Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2017 ~ М-1226/2017 от 06.03.2017

Решение

Именем Российской федерации

14 апреля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Михайлова И. А. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о признании недействительным договора, о расторжении договора, о взыскании суммы предварительной оплаты и неустойки за нарушение условий договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Михайлов И.А. обратился в суд с иском, которым просит признать недействительным договор займа <номер> от <дата>, заключенный между Михайловым И.А. и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», расторгнуть договор долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, заключенный между Михайловым И.А. и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», взыскать сумму основного долга в сумме <...> руб., проценты в сумме <...> руб., неустойку в сумме <...> руб., штраф, компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме <...> руб.

В обоснование требований ссылается на то, что между ним и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (Застройщик) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с пунктом 2.1. предметом договора - объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 42,28 кв.м., расположенная на 16 этаже, в подъезде <номер>, в жилом доме поз.<номер> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>.2. договора стороны согласовали срок окончания строительства первый квартал 2016 года. На дату подачи настоящего искового заявления Застройщик не исполнил обязанности по окончанию строительства в указанный срок. В соответствии с пунктом 3.1. Цена Договора составляет <...> руб.На основании пункта 3.2. договора денежные средства оплачиваются застройщику в срок не позднее 3-х дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован <дата>, соответственно оплата должна быть произведена не позднее <дата>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру <номер> от <дата> по договору беспроцентного займа <номер> от <дата> на сумму <...> руб. Между тем, указанный договор займа является притворной сделкой, заключен застройщиком в нарушение требований положений ГК РФ. Истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве заказным письмом от <дата>.

В судебном заседании истец Михайлов И.А. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности Меньшикова И.П. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» представитель по доверенности Воротников И.А. возражал в иске, ссылаясь на то, что нет оснований для признания недействительным договора займа, т.к. все условия договора сторонами исполнены. Требования о расторжении договора заявлены необоснованно, т.к. не соблюдены требования ст.450 ГК РФ. Другие требования истца не могут быть удовлетворены, т.к. нет доказательств в подтверждение того, что денежные средства были внесены по договору долевого участия в строительстве.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", данным законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик, как указано в ст. 3 данного Закона, вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из смысла приведенных норм закона следует, что компания-застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство и государственной регистрации застройщиков права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Михайловым И.А. (Участник долевого строительства) и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (Застройщик) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>\Р-202. В соответствии с пунктом 2.1 предметом договора - объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 42,28 кв.м., расположенная на 16 этаже, в подъезде <номер>, в жилом доме поз.<номер> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>.2. договора стороны согласовали срок окончания строительства первый <дата>. Цена договора составляет <...> руб. Денежные средства оплачиваются участником долевого строительства в срок не позднее 3-х дней с момента государственной регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию <дата> (л.д.8-14).

<дата> между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (Заемщик) и Михайловым И.А. (Займодавец) был заключен договор <номер>, по условиям которого Михайлов И.А. передает, а ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» принимает заемные денежные средства в размере <...> руб. на срок до <дата> (л.д.15-16).

Денежные средства переданы Михайловым И.А. и получены ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата>. Основание получения денежных средств - предоставление беспроцентного займа по договору <номер> от <дата> (л.д.28).

Истец ссылается на притворность данной сделки, т.к. она заключена в нарушение требований ГК РФ.

Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 402 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Статья 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 ст. 170 ГК притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которых названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из оспариваемого договора займа усматривается, что факт получения денежных средств ответчиком в долг подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В договоре займа указаны все существенные условия, для целей квалификации данных правоотношений как отношений, вытекающих из договора займа, а именно наименование заимодавца и заемщика, дата передачи денежных средств и дата их возврата, сумма, подпись заемщика.

Как указывается в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Доводы истца о том, что между сторонами был произведен зачет денежных средств по договору займа во исполнение условий договора долевого участия в строительстве на сумму <...> руб., суд во внимание не принимает, поскольку доказательств, подтверждающих волеизъявление Михайлова И.А. к зачету денежных обязательств и доказательств извещения об этом заемщика по договору займа в установленный срок для внесения денежных средств по договору долевого участия, то есть не позднее 3-х дней с даты государственной регистрации этого договора в Управлении Росреестра по <адрес>, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт того, что денежные средства по вышеуказанному договору займа были изначально привлечены ответчиком именно на строительство квартиры, поэтому оснований для признания недействительным договора займа не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорам срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства по оплате квартиры истцом по договору долевого строительства исполнены не были, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании суммы основного долга в сумме <...> руб., процентов в сумме <...> руб., неустойки в сумме <...> руб., штрафа, компенсации морального вреда в сумме <...> руб., расходов по оказанию юридических услуг в сумме <...> руб.

При этом суд полагает, что истец не лишен возможности обратиться в суд с иными требованиями в защиту своих прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166, 167, 170, 402, 421,432,807,808,810 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Михайлова И. А. о признании недействительным договора займа <номер> от <дата>, заключенного между Михайловым И.А. и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», о расторжении договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, заключенного между Михайловым И.А. и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», о взыскании суммы основного долга в сумме <...> руб., процентов в сумме <...>,26 руб., неустойки в сумме <...> руб., штрафа, компенсации морального вреда в сумме <...> руб., расходов по оказанию юридических услуг в сумме <...> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья