Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15881/2016 от 24.05.2016

Судья Гавловский В.А. Дело № 33-15881/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.,

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.,

при секретаре с/з Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «ОО «АТЛАНТ» на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Кириченко Татьяна Федоровна обратилась в суд с иском к ООО «Охранная организация «АТЛАНТ» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2312760 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 100000 рублей, по оплате госпошлины в размере 19764 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 23 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения №05/13, по условиям которого арендодатель (Кириченко Т.Ф.) обязан в период с 23.12.2013 года по 23.11.2014 года предоставить арендатору во временное пользование жилое помещение, принадлежащее арендодателю по праву собственности, находящееся по адресу: <...>. В договоре стороны предусмотрели, что арендатор вносит ежедневную арендную плату безналичным расчетом в размере 339 рублей за 1 койко-место. 24.11.2014 года между сторонами был заключен новый договор аренды жилого помещения №05/14 на период с 24.11.2014года по 24.10.2015года на тех же условиях, за исключением арендной платы. Арендная плата по договору № 05/14 составила 230 рублей за койко-место. Всего было предоставлено 44 койко-места. Арендатор брал на себя обязательство по оплате НДФЛ. Начиная с января 2015 года ООО « ОО «АТЛАНТ» перестал в полном объеме вносить арендную плату по договору №05/14, тем самым нарушил условия заключенного договора. Со стороны Арендодателем все условия заключенного договора соблюдались в полном объеме. Кириченко Т.Ф. неоднократно обращалась устно и по телефону к сотрудникам бухгалтерии и юристам ООО «АТЛАНТ» о погашении возникшей просрочки по оплате. 31.07.2015года на юридический и фактический адрес ООО «ОО «АТЛАНТ» были направлены претензии о невыполнении обязательств по договору аренды жилого помещения и расторжении договора, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены. Суд признал договор №5/14 аренды жилого помещения, заключенный между Кириченко Т.Ф. и ООО «ОО «АТЛАНТ» от 24 ноября 2014года расторгнутым с 31 сентября 2015года. Суд взыскал с ООО «ОО «АТЛАНТ» в пользу Кириченко Т.Ф. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 2 312 760 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 764 рублей.

Определением Ленинского районного суда от 12.04.16г. ООО «ОО «АТЛАНТ» восстановлен срок апелляционного обжалования решения суда.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «ОО «АТЛАНТ» просит решение суда отменить, указав, что суду следовало признать договор расторгнутым с 26.05.2015 года, поскольку в адрес истца 26.05.2015 года было направлено соглашение о расторжении договора, которое указано в журнале исходящей корреспонденции. С 26.05.2016 года пмещение не использовалось, работники ООО «ОО «АТЛАНТ» в арендуемом помещении не проживали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «ОО «АТЛАНТ» просил решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Кириченко Т.Ф. просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда, по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. договором аренды не предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2013г. между Кириченко Татьяной Федоровной и ООО «ОО «АТЛАНТ» заключен договор аренды жилого помещения №05/13, по условиям которого арендодатель обязан в период с 23.12.2013года по 23.11.2014года предоставить арендатору во временное пользование жилое помещение, принадлежащее арендодателю по праву собственности, находящееся по адресу: <...>. В договоре стороны предусмотрели, что арендатор вносит ежедневную арендную плату безналичным расчетом в размере 339 рублей за 1 койко-место.

24.11.2014 года между Кириченко Татьяной Федоровной ООО «ОО «АТЛАНТ» был заключен новый договор аренды жилого помещения №05/14 на период с 24.11.2014 года по 24.10.2015 года на тех же условиях, за исключением арендной платы. Арендная плата по договору № 05/14 составила 230 рублей за 1 койко-место, всего было предоставлено 44 койко-места. Арендатор брал на себя обязательство по оплате НДФЛ.

Согласно п.п.5.2.7. договора, арендатор в установленные договором сроки обязан вносить арендную плату. Пунктом 7.2.3 договора предусмотрено, что нарушение условий внесения арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что начиная с января 2015 года ООО «ОО «АТЛАНТ» перестал в полном объеме вносить арендную плату по договору <...>.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей и пришел к правильному выводу о необходимости взыскания арендной платы. Вместе с тем, судом первой инстанции не принято во внимание, что ответчиком согласно п.7.1 Договора аренды <...> от 24.11.14г. было направлено заказное письмо 26.05.15г. с вложением уведомления и соглашение о расторжении договора. 26.05.15г. ООО «ОО «АТЛАНТ» освободил арендуемые жилые помещения. Указанные факты в судебном заседании подтвердил представитель истца.

Согласно уведомлению о вручении, Кириченко Т.Ф. соглашение о расторжении договора получено 30 мая 2015 года. Учитывая, что по условиям договора его расторжение допускается по соглашению сторон с предварительным уведомлением не менее чем за один месяц, дата расторжения договора - 31 июля 2015 года. Из размера взысканной судом за период с января 2015 года по сентябрь 2015 года следует исключить арендную плату за июль 2015г. в размере 313720 рублей, август 2015 года в размере 313720 рублей, сентябрь 2015 года в размере 303600 рублей, а всего 931040 рублей.

Учитывая изложенное, решение суда следует изменить в части: датой расторжения договора считать 31 июля 2015 года; снизить взысканную с ООО «ОО «АТЛАНТ» в пользу Кириченко Т.Ф. задолженность по договору аренды жилого помещения от 24.11.14 г. с 2312760 рублей до 1381720 рублей. Размер взысканных с ООО «ОО «АТЛАНТ» в пользу Кириченко Т.Ф. расходов по оплате госпошлины уменьшить с 19764 рублей до 15109 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «ОО «АТЛАНТ» частично удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 ноября 2015 года изменить.

Признать договор №5/14 аренды жилых помещений, заключенный между Кириченко Татьяной Федоровной и ООО «ОО «АТЛАНТ» от 24.11.2014г., расторгнутым с 31 июля 2015 года.

Снизить размер взысканной с ООО «ОО «АТЛАНТ» в пользу Кириченко Татьяны Федоровны задолженности, образовавшейся по договору №5/14 аренды жилого помещения от 24.11.2014 года с 2312760 рублей до 1381720 (одного миллиона трехсот восьмидесяти одной тысячи семисот двадцати) рублей.

Снизить размер взысканных с ООО «ОО «АТЛАНТ» в пользу Кириченко Т.Ф. расходов по оплате госпошлины с 19764 рублей до 15109 (пятнадцати тысяч ста девяти) рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: