Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2014 ~ М-304/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-270/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варнавино         30 декабря 2014г.

Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Христич С.Б. при секретаре Кожевниковой Г.А., с участием представителя истца Воронова В.А. по доверенности - Смирнова Д.Н., представителей ответчика - администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области Маслякова А.О., администрации Михаленинского сельсовета - Виноградова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Владимира Александровича к администрации Варнавинского муниципального района, администрации Михаленинского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронов В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование исковых требований указал, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Ленинский путь» был заключен договор купли-продажи нежилого здания - фермы, расположенной по адресу <адрес>, на расстоянии 110 метров на юго-запад от ОМЗ 267 в д. Заболотье. Договор был заключен на основании решения правления колхоза «Ленинский путь», что подтверждается выпиской из решения от ДД.ММ.ГГГГ.Стороны договора исполнили свои обязательства по договору. Истец передал продавцу денежные средства в размере, предусмотренном договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с тем, что в настоящее время колхоз «Ленинский путь» ликвидирован, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца Смирнов Д.Н. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Варнавинского района Масляков А.О. и администрации Михаленинского сельсовета Виноградов И.Г. не возражали против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, заключившим с продавцом договор купли-продажи и оплатившим приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.

Условия заключения договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст. ст. 223, 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли - продажи) выполнены в полном объеме.

Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена недвижимости оговорены и приняты сторонами, договор исполнен в полном объеме. Никаких споров между сторонами договора купли-продажи не возникало.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации, поэтому без государственной регистрации истец не может в полном объеме осуществлять принадлежащее ему как собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с тем, в настоящее время колхоз «Ленинский путь» ликвидирован, государственная регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна.

Согласно договору купли-продажи от 14 сентября 1996г., заключенному между колхозом «Ленинский путь» и Вороновым Владимиром Александровичем колхоз продал Воронову В.А. здание фермы в д. Заболотье размером 90х9,5 и., инв. № № за 5 000 000 рублей.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Воронов В.А. внес 5 000 000 рублей за продажу здания фермы в д. Заболотье.

Согласно выписке из решения правления колхоза «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено продать Воронову В.А. здание фермы в д. Заболотье размером 90х9,5 и., инв. № № за 5 000 000 рублей.

Из технического паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГг. Следует, что ферма площадью 908,8 кв.м располагается по адресу <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГг. подано заявление в администрацию Варнавинского района Нижегородской области о предоставлении в аренду на 3 году земельного участка площадью 1,7 га, расположенного по адресу: <адрес>. На расстоянии 110м на юго-запад от ОМЗ 267 в д. Заболотье.

Из протокола № заседания межведомственной комиссии по урегулированию земельных отношений на территории Варнавинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что комиссий приняла решение о целесообразности предоставления запрашиваемого участка Воронову В.А.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наличие иных собственников спорного нежилого помещения не установлено, суд полагает возможным признать за Вороновым В.А. право собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Вороновым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, паспорт 22 01 928204 выдан Варнавинским РОВД <адрес>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на нежилое здание - ферму, расположенное по адресу <адрес>, на расстоянии 110 метров на юго-запад от ОМЗ 267 в д. Заболотье..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Варнавинский районный суд Нижегородской области со дня принятия его в окончательной форме.

Судья         С.Б. Христич