Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4210/2013 ~ М-3891/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-4210/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Москового В.В. по доверенности,

представителя ответчика Смирнова В.Е. – Маслюк Д.С. по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Смирнову В.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Смирнову В.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления главы администрации города Ставрополя от дата № комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Смирнов В.Е. заключили договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от дата № на земельный участок по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для продолжения строительства объектов производственного назначения.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> дата.

Согласно условиям указанного договора, Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка условий договора применяются к правоотношениям, начиная с дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов:

- постановление правительства Ставропольского края от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако оплата по договору ответчиком не производилась.

За период с дата по дата сумма задолженности перед комитетом по арендной плате по договору аренды от дата № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Комитет направил претензию от дата № предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пене.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать со Смирнова В.Е. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Московой В.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Смирнов В.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Смирнова В.Е. – Маслюк Д.С. по доверенности заявленные исковые требования не признал, возражал против ух удовлетворения, поддержал письменные возражения на иск, согласно которым в соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании этого, просит суд признать, что период начисления основного долга с дата по дата находится за пределами срока исковой давности, так как исковое заявление было принято судом после дата года.

дата года, с согласия КУМИ, между ответчиком и третьим лицом был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по Договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от дата г., зарегистрированный в установленном законом порядке. Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей перешла от ответчика к третьему лицу.

По правилам статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Таким образом, прошу признать не подлежащим удовлетворению требование КУМИ о взыскании пени за период с дата по дата г.

Просит суд признать иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Ставрополя от дата № комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Смирнов В.Е. заключили договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от дата № на земельный участок по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для продолжения строительства объектов производственного назначения.

Согласно условиям указанного договора, Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение требований законодательства о государственной регистрации права, земельного законодательства, Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности в данном случае начинается со дня, лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд полагает, что в данном случае срок исчисления исковой давности наступает с момента заключения договора аренды земельного участка между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (Арендодатель) и Смирновым В.Е. (Арендатор) в границах земель муниципального образования г. Ставрополь сроком на 3 года на основании постановления главы администрации города Ставрополя от дата № 1332.

Материалами дела установлено, что дата года, с согласия КУМИ, между ответчиком и третьим лицом был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по Договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от дата г., зарегистрированный в установленном законом порядке. Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей перешла от ответчика к третьему лицу.

Так, период начисления основного долга Смирнова В.Е. по вышеуказанному договору аренды с дата по дата находится за пределами срока исковой давности, так как истец КУМИ г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением дата г.

В течение трех лет (до дата г.) со дня совершения указанной сделки истец имел возможность обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, если считал, что невыполнение ответчиком своих обязанностей по оплате арендных платежей по договору нарушает его права. Однако КУМИ г. Ставрополя предъявил исковое заявление в суд дата г., т.е. после истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Смирнову В.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске по п. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами». А именно пунктом 1 ст.181 ГК РФ, которым предусмотрено что течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Названная норма является специальной и представляет собой изъятие из общего правила (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). В соответствии с нею течение срока исковой давности определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

У истца было достаточно времени, чтобы заявить о нарушении своего права в пределах срока исковой давности. Однако истцом КУМИ г. Ставрополя этого сделано не было, как и не было представлено суду уважительных причин для восстановления данного срока в порядке ст.205 ГК РФ, согласно которой в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

До дата истцу КУМИ г. Ставрополя было известно о наличии задолженности у ответчика Смирнова В.Е. по договору аренды земельного участка, а также учитывая, что при рассмотрении дела по существу представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает, что в данном случае, течение трехлетнего срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка начинается с дата и закончился дата года. Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Смирнову В.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева