Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2012 ~ М-1418/2012 от 04.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012г. Красноярский районный суд Самарской области в

составе : судьи – Больсунова А.М.

при секретаре - Лятифовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1415/12г. по иску Руденко ФИО9 к Сукиасян Александру ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, встречное исковое заявление Сукиасян ФИО11 к Руденко ФИО12 о возврате вещей и денег,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Руденко ФИО13 к Сукиасян ФИО14 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Свои исковые требования мотивирует следующим : 10.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого и нежилого помещения сроком на 11 месяцев. В соответствии с договором истец передал ответчику во временное возмездное пользование жилое помещение площадью 354,6 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 218,2 кв.м., расположенные по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> принадлежащие истцу на праве собственности. Стоимость сдаваемого в найм имущества по обоюдному согласию сторон была оценена в 25 000 000рублей. Согласно условий договора с 10.01.2012 года по 10.05.2012 года арендная плата устанавливалась в размере 200 000рублей, а с 10.05.2012 года по 10.12.2012 года арендная плата устанавливалась в размере 250 000рублей. После заключения договора найма жилого и нежилого помещения ответчиком допущены существенные нарушения условий договора : ответчиком своевременно не произведена оплата арендной платы. За ним числится задолженность в сумме 250 000рублей за период с 10.03.2012 года по 17.04.2012 года. Кроме того за ним числится задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 10.02.2012 года по 17.04.2012 года в сумме 35 438 рублей. Кроме того, в нарушении условий заключенного договора между истцом и ответчиком, последним не был произведен платеж за последний месяц аренды, не осуществлено страхование арендованного имущества в течение первого месяца аренды, повреждено имущества на сумму 42 402 рубля. В связи с существенными нарушениями условий договора в целях предупреждения дальнейшего ухудшения арендованного имущества и безвозмездной утраты всего имущества в соответствии с условиями заключенного договора истец был вынужден в одностороннем порядке расторгнуть договор с 17.04.2012 года. В порядке досудебного урегулирования возникшего спора с ответчиком, истцом в адрес последнего было направлено уведомление о расторжении договора и разрешении вопроса о погашении задолженности по найму и компенсации поврежденного имущества с подписанием акта приема-передачи арендованного имущества. В обусловленного истцом время для разрешения спора ответчик не явился, в связи с чем истец обратился в суд. Просит суд расторгнуть договор найма жилого и нежилого помещения от 10.01.2012 года, заключенный между ним и Сукиасяном ФИО15., взыскать с последнего в свою пользу задолженность по данному договору в размере 250 000рублей за период с 10.03.2012 года по 17.04.2012 года, стоимость ущерба от поврежденного имущества в размере 42 402 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 35 438 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 6478,40 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 10 000рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанов ФИО16. исковые требования Руденко ФИО17 уточнил, просил расторгнуть договор найма жилого и нежилого помещения от 10.01.2012 года, заключенный с Сукиасяном ФИО18., взыскать с последнего в свою пользу задолженность по данному договору в размере 250 000рублей за период с 10.03.2012 года по 17.04.2012 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 6478,40 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 10 000рублей. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Сукиасян ФИО19. в судебные заседание не являлся, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, направил в адрес суда встречное исковое заявление, согласно которому просит провести проверку на коррупционную связь сотрудников милиции в с. Старосемейкино и администрации, помочь вернуть вещи, дорогую аппаратуру, ювелирные изделия, деньги, полученные Руденко ФИО21. обманные путем за аренду дома по ул. <адрес> в сумме 90000 рублей и за : электроэнергию 92000рублей, газ 42000рублей, бойлер 14000рублей, воду 20000рублей, уборку территории 10000рублей, плейстейшен игровую приставку ребенка, музыкальную аппаратуру – большие профессиональные колонки 2 шт., электрогитару, усилитель, два микрофона с стойками, микрофон радиоуправляемый 1 шт., синтезатор «ямаха» профессиональный, стойку под синтезатор, стойку под электрогитару и шнуры, аквариум на 400 литров с рыбами, принтер «Эпсон» рх660, цифровую рамку под фотографии «днс» 12 дюймов, золотую цепочку весом 34 грамма и крестик весом 9 граммов, статуэтки три слона ( большой, средний и маленький), два рыцаря, именную рамку на золоте, лошадь, серебряный графин под водку, 4 больших бокала серебряных и 4 серебряных рюмки, часы позолоченные стоимостью 48 000рублей, небольшрй настольный глобус с драгоценными камнями и хромированной ручкой, свою одежду и одежду своего ребенка, одежду сотрудников, посуду, бокалы, рюмки, вилки, ножи, тарелки, кухонную посуду, принадлежащую Коннову ФИО22., книги, которые подарили пенсионеры для пансионата.

Руденко ФИО23. со встречными исковыми требованиями Сукиасян ФИО24 не согласился, свои пояснения по встречному иску изложил в письменной форме, согласно которых считает, что встречный иск является надуманным с целью избежать выполнения взятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения.

Выслушав в судебном заседании представителя Руденко ФИО25 - по доверенности Степанова ФИО26 исследовав материалы дела, суд считает, что иск Руденко ФИО27 к Сукиасян ФИО28 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлены обстоятельства, которые сторонами не оспариваются : 10.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого и нежилого помещения сроком на 11 месяцев. В соответствии с данным договором истец передал ответчику во временное возмездное пользование жилое помещение площадью 354,6 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 218,2 кв.м., расположенные по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности. Стоимость сдаваемого в найм имущества по обоюдному согласию сторон была оценена в 25 000 000рублей. Согласно условий договора, с 10.01.2012 года по 10.05.2012 года арендная плата устанавливалась в размере 200 000рублей, а с 10.05.2012 года по 10.12.2012 года арендная плата устанавливалась в размере 250 000рублей.

Условия заключенного договора не вступают в противоречие с дейст&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Возмездная сделка предусматривает обязанность одной стороны совершить (совершать) определенные действия и встречную обязанность другой стороны оплатить ее (предоставить иное благо). Возмездность сделок определяется правовым актом или соглашением сторон.

Так, договор жилищного найма является возмездным, что прямо предусматривается Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 671, 678, 682) и Жилищным кодексом РФ (ст. ст. 65, 67).

Обстоятельства заключения договора найма подтверждаются теми доказательствами, на которые ссылается истец, иных допустимых доказательств не представлено.

Истцом представлена расписка, написанная собственноручно Сукиасян ФИО29 от 11.04.2012, согласно которой он обязуется оплатить до 16.04.2012 года долг Руденко ФИО30 за проживание в доме по адресу: <адрес> в сумме 200 000рублей и 26 000рублей за период с 10.03.12 по 10.04.2012 года, что фактически расценивается судом как признание иска ответчиком. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, однако ответчиком не оплачивалась арендная плата за жилое помещение, предусмотренная договором, что подтверждается распиской Сукиасян А.В., которым также было подтверждено наличие данной расписки во встречном исковом заявлении.

В соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства, требования о взыскании с ответчика коммунальных платежей за жилое помещение также подлежат удовлетворению. Данные расходы предусмотрены договором найма жилого помещения от 10.01.2012 года, которые включают в себя : услуги кабельного телевидения, электрообеспечения, газоснабжение, удаление сточных вод, стоимость расходных материалов в системе фильтрации, водоснабжения, очистки бассейна, стоимость услуг специалиста водоснабжения и другие расходы, возникающие в период эксплуатации коттеджа.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчиком Сукиасян А.В. были существенно нарушены условия договора найма в виде невнесения платежей за найм жилого помещения.

Что касается встречных исковых требований Сукиасян ФИО31 о проведении проверки на коррупционную связь сотрудников милиции в с. <данные изъяты> и администрации, о возврате вещей, дорогой аппаратуры, ювелирных изделий, денег, полученых Руденко ФИО32 обманные путем за аренду дома по ул. <адрес> в сумме 90000 рублей и других вещей, то они удовлетворению не подлежат, поскольку проверка на коррупционную связь сотрудников милиции в с. <данные изъяты> и администрации в компетенцию в суда не входит, а что касается остальных встречных требований, то Сукиасян ФИО33 не представлено доказательств в обосновании указанных требований. Кроме того, УУП отдела МВД России по Красноярскому району майором полиции Стукалиным ФИО34. при проведении проверки по заявлению Сукиасян ФИО35 было установлено, что вещи, принадлежащие последнему, никто не удерживает, после его уезда был составлен инвентаризационный перечень вещей, принадлежащих ему. Вещи находятся по адресу : с. <адрес> и Сукиасян ФИО36. лично за ними не приезжает. Правовые основания для удержания принадлежащих ему вещей у Руденко ФИО37. отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по оплате услуг адвоката в сумме 10 000рублей, подтвержденные квитанцией № серии № (л.д.20), подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку являются обоснованными, по данному делу неоднократно назначались судебные заседания, представитель Руденко ФИО38. - по доверенности Степанов ФИО39. безукоризненно являлся в каждое судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 671, 674, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Руденко ФИО40 к Сукиасян ФИО41 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого и нежилого помещения от 10.01.2012 года, заключенный с Сукиасяном ФИО42. и Руденко ФИО43.,

Взыскать с Сукиасян ФИО45 в пользу Руденко ФИО46 задолженность по данному договору в размере 250 000рублей за период с 10.03.2012 года по 17.04.2012 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5960 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 10 000рублей.

Встречное исковое заявление Сукиасян ФИО47 к Руденко ФИО48 о возврате вещей и денег оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в 30- дневный срок.

Судья - Больсунов А.М.