Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2015 (2-7389/2014;) ~ М-6685/2014 от 04.12.2014

№ 2-1076/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Мечта-2» об установлении и устранении кадастровых ошибок, исключении сведений о земельных участках и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении и устранении кадастровых ошибок, исключении сведений о земельных участках и об установлении границ земельного участка.

В заявлении указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № № для садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23.07.2014 года по делу № 2-1144/14 по иску соседа ФИО6 из ГКН исключены сведения о координатах ее земельного участка. На сегодняшний день сведения о границах земельного участка в ГКН отсутствуют, местоположение участка указано ориентировочно.

После вынесения и вступления в силу вышеуказанного решения суда, ФИО1 заключила договор с ООО «Специализированное землеустроительное бюро» для выполнения работ по установлению фактических границ своего земельного участка. В результате кадастровой съемки было выявлено наложение (пересечение) границ ее земельного участка на земельный участок с кадастровым № №, собственником которого является ответчик ФИО2 Площадь наложения составляет 208 кв.м. Из карты (плана) границ земельного участка усматривается, что объект недвижимости (садовый дом) частично находится на земельном участке ответчика. Согласно выводу кадастрового инженера имеется кадастровая ошибка, допущенная ранее при оформлении земельного участка с кадастровым № №. Кроме того, факт кадастровых ошибок подтверждается и вышеуказанным решением суда по иску ФИО6, что можно расценить как установленные обстоятельства согласно ст. 61 ГПК РФ.

При исполнении решения суда от 23.07.2014 года по делу № 2-1144/14 по иску ФИО6 кадастровая палата приостановила осуществление постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО6 указав причину пересечения границ земельного участка с кадастровым № №. Данный земельный участок площадью 62.880.00 кв.м. является земельным массивом СНТ «Мечта-2» (состоящего из участков граждан-членов СНТ и земель общего пользования-дорогами). Фактически земельный участок с кадастровым № № составляющий территорию СНТ «Мечта-2» прекратил свое существование, т.к. разделен на участки граждан-членов и земли общего пользования.

В связи с этим ФИО1 не имеет возможности установить границы своего земельного участка, поставить его на государственный кадастровый учет.

Просит суд установить кадастровую ошибку, исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым № № из государственного кадастра недвижимости, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № № и установить границы ее земельного участка по фактическому пользованию.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истицы Юдина Ю.В. действующая по доверенности, заявленные требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали (л.д. 19-21), просили удовлетворить.

С учетом уточненных требований суд привлек в качестве ответчика СНТ «Мечта-2».

Ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик: СНТ «Мечта-2» представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен.

3-е лицо: ФИО11С. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такого в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № № (идентичен № № для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2005 года (л.д. 7). Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2004 года, что подтверждается кадастровым планом (выпиской из ГКН) № 14.1/04-6340 (л.д. 8-10).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.07.2014 года по делу № 2-1144/14 по иску ФИО6 была установлена кадастровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровым № № на кадастровый учет и из ГКН исключены сведения о его координатах. На сегодняшний день сведения о границах земельного участка истицы в ГКН отсутствуют, местоположение участка указано ориентировочно (л.д.11-13).

По делу № 2-1144/14 была проведена судебная землеустроительная экспертиза. При сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН, экспертом было установлено, что границы земельных участков смещены примерно на 2,5 метра на юго-восток. Также экспертом установлено, что исправление кадастровых ошибок в границах земельных участков повлечет за собой наложение (пересечение) на границы далее смежных земельных участков (по сведениям ГКН), входящих с состав СНТ ”Мечта-2”.

После вынесения и вступления в силу вышеуказанного решения суда, ФИО1 заключила договор с ООО «Специализированное землеустроительное бюро» для выполнения работ по установлению фактических границ земельного участка (л.д.14). По заключению кадастрового инженера было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым № № на земельный участок с кадастровым № №, собственником которого является ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2005 года (л.д.33). Площадь наложения составляет 208 кв.м. Из карты (плана) границ Земельного участка усматривается, что объект недвижимости (садовый дом) частично находится на земельном участке ответчика (л.д.15).

Фактические границы вышеуказанных земельных участков существуют на местности много лет и закреплены с использованием объектов искусственного ограждения (огорожены заборами), позволяющих определить местоположение границ участков на местности. Споры по границам земельных участков между сторонами отсутствуют. Выполнив работу по установлению границ земельного участка, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 50:14:0040369:34, воспроизведенной в данных ГКН. Кроме того, факт кадастровых ошибок подтверждается и решением суда от 23.07.2014 года по делу № 2-1144/14 по иску ФИО6, что можно расценить как установленные обстоятельства согласно ст. 61 ГПК РФ.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителями) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании определения суда от 26.03.2015 года по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью разрешения вопросов, подлежащих доказыванию по делу.

При сопоставлении геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № № согласно сведениям ГКН пересекают (накладываются) на фактические границы земельного участка с кадастровым № №. Площадь контура «1-23-24-25-12-1 наложения (пересечения) составляет 208 кв.м. Данная ситуация сложилась вследствие некачественного выполнения кадастровых работ по установлению границ земельных участков в СНТ «Мечта-2». В результате внесения в данные ГКН неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым № № его границы накладываются на объект недвижимости (садовый дом), расположенный на земельном участке истицы. Между земельными участками сторон установлены ограждения, наложений (пересечений) фактических границ земельных участков нет.Экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № №. При исполнении решения суда от 23.07.2014 года по делу № 2-1144/14 по иску ФИО6 кадастровая палата приостановила осуществление постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО6, в том числе указав причину пересечения границ земельного участка с кадастровым № № (л.д.28-29). Данный земельный участок площадью 62.880.00 кв.м. является земельным массивом СНТ «Мечта-2» (состоящего из участков граждан-членов СНТ и земель общего пользования-дорогами). По сведениям ГКН участок с кадастровым № № поставлен на кадастровый учет 11.06.2003 года. После приватизации земельных участков истицей и ответчиком (членами СНТ «Мечта-2») их участки также прошли ГКУ в 2005 году, что подтверждается кадастровыми планами земельных участков истицы и ответчика (л.д.8-10, л.д. 37-40). Судом было запрошено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № № (л.д. 45-81). Факт раздела земельного участка с кадастровым № № подтверждается заявкой Администрации Щелковского муниципального района от 13.12.2007 года о внесении в государственный земельный кадастр текущих изменений характеристик земельного участка с кадастровым № № (л.д.74). Основанием для изменения (уточнения) в сведениях о площади и местоположении границ представлено распоряжение Главы Щелковского района Московской области № 1224-р от 06.08.2004 года (л.д.75-76). Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области № 1876 от 26.06.2007 года утвержден проект границ земельных участков (земли общего пользования) один из которых с кадастровым № № площадью 9094 кв.м. является частью земельного участка с кадастровым № №, что подтверждается чертежом границ (л.д. 23-24). Земельный участок с кадастровым № № площадью 9094 кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом от 03.11.2005 года № 14.1/05-9408 (л.д. 27). Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области № 2905 от 07.09.2007 года данный земельный участок предоставлен СНТ «Мечта-2» в собственность.     Фактически земельный участок с кадастровым № № составляющий территорию СНТ «Мечта-2» прекратил свое существование, т.к. разделен на участки граждан-членов и земли общего пользования. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым № 50:14:0040369:68 является ранее учтенным, права на него не зарегистрированы. Так как ранее из данного земельного участка была проведена процедура выдела существующих земельных участков СНТ «Мечта-2» в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» он является преобразуемым. Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Согласно заключению эксперта ФИО8 установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № 50:14:0040369:38 по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН составляет 785 кв.м. При проведении геодезической съемки было установлено, что данный земельный участок полностью огорожен по периметру, его площадь по фактическому пользованию составляет 892 кв.м. В соответствии с п.5.1 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину не более десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введение их в действие. В связи с тем, что истица обратились в суд до 01.03.2015 года, к спорным правоотношениям применяются нормы Земельного кодекса. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства устанавливаются законами субъекта РФ. Согласно Закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участок, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер для садоводства - 0,06 га. Экспертом определена площадь, фактические границы земельного участка, принадлежащего истице. Представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат: № точки Х Y 1 481870,44 2220718,19 2 481859,42 2220751,99 3 481851,90 2220751,82 4 481846,07 2220752,17 5 481840,91 2220751,78 6 481836,57 2220752,01 7 481840,74 2220735,15

8 481842,13 2220730,32

9 481941,54 2220730,43

10 481847,83 2220711,72

11 481852,59 2220712,46

12 481864,77 2220716,28

1 481870,44 2220718,19

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения кадастровой ошибки путем признания недействительными значений координат земельного участка с кадастровым № №, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № № и установлению границ земельного участка с кадастровым № №

Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, с ее условиями стороны согласились, в том числе с вопросами, поставленными перед экспертом. Оснований для проведения дополнительной, повторной экспертизы суд не усматривает, т.к. эксперт ответил на поставленные вопросы, сомнений в объективности и достоверности, полноте выводов экспертизы у суда не имелось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выбранные истицей способы защиты права путем устранения кадастровых ошибок позволяет восстановить положение, существующее до нарушения права.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Мечта-2» об установлении и устранении кадастровых ошибок, исключении сведений о земельных участках и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными значение координат земельного участка с кадастровым № №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат:

№ точки Х Y

1 481870,44 2220718,19

2 481859,42 2220751,99

3 481851,90 2220751,82

4 481846,07 2220752,17

5 481840,91 2220751,78

6 481836,57 2220752,01

7 481840,74 2220735,15

8 481842,13 2220730,32

9 481941,54 2220730,43

10 481847,83 2220711,72

11 481852,59 2220712,46

12 481864,77 2220716,28

1 481870,44 2220718,19

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Торбик А.В.