Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6441/2013 ~ М-5632/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-6441/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Матевосян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова В.В. к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сотников В.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом по пр. Изумрудный, 7 в г. Ставрополе общей площадью 83,7 кв. м.

Судом в качестве соответчика привлечена администрация г. Ставрополя.

В судебном заседании представитель истца – Кипкеева Ф.А., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования Сотникова В.В. и сообщила, что постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 19 мая 1998 года № 400 Сотникову В.В. было разрешено строительство жилого дома по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе по проекту, согласованному в установленном порядке. Земельный участок по указанному адресу площадью 460 кв.м был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на три года на период строительства жилого дома.

25.05.1998г. был выдан акт об отводе границ участка.

В настоящее время истец не может признать право собственности на жилой дом, поскольку право собственности на земельный участок не оформлен. В регистрации договора аренды земельного участка также отказано, поскольку он не является собственником жилого дома.

Дополнила, что истец является ветераном боевых действий, на его иждивении находится несовершеннолетняя дочь. На земельном участке по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе истцом посажены плодово – ягодные деревья, декоративные кустарники, земельный участок использован Сотниковым В.В. по целевому назначению – для строительства жилого дома. В настоящее время жилой дом выстроен.

Исходя из изложенного, представитель истца полагала, что у Сотникова В.В. возникло право на приобретение в собственность жилого дома по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе, поскольку данное строение им было возведено на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением закона.

Истец Сотников В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Кипкеевой Ф.А.

Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя – Чечин С.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании не признал требования истца, сообщив, что срок аренды на данный участок истек и в дальнейшем не продлевался.

Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Месробян Э.Х. и Месробян А.Х., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется ст. ст. 30-32 ЗК РФ.

В силу п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя Ставропольского края от 19 мая 1998г. № 400 Сотникову В.В. был предоставлен в аренду земельный участок по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе, площадью 460 кв.м для строительства индивидуального жилого дома.

Данным постановлением истцу было разрешено строительство жилого дома на указанном участке в соответствии с проектом жилого дома, согласованным в установленном порядке.

25.05.1998г. истцу был выдан акт об отводе границ участка

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что земельный участок, площадью 460 кв.м по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе был предоставлен Сотникову В.В. в аренду для индивидуального жилищного строительства администрацией Ленинского района г. Ставрополя в пределах своей компетенции и в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 425 ГК РФ, 433 ч. 3, 609 ГК РФ договор аренды вступает в силу и является обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка не была произведена истцом по не зависящим от него причинам, в связи с чем Сотников В.В. был лишен возможности соблюсти все правила оформления договора аренды земельного участка, предоставленного ему в установленном законном порядке. Договор аренды земельного участка был заключен в полном соответствии с требованиями закона.

Судом установлено, что предоставленный земельный участок Сотников В.В. использовал в соответствии с целевым назначением, осуществлял строительство жилого дома на основании разрешения органа местного самоуправления. В настоящее время строительство жилого дома по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе истцом окончено и он проживает с семьей в данном жилом доме.

Технический паспорт, составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 14.06.2012 года, кадастровый паспорт здания по состоянию на 06.07.2012г., подтверждают наличие объекта недвижимости - жилого дома по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе площадью 83,7 кв.м, право собственности на который не оформлено.

Таким образом, исследованные доказательства подтверждают, что Сотников В.В. в соответствии с разрешением на строительство, выданным на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов и строительных правил возвел жилой дом по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу ст. 218 ГК РФ у Сотникова В.В. возникло право на приобретение в собственность объекта недвижимости - жилого дома по пр. Изумрудному, 7 в г. Ставрополе.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сотникова В.В. к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сотниковым В.В. право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 83,7 кв.м, кадастровый номер 26:12:031307:150, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Изумрудный, 7.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Сотникова В.В. на объект недвижимости – жилой дом площадью 83,7 кв.м, кадастровый номер 26:12:031307:150, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Изумрудный, 7.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.М. Гаппоева