Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2014 (2-11777/2013;) ~ М-10659/2013 от 07.11.2013

№ 2-965/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Н.С. к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» об обязании заключить основной договор купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании ООО «ответчик1» заключить основной договор купли-продажи земельных участков и жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ООО «ответчик1» заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. Ответчик же уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Представитель истицы в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель банка в судебное заседание явилась, возражала против требований. Указала, что земельные участки находились в залоге у банка до момента заключения предварительного договора.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Частью 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, а именно, в этом случае другой стороне предоставляется право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно положению пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Старковой Н.С. и ООО «ответчик1» заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома, по условиям которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По основному договору продавец обязуется передать истцу земельный участок № с расположенным на нем жилым домом и земельный участок №.

Согласно п.3.1 договора покупатель обязуется внести обеспечительный платеж в сумме 6300000 руб.

Оплате обеспечительного платежа произведена истцом до момента заключения основного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив условия предварительного договора суд приходит к выводу, что фактически предварительный договор купли-продажи имел все признаки основного договора купли-продажи, в связи с чем следует квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку заключенный и поименованный сторонами как предварительный договор содержит все существенные условия основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи не может быть удовлетворено, поскольку выбран ненадлежащий способ защиты права. Предварительный договор, как таковой, между сторонами на заключен.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Старковой Н.С. к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» об обязании заключить основной договор купли-продажи отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: