соглашение об отступном, по условиям которого в счет погашения задолженности ООО «3-е лицо 1», образовавшейся перед Волковым В.В. вследствие предъявления последним векселя №..., ООО «3-е лицо 1» обязуется передать Волкову В.В. право на однокомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 5).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС составляет 36,8 кв.м., из нее жилая 18,9 кв.м. л.д. 45-47).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.г. и инвестиционных прав на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д. 6,7). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Волкова В.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Волковым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Н.В.Галкина