Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2015 ~ М-477/2015 от 16.01.2015

Дело №2-1539/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Поляков О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

истца - Васильева М.А.,

представителя истца - Кирюхиной А.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2014 года№ 26АА1759109,

представителя истца - Васильевой О.А., действующей на основании доверенности 26АА2055011 от 22.04.2015 г.,

представителя ответчика (Евглевской М.А.) - Анисимовой М.В., действующей на основании доверенности от 12.02.2015 года № 26АА1953179, а также на основании ордеров от № 031760 от 16.02.2015 года, № 031761 от 16.02.2015 года,

ответчика - Щербаковой В.В.,

ответчика - Щербаковой А.А., в интересах которой действует законный представитель Щербакова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Васильева М. А. к Евглевской М. А., Щербаковой А. А., Щербаковой В. В. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Васильев М. А. обратился в суд с иском к Евглевской М. А., Щербаковой А. А., Щербаковой В. В. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании свои исковых требований указал, что ему принадлежит доля в размере 7/9 в праве общей долевой собственности на зе­мельный участок площадью 649 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:145, назначение: земли населенных пунктов - под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А., что подтверждается свидетельством о государственной регистра­ции права от 16.12.2014 г. серия 26АК № 038801 и выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-380.

Ответчикам Щербаковой А.А. и Щербаковой В.В. принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 5/27 и 1/27 соответст­венно, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-380. На указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из: жилого дома площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:278, инвен­тарный номер 16238, литер А, принадлежащего истцу на праве собственности, что под­тверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2014 г. серия 26АК № 084978 и выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-381; жилого дома площадью 37,7 кв. м., кадастровый номер 26:12:030818:288, инвен­тарный номер 16238, литер Б, принадлежащего ответчикам Щербаковой А.А. и Щербако­вой В.В. на праве общей долевой собственности в долях 5/6 и 1/6 соответственно, что под­тверждается выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-382.

В составе домовладения строение литер Б использовалось в качестве летней кухни. Литер Б не имеет самостоятельных коммуникаций - подача воды, газа и электроэнергии в него осуществляется через строение литер А, в котором установлены индивидуальные приборы учета. Литер Б не обустроен выгребной ямой для сброса сточных вод, поэтому сточные воды отводятся в выгребную яму литера А.

Просил суд признать за ним преимущественное право покупки в отношении объектов недвижимости: доли в размере 6/27 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:145, назначение: земли населенных пунктов под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> А; жилого дома площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:288, инвентарный номер 16238, литер Б, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на истца права и обязанности покупателя указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Васильев М.А. поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Щербакова В.В. и ее представитель не признали исковые требования, представив суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований. В-частности, представитель ответчиков указала на то обстоятельство, что Евглевской М.А. принадлежал на праве собственности самостоятельный объект гражданских прав – жилой дом литер Б, который не являлся объектом долевой собственности, соответственно, к сделке между Евглевской М.А. и Щербаковой В.В. не применяются положения п.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица – Отдела по охране прав детства Администрации Ленинского района города Ставрополя в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в предварительном судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что удовлетворение иска приведёт к нарушению основополагающих прав и интересов несовершеннолетней Щербаковой А.А.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии ч. 1, 2 и 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из вышеуказанной нормы права следует, что указанная статья должна применяться судом только при наличии совокупности вышеуказанных условий, среди которых основным является наличие отношений общей собственности между продавцом и стороной, которая просит суд перевести на себя права покупателя.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. На основании абз. 3 п. 14 указанного Постановления Пленума, в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Как установлено из материалов дела, принадлежит доля в размере 7/9 в праве общей долевой собственности на зе­мельный участок площадью 649 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:145, назначение: земли населенных пунктов - под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А., что подтверждается свидетельством о государственной регистра­ции права от 16.12.2014 г. серия 26АК № 038801 и выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-380.

Ответчикам Щербаковой А.А. и Щербаковой В.В. принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 5/27 и 1/27 соответст­венно, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-380.На указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из: жилого дома площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:278, инвен­тарный номер 16238, литер А, принадлежащего истцу на праве собственности, что под­тверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2014 г. серия 26АК № 084978 и выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-381; жилого дома площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:288, инвен­тарный номер 16238, литер Б, принадлежащего ответчикам Щербаковой А.А. и Щербако­вой В.В. на праве общей долевой собственности в долях 5/6 и 1/6 соответственно, что под­тверждается выпиской из ЕГРП от 25.12.2014 г. № 01/039/2014-382.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В составе домовладения строение литер Б ранее использовалось в качестве летней кухни. В настоящее время согласно кадастрового паспорта здание литер Б представляет собой жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., этажностью 1 этаж.

Согласно Договора купли-продажи недвижимости от 10.12.2014 года продавец Евглевская М.А. передала право собственности покупателям Щербаковой В.В. и Щербаковой А.А., которые приняли имущество в долевую собственность – 1/6 доли в праве Щербакова В.В. и 5/6 доли в праве Щербакова А.А. Договор прошёл правовую экспертизу в УФРС России по Ставропольскому краю, переход права собственности зарегистрирован уполномоченным государственным органом, выданы свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Отчуждаемая недвижимость – жилой дом литер Б с кадастровым номером 26:12:030818:288 принадлежала продавцу Евглевской М.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.09.2014 г., удостоверенного нотариусом СГНО Романенко Л.И., а также Свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 910415, выданным 08.09.2014 г. УФРС РФ по Ставропольскому краю.

Таким образом, первоначальным собственником домовладения и земельного участка являлась Ва­сильева Евгения Ефимовна, умершая 4 октября 2012 года, после смерти которой имущест­во перешло в порядке наследования к ее детям: сыну - Васильеву М. А.­чу и дочерям - Евглевской М. А. и Ермаковой Т. А..

Евглевской М. А. на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:288, инвен­тарный номер 16238, литер Б, о чем в ЕГРПН 08.09.2014 г. сделана запись регистрации №26-26-01/087/2014-495, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №910415 от 08.09.2014 г. Жилой дом площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:030818:288, инвен­тарный номер 16238, литер Б расположен на земельном участке принадлежащим истцу и ответчику Евглевской М. А. на праве общей долевой собственности: Евглевской М.А. 2/9 доли в праве общей долевой собственности и истцу 7/9 доли в праве.

Показаниями свидетеля Демченко Е.И. подтверждается, что истец был осведомлён о предполагаемой сделке купли-продажи жилого дома литр Б, в её присутствии велись телефонные переговоры о сумме в 350000 рублей за указанное строение, в ходе дальнейших переговоров сумма возросла до 500000 рублей, однако истец не был согласен с указанной суммой, в результате чего ею как риэлтором и были найдены покупатели в лице Щербаковой В.В. и Щербаковой А.А. Данные обстоятельства свидетелем Яшиной З.Н. не оспаривались и не опровергались, данный свидетель также подтвердил осведомлённость истца о намерении его сестры Евглевской М.А. продать жилой дом литер Б.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Евглевской М. А. принадлежит только земельный участок, жилой дом литер «Б» принадлежал Евглевской М. А. на праве собственности, в соответствии с чем она имела полное право отчуждать данное имущество в собственность третьих лиц и не обязана была уведомлять о своем намерении распорядиться данным имуществом, в связи с чем положения ч.1 ст. 250 ГК РФ не распространяются на возникшие правоотношения. Вместе с тем, в судебном заседании доподлинно установлено из пояснений сторон и ими не оспаривалось, что Васильев М.А. знал о предстоящей сделке, уведомлялся ответчицей Евглевской М.А. о сумме предстоящей сделки, что показал и сам истец. Финансовая сторона сделки по купле-продаже дома литера Б обсуждалась между Васильевым М.А. и Евглевской М.А., однако они не смогли прийти к консенсусу. При этом доводы ответчика относительно того, что литер Б не имеет самостоятельных коммуникаций - подача воды, газа и электроэнергии в него осуществляется через строение литер А, в котором установлены индивидуальные приборы учета, литер Б не обустроен выгребной ямой для сброса сточных вод, поэтому сточные воды отводятся в выгребную яму литера А – не имеет правового значения в данном споре, разделение коммуникаций, лицевых счетов по коммунальным услугам, установка приборов учёта осуществляется компетентными организациями или уполномоченными органами по заявлениям заинтересованных лиц, либо в самостоятельном гражданско-правовом порядке посредством обращения в суд.

В силу ст. 1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Несмотря на то, что истец знал о предстоящей сделке купли-продажи жилого дома литер Б, стоимости дома, вёл переговоры о возможной покупке им данного дома, что им не отрицалось, Евглевская М.А., будучи единственным собственником самостоятельного объекта гражданских прав – недвижимого имущества - жилого дома площадью 37,7 кв. м., кадастровый номер 26:12:030818:288, инвен­тарный номер 16238, литер Б, по адресу: <адрес обезличен>, имела право отчуждать свое имущество в силу ст.209 ГК РФ, при этом положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретения доли при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу не применяются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

решил:

В удовлетворении исковых требований Васильева М. А. к Евглевской М. А., Щербаковой А. А., Щербаковой В. В. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2015 г.

Судья О.А. Поляков