Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2016 (2-12664/2015;) ~ М-12879/2015 от 27.11.2015

№ 2-671/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года                                                                   город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Ю.В. Троицковой,

при секретаре судебного заседания Соиной Ю.С.,

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесплеменновой А. А. к ГБОУ СПО «Волгоградский строительный техникум» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взыскании судебных расходов,

                    У С Т А Н О В И Л:

Бесплеменнова А.А. обратилась в суд с иском к ГБОУ СПО «Волгоградский строительный техникум», в котором просила обязать ответчика не производить начисление платы за услугу «содержание и ремонт жилого помещения»; обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины .... В обоснование иска указано, что истец проживает в комнате №... в общежитии №..., расположенном по адресу: г.Волгоград, .... Вместе с истцом по данному адресу проживает супруг и дочь. Ежемесячно ответчик предоставляет истцу платежные документы на оплату проживания и коммунальных услуг, в которых плата за коммунальные услуг начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Решением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области с ГБОУ СПО «Волгоградский строительный техникум» в пользу Бесплеменновой А.А. взысканы суммы переплаты за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ.. Решение мирового судьи вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении данного решения, мировым судьей установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не может взиматься с Бесплеменновой А.А.. Однако, истцу до настоящего времени продолжает начисляться плата за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ дополнила требования и просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ....

    В судебном заседании истец и ее представитель –Пономарева О.С., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

    Представитель ответчика-Лешин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что наймодатель выставлял истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст.ст.154,156 ЖК РФ.

    Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    В судебном заседании установлено, что Бесплеменнова А.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты №... в ... г.Волгограда площадью 18,15 кв.м..

    Вместе с истцом в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы: муж Бесплеменнов А.С. и дочь Бесплеменнова Т.А.

    Здание общежития на праве оперативного управления принадлежит ГБОУ СПО «Волгоградский строительный техникум», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ежемесячно ответчик предоставляет истцу платежные документы на оплату коммунальных услуг, в графах которых указана плата за содержание и ремонт жилого помещения; коммунальные услуги: отопление, электроэнергия, наем жилого помещения, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

В судебном заседании представителем ответчика представлена суду справка от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно которой в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включены возмещение расходов (затрат) по эксплуатации дома в целом, общего имущества дома. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом осуществляет ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум», которые включают в себя: расходы на содержание жилья: содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестниц и крыши; содержание и уборки придомовой территории; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, узлов учета потребления энергии, воды, а также технических помещений жилого дома;вывоз бытовых отходов и иного мусора. Расходы на ремонт жилья: текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома;объектов придомовой территории.

В судебном заседании истец не оспаривала, что пользуется услугой вывоза мусора, ответчиком осуществляется уборка придомовой территории, однако считает, что все это в ходит в плату за коммунальные услуги.

Суд не может согласиться с доводами истца, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Обязанность проживающих в общежитии граждан по внесению платы за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги по установленным ставкам и тарифам, предусмотрена также п. 13 Постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях".

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, граждане, проживающие в общежитиях на условиях договора найма жилого помещения, обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Таким образом,оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика не производить начисление платы за услугу «содержание и ремонт жилого помещения» и понуждении произвести перерасчет платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Ссылка истца на решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для удовлетворения настоящего иска, поскольку данное решение принято судом по периоду с ДД.ММ.ГГГГ

Также, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей и расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано.

Руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бесплеменновой А. А. к ГБОУ СПО «Волгоградский строительный техникум» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись:                                                                                     Ю.В. Троицкова

...

...

...

...