Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2013 ~ М-177/2013 от 07.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> край

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.

при секретаре Карповой Ю.С.

с участием истца - Нечаева Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева Н.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев Н.И. обратился в Назаровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Б по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в Реестре регистрации нотариальных действий Дороховского сельсовета <адрес>, но в БТИ договор не регистрировался. В договоре купли-продажи неверно указано наименование объекта, площадь квартиры, не указан точный адрес. Спорным жилым помещением –квартирой он постоянно с 1990 года, владеет и пользуется как своей собственной, несет бремя ее содержания, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, однако не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано надлежащим образом. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Нечаев Н.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при удовлетворении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Дороховского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованием не представил.

Суд, в силу ст. 167 ГПК принимает решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. С учетом того, что представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, представитель ответчика направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б продала, а Нечаев Н.И. купил домовладение дом, находящийся в <адрес>, жилой площадью 20 кв.м., полезной площадью 16 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен и зарегистрирован в Реестре регистрации нотариальных действий Дороховского сельсовета <адрес> за №.

Согласно постановления Администрации Дороховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, приобретенной Нечаевым Н.И. согласно договора купли-продажи, зарегистрированного в Реестре регистрации нотариальных действий Дороховского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной по похозяйственной книге за Нечаевым Н.И., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес> год постройки 1955, имеет общую площадь 33,1 кв.м., в том числе жилую 20,8 кв.м.

Согласно справки Назаровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, лица, состоящие на регистрационном учете в указанной квартире, отсутствуют.

Таким образом, указанная квартира, является недвижимым имуществом, и право собственности на нее не зарегистрировано.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что квартира приобретена Нечаевым Н.И. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является объектом недвижимого имущества, по похозяйственной книге зарегистрирована за Нечаевым Н.И.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто владеет имуществом как своим собственным, споров в отношении квартиры не заявлялось, за предыдущим собственником право не регистрировалось, притязаний на имущество не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Нечаев Н.И. является фактическим собственником квартиры и на данный момент имеются законные основания признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаева Н.И. удовлетворить.

Признать за Нечаевым Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд <адрес>.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.