Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2015 (2-7583/2014;) ~ М-6883/2014 от 15.12.2014

№2-1265/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вздрова ФИО8 к о Матинян ФИО9, Матинян ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Вздров В.В. обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры, которая передана ответчиками и получена им по передаточному акту. До настоящее времени ответчики не снялись с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушают права истца как собственника.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками по последнему известному месту жительства. Извещения вернулись за истечением срока хранения. Фактическое местожительство ответчиков суду не известно.

Адвокат Сурина Е.В. назначенная судом согласно ст.50 ГПК РФ, и действующая на основании ордера, иск не признала, пояснила, что не известны обстоятельства, в виду которых ответчики не снялись с регистрационного учета.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из положений ст.ст.209, 288 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Вздрову В.В.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8, 9,13)

Из выписки из домовой книги о вышеуказанному адресу следует, что в ней зарегистрированы Матинян ФИО11, Матинян ФИО12 (л.д.24)

Вздров В.В. несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги

Из условий договора купли продажи квартиры у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшим владельцем на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Суду не представлено доказательств того, что между сторонами состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего прав ответчиков пользоваться спорным жилым помещением.

Напротив, собранными по делу доказательствами установлено, что фактически после заключения сделки ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являлись и не являются, их регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает его права как собственника по распоряжению своим имуществом.

Возражения представителя ответчиков необоснованны и не могут быть положены в основу к отказу в исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Вздрова ФИО13 удовлетворить.

    Прекратить право пользования Матинян ФИО14, Матинян ФИО15 жилым помещением по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для снятия Матинян ФИО16, Матинян ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.В. Торбик