Решение по делу № 2-7127/2015 ~ М-6637/2015 от 08.06.2015

№2-7127/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года                                   г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ФИО5, действующего по доверенности от < дата >, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова ФИО7 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Богданов ФИО8 обратился с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, кадастровый ..., расположенного по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: ..., обосновав свои требования тем, что ФИО1 является с < дата > года собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. При переходе права собственности на жилой дом, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, к ФИО1 перешли в полном объеме права на земельный участок под жилым домом. Согласно архивных данных, земельный участок под жилым домом был предоставлен прежним владельцам дома в собственность. Соответственно, ФИО1 приобрел право на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом на тех же условиях, что и прежние владельцы - в собственность.

Истец Богданов В.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании требования истца не признал, указав на то, что земельный участок прежним владельцам был предоставлен в безвозмездное бессрочное пользование и соответственно настоящему собственнику жилого дома может быть представлен лишь в аренду.

Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на рассмотрение не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Богданов ФИО9 является собственником 1-этажного жилого дома литера ..., инв...., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... на основании договоров купли-продажи от < дата >, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права собственности ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата > и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на < дата >.

В соответствии с архивной выпиской .../т от < дата > из протокола ... заседания исполкома Молотовского райсовета депутатов трудящихся ... от < дата > утверждено к правовой регистрации за ФИО2 на праве личной собственности граждан строение по адресу: .... Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком.

Прежнему собственнику ФИО2 домовладение и земельный участок по адресу: ... были представлены в собственность в 1949 году.

В соответствии с архивной выпиской из решения ... исполкома Уфимского горсовета депутатов трудящихся БАССР от < дата >, ... в < дата > году была переименована в ....

В < дата > года Богданов В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за регистрацией права собственности на земельный участок.

Сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов ... от < дата >, в регистрации права собственности Богданову В.В. было отказано.

Письмом от < дата > истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой оформить право собственности на земельный участок. Ответчик отказал в оформлении права истца указав на то, что предоставление земельного участка возможно только за плату.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с указанными нормами действующего законодательства, право собственности на земельный участок имелось у владельцев жилого дома, расположенного по адресу: ....

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 13 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 11 от 24.03.2005 г. «О некоторых вопросах применения земельного законодательства» определено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, Богданов В.В. приобрел право собственности на жилой дом по договорам купли-продажи от < дата >, соответственно истцом приобретено право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник. Прежним собственникам земельный участок был предоставлен в собственность.

По смыслу вышеприведенных положений закона, основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богданова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Богдановым ФИО11 право собственности на земельный участок общей площадью 1 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, кадастровый ..., расположенном по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                               Е. А. Ронжина