Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5771/2013 ~ М-5195/2013 от 26.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5771/13 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Б*** о расторжении договора о предоставлении целевого займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и иных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с иском к Б*** о расторжении договора №... о предоставлении целевого займа от дата, взыскании задолженности по договору займа №... от дата, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и проведенной оценке недвижимого имущества, ссылаясь на то, что дата между Б*** и Фондом был заключен договор №... о предоставлении целевого займа в сумме *** рублей сроком на 120 месяцев со взиманием за пользование займом 10% годовых. Займ был предоставлен полностью путем перечисления денежных средств на лицевой счет Ответчика в ОАО «Сбербанк России».

Заемщик исполняла принятые на себя обязательства до дата, после чего Б*** не вносила денежные средства. В соответствии с п.п. 2.3.2., 2.3.5. договора о предоставлении целевого займа ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение срока займа. В соответствии с положениями п.3.5. договора ипотечного займа при просрочке платежа начисляется неустойка (пени) в размере *** % процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Начиная с дата ответчик не вносил платежи по займу. Таким образом, ответчик нарушил условия договора целевого займа в части своевременного возврата займа и уплаты начисленных процентов. Фонд неоднократно принимал меры для добровольного урегулирования спора, дата заемщику была направлена претензия, однако должник не погасил сумму долга в добровольном порядке.

Согласно условиям договора целевого займа с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика перед Фондом по договору займа в залог (ипотеку) фонду передан земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности Б*** До настоящего времени задолженность Б*** не погашена.

Просит суд взыскать с Б*** задолженность по договору целевого займа в сумме *** рублей, из которых: задолженность по уплате основного долга – *** рубля, задолженность за пользование займом – 11 033,89 рубля, неустойка – 50 000 рублей, а также обязать ответчика возместить расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей и расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - 3 500 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца В***, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, просил удовлетворить.

Ответчик Б*** в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требовании подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №... о предоставлении целевого займа в сумме *** рублей сроком на 120 месяцев со взиманием за пользование займом 10% годовых.

По заявлению ответчика сумма займа была перечислена на лицевой счет ответчика в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается платежными поручениями №... от дата, №... от дата и №... от дата.

Согласно ст.ст.807, 819 ГК РФ, заимодавец обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.п. 2.3.2., 2.3.5. договора целевого займа Б*** обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение срока займа.

Начиная с дата, заемщик не вносил ежемесячные платежи по займу. Таким образом, ответчик нарушила условия договора ипотечного займа в части своевременного возврата займа и уплаты начисленных процентов.

Согласно п.2.1.4. договора ипотечного займа в случае систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей Фонд вправе требовать досрочного возврата займа и уплаты всех начисленных процентов.

Из ч.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с. ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 3.5. договора ипотечного займа, предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа ответчики уплачивают Фонду неустойку в размере *** % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что условия договора ипотечного займа ответчиком не исполняются: по состоянию на дата задолженность ответчиков по договору целевого займа составляет: *** рублей, из которых: задолженность по уплате основного долга – *** рубля, задолженность за пользование займом – *** рубля, неустойка - *** рублей. Истец указывает на добровольное снижение суммы неустойки до *** рублей.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск СОФПИЖС на селе является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в вышеуказанном истцом размере. Однако, исходя из принципов разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, что сумма неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно условиям договора ипотечного займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является залог в пользу Фонда земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст.349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Фондом заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с отчетом ООО «Волгострой» №... от дата, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет — *** рублей, в том числе стоимость земельного участка — *** рублей, стоимость жилого дома — *** рублей. Суд принимает во внимание указанный отчет. Таким образом, с учетом требований положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества составляет *** руб., в том числе стоимость земельного участка — *** рублей, стоимость жилого дома — *** рублей.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежных поручений, приобщенных к материалам дела, видно, что за подачу искового заявления в суд СОФПИЖС на селе в федеральный бюджет уплатило государственную пошлину в размере *** рублей, также подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Б*** удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении целевого займа №... от дата, заключенный между СОФПИЖС на селе и Б***

Взыскать с Б*** в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму задолженности по договору о предоставлении целевого займа №... от дата: задолженность по уплате основного долга – *** рубля, задолженность за пользование займом – *** рубля, неустойку – *** рублей, а всего – ***) рублей *** копеек

Взыскать с Б*** в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе уплаченную сумму государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки и ***) рублей – расходы по оплате услуг оценки.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от датанедвижимое имущество, принадлежащее Б***, - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, путем реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (Отчет №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата) в размере ***, в том числе стоимость земельного участка — ***) рублей, стоимость жилого дома — ***) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение __ вступило в законную силу _________.

Председательствующий судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: