Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2017 ~ М-1598/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-1868/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 октября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Запалатской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клеша Вячеславу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд с иском к Клеша В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ № Клеше В.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., расположенный по <адрес> в квартале 606 под административно - бытовым зданием.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города
Ставрополя и Клеша В.В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса
Российской Федерации граждане и юридические лица
свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не
допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор
предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.

Ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и
распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с
ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату),
порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, согласно приложению.

Расчет арендной платы в 2015 – 1 квартале 2016 года произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет арендной платы в 2016 – 2017 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Оплата по договору ответчиком Клеша В.В. производится не в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 731 рубль 73 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 41 780 рублей 81 копейка.

Комитет направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ №с с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного просит суд взыскать с Клеша В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527731 рубль 73 копейки, пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41780 рублей 81 копейка.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Обсудив указанный вопрос, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Клеша В.В. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, с каким-либо ходатайством к суду не обратился.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ДД.ММ.ГГГГ судом направлен запрос в отдел адресно – справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево – Черкесской Республике с просьбой сообщить место последней регистрации ответчика и согласно ответу место последней регистрации ответчика: <адрес>

Судом направлялись судебные извещения по адресу проживания ответчика, однако, ответчик не являлась за извещениями в связи с чем, они были возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу.

Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п (ред. от 15 июня 2015 года) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В связи с указанным обстоятельством, суд, с учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и
распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с
ними регулируются гражданским законодательством.

Согласност. 65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии сост. 307ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласност. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату),
порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Клеша В.В. на основании постановления главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, общей площадью 2276 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в квартале 606 под административно-бытовым зданием. Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя № 7296 от 24 июня 2009 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Клешой В.В., арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно п. 3 Порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Ставропольского края № 112-П от 29 марта 2016 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = (КС * С), где РАП – размер арендной платы за использование земельного участка, КС – кадастровая стоимость земельного участка, С – ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Клеша В.В. по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 731 рубль 73 копейки;

- пеня за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 780 рублей 81 копейка.

На основании приведенных доводов и расчетов с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 731 рубль 73 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за неуплату арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 41 780 рублей 81 копейка.

Поскольку ответчиком не соблюдены указанные сроки, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 41 780 рублей 81 копейка, размер которой, суд считает рассчитан истцом правильно, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Клеша В.В. в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8895 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клеша Вячеславу Вячеславовичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Клеша Вячеслава Вячеславовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от 24 июня 2009 года № 7296 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 731 рубль 73 копейки.

Взыскать с Клеша Вячеслава Вячеславовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41780 рублей 81 копейка.

Взыскать с Клеша Вячеслава Вячеславовича в доход государства государственную пошлину в размере 8895 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Чепурной