Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4890/2020 ~ М-4302/2020 от 31.07.2020

Дело №2-4890/2020 (16)

66RS0004-01-2020-003615-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 сентября 2020 года

мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Николенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к Гусейнову Сахават Гарар Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гусейнову С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № ИК013016/00121 от <//> по состоянию на <//> в размере №, процентов за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых, начисляемых на сумму № за период с <//> по день вступления в законную силу решения суда, обращении взыскания на предмет залога посредством реализации на публичных торгах: жилое помещение – квартиру общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере №, расторжении кредитного договора от <//> № ИК013016/00121, взыскании государственной пошлины в размере №. Расходов по оплате услуг оценщика в размере №. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что <//> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №ИК013016/00121, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере № сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с уплатой 16,5% годовых. Цель кредита - приобретение в собственность залогодателя предмета залога, а также проведения его капитального ремонта, восстановления и благоустройства, жилое помещение - квартира общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>. Права банка- залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного недвижимого имущества, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем <//>, а <//> Управлением Росреестра зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя ТКБ Банк ПАО. Заемщиком, принятые на себя обязательства, исполняются ненадлежащим образом, допускаются систематические просрочки с мая 2019 года, общая сумма задолженности составляет №. Согласно отчету № от <//> ИП Хорошун Т.Д. рыночная стоимость предмета ипотеки составила №, расходы по составлению отчета - №.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещены в срок и надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела в суд не представил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает не явку в судебное заседание представителя истца, ответчика не уважительной и возможным рассмотрение дела в их отсутствии.

Исследовав и оценив письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании требований ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора истец, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по данному кредитному договору, имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку (пени) за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 21.07. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №ИК013016/00121, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит для целей приобретения в собственность залогодателя предмета залога, а также проведения его капитального ремонта, восстановления и благоустройства, жилого помещения - квартира общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>. в размере № сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с уплатой 16,5% годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредитные денежные средства заемщику, что подтверждается письменными материалами гражданского дела.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что заемщик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, кредит и проценты за его пользованием выплачивают нерегулярно, систематически нарушая сроки, установленные договором, в связи с чем, у него образовалась задолженность по кредитным договорам.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств, истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате кредита и погашении задолженности, на что они не отреагировали.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён.

В материалах дела представлен расчёт суммы долга ответчика по кредитному договору №ИК013016/00121 от <//> по состоянию на <//> в общем размере №, в том числе:

- основной долг - №,

- проценты – №,

-неустойка – №.

Учитывая, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, требования истца в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору №ИК013016/00121 от <//> подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Права банка-залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного недвижимого имущества, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем <//>, данный залог зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <//>.

Также на основании п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежит удовлетворению требование истца о начислении процентов за пользование кредитом до даты фактической оплаты суммы долга.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от <//> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2ст. 54 Федерального закона от <//> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство заемщиком не исполнено, заемщик допустил неоднократное нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору о предоставлении потребительского займа, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере № (№ * 80%).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с имевшими место нарушениями Гусейновым С.Г. О. сроков возврата части

кредита, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора №ИК013016/00121 от <//> подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по составлению отчета в размере №, по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в сумме №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к Гусейнову Сахават Гарар оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №ИК013016/00121 от 21.07.2016, заключенный между ПАО «Транскапиталбанк» и Гусейновым Сахават Гарар Оглы.

Взыскать с Гусейнова Сахават Гарар Оглы в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору №ИК013016/00121 от 21.07.2016 года по состоянию на 12.05.2020 в общем размере 2205466 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг - 1 345164 рубля 49 копеек, проценты – 241391 рубль 17 копеек, неустойка – 618911 рублей 18 копеек, расходы по составлению заключения в размере 4500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31227 рублей.

Взыскать с Гусейнова Сахават Гарар Оглы в пользу ПАО «Транскапиталбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых, начисляемых на сумму 1 372 986 рублей 10 копеек за период с 13.05.2020 года по день вступления в законную силу судебного решения включительно.

Обратить взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество:

- квартиру общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый номер 66:45:0200281:227, находящуюся по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Дзержинского, д. 24 кв. 17 путем продажи на публичных торгах в виде открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1245805 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Ю.В. Москалева