Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2018 (2-1237/2017;) ~ М-1162/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием истца Кокшаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокшаровой Г.В. к Нытвенскому городскому поселению о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Кокшарова Г.В. обратилась в суд с иском к Нытвенскому городскому поселению о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, и садовый домик площадью 7,5 кв.м., расположенный на указанном выше участке.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 31.05.2002 года приобрела у ФИО1 за 5 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № и построенный на нем садовый домик. У ФИО1 отсутствовал правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.12.1992 года № 3356, он был утерян, а право собственности на садовый домик зарегистрировано не было, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ней, а также её право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. В дальнейшем продавец переехал на постоянное место жительство в г. Иркутск. Она многократно звонила продавцу, интересовалась у него относительно времени и его возможности приехать для оформления документов или возможности направления в её адрес доверенности с целью оформления прав на приобретенные объекты недвижимости. Однако ФИО1 в Пермский край не приезжал, доверенность не направлял, что не позволило ей в установленном законом порядке оформить право собственности. 19.07.2007 года ФИО1 скончался.

На протяжении более 15 лет она совместно с семьей пользуется земельным участком и садовым домиком, несет бремя их содержания: оплачивает налоги, являясь членом коллективного сада, производит необходимые платежи в коллективный сад. Осуществила на земельном участке строительство беседки, своими силами отремонтировала крышу на домике, сделала новое крыльцо. Заменила часть разводки водопровода на своем участке. Очистила и привела в порядок ручей, протекающий по её земельному участку. Обрабатывает земельный участок, ежегодно засаживает его и собирает урожай. Заменила все плодовые деревья, высадив сортовые плодовые деревья и кустарники. Открыто владея земельным участком и садовым домиком, осуществила грейдирование дороги, ведущей к её участку, чистит пляж, на который выходит садоводство, чистит питьевой ключик и борется от засорения его борщевиком.

В судебном заседании истец Кокшарова Г.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что споров относительно земельного участка и садового дома не возникало.

Ответчик - Администрация Нытвенского городского поселения просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражения по заявленным требованиям отсутствуют.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нытвенского района Пермской области №279/18 от 17.11.92г. (л.д.7), ФИО1 в садоводческом товариществе <адрес> для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,035 га, что подтверждается свидетельством №3356 от 07.12.1992г. (л.д.8).

Кокшарова Г.В. по договору купли-продажи от 31.07.2002 года приобрела у ФИО1 земельный участок №, находящийся в коллективном саду <адрес>, площадью 3,5 сотки с садовым домиком за 5 000 рублей, участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на землю №3356 от 07.12.1992г., выданного администрацией Нытвенского района (л.д.6).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 19.09.2007 г. (л.д.9).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 01.04.2015 г., выписки из ЕГРН от 24.11.2017г., следует, что земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.12.1992г. № 3356 (л.д.11 47-49).

По сведениям Нытвенского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от 22.11.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> участок №, в архиве отсутствуют (л.д.50).

Из карточки учета строений и сооружений Нытвенского БТИ от 1996 года следует, что на участке № товарищества № имеется садовый домик площадью 7,5 кв.м. с верандой (л.д.13-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.12.2017г., садовый дом, расположенный на участке №, <адрес>, имеет площадь 7,5 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Копиями платежных ведомостей подтверждается, что Кокшаровой Г.В. за период с 2004г. по 2017г. уплачивались членские взносы в коллективный сад №2 (л.д. 15-29).

Налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами подтверждается, что налоги за период с 2009 года по 2016 год за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уплачены, уведомления направлялись по адресу истца (л.д.30-33).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что у истца на Фарутке находится земельный участок с небольшим стареньким садовым домиком, которыми Кокшарова Г.В. пользуется более 10 лет, также там построена веранда, где они собираются. Участком и садовым домом Кокшарова Г.В. пользуется открыто, ни от кого этого не скрывает, участок ухоженный, о спорах по участку и по домику ей не известно.

Свидетель ФИО3 пояснила, что является матерью истца, земельным участком № в <адрес> пользуется вместе с дочерью уже 15 лет, на участке посажены кусты, плодовые деревья, имеются грядки, имеется старенький небольшой садовый домик, имуществом истец пользуется открыто, уплачивает членские взносы за участок, около 4 лет назад была построена веранда, претензий по участку и домику ни от органов власти, ни от родственников предыдущего собственника нет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), на основании свидетельства № 3356 от 07.12.1992 г. принадлежал на праве собственности ФИО1, на земельном участке расположен садовый дом. На основании договора купли-продажи от 31.07.2002 г. указанный земельный участок с расположенным на нём садовым домом проданы ФИО1 истцу Кокшаровой Г.В. С указанного времени Кокшарова Г.В. более пятнадцати лет открыто и добросовестно пользуется садовым домом и земельным участком как своей собственностью, следит за сохранностью имущества, оплачивает платежи, на указанное имущество никто не претендует.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом предпринимались меры для установления наследников ФИО1 с целью подтверждения обстоятельств, указанных истцом, на момент рассмотрения дела по существу доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не поступило.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за Кокшаровой Г.В. в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Кокшаровой Г.В. <данные изъяты>.р. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 350 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом полезной площадью 7,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова