Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2016 ~ М-1021/2016 от 15.02.2016

Дело №2-2412/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016г.                                                                                    г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района в г. Красноярске к Дорохина О.В. об обязании приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещение в первоначальное состояние,

встречному иску Дорохина О.В. к Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска, МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», ООО «УК-Комфортбытсервис», администрации Ленинского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Администрация Ленинского района в г. Красноярске обратилась с иском к Дорохина О.В. об обязании последней привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Дорохина О.В. и ее несовершеннолетней дочери, Дорохиной П.О., выявлена самовольная перепланировка, которая произведена без законных на то оснований, и может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права жильцов дома по <адрес>.

Дорохина О.В. обратилась со встречным иском к Департаменту городского хозяйства администрации <адрес>, МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», ООО «УК-Комфортбытсервис», администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что в 2007г. Дорохиной О.В. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Даурская, д. 4, кв. 127 без получения согласования была произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой (гостиной) для устройства прохода. Дверь в кухню заделана гипсокартоном. Произведенная самовольная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем может быть узаконена.

В судебном заседании истец по первоначальному иску администрация Ленинского района в г. Красноярске в лице представителя Троицкой Г.К. (полномочия подтверждены) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик по первоначальному иску Дорохина О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации Ленинского района г. Красноярск возражала. Просила сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ООО «УК-Комфортбытсервис», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Малюков Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики по встречному иску Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Дорохина О.В.(1/2 доля) и Дорохиной П.В. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГг.

Актом обследования жилого помещения №, выполненного ООО «УК-Комфортбытсервис» ДД.ММ.ГГГГг., в присутствии собственника Дорохина О.В., а также Актом № от ДД.ММ.ГГГГг., составленным государственным инспектором отдела надзора за содержанием и эксплуатацией жилого фонда службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, установлен факт самовольного переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: в квартире демонтирована часть перегородки между кухней и гостиной для устройства прохода. Заделана дверь в кухню.

Из указанных выше актов следует, что ответчиком Дорохина О.В., документы, разрешающие перепланировку, представлены не были.

Администрацией Ленинского района в г. Красноярске ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. собственнику спорной квартиры были направлены предупреждения № и № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, до настоящего времени указанные требования не исполнены.

Согласно выписки из Единого государственного Реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 66,5 кв.м., в том числе жилую – 41,2 кв.м., подсобную – 25,3 кв.м. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, расположена на пятом этаже жилого дома.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. после выполненной перепланировки площадь (общая и жилая) <адрес> в <адрес>, не изменилась.

Согласно заключению 07-217-16, выполненное Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГг., строительные конструкции обследуемой жилой <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску Дорохина О.В. представлено экспертное заключение № ППБ-10-16, выполненное Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательств того, что выполненная Дорохина О.В. перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан, истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта ООО Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 41,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 25,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░