Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7604/2013 ~ М-7105/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И. В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ТСЖ «<данные изъяты>» с иском о признании права собственности на квартиру № № в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 14 сентября 2004 г. между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор №-с «О долевом участии в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 6 этаже, общая площадь (проектная) 97,10 кв. м., секция № подъезд №, по адресу <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, стоимость доли оплатил, что подтверждается приходными рассчетно-кассовыми ордерами.

Согласно акту приема-передачи от 14 июня 2010 г. ТСЖ «<данные изъяты>» на основании договора о передаче функций застройщика-заказчика от 24 мая 2010 г. передало, а ФИО2 приняла квартиру для последующего оформления на нее права собственности. В квартире истец фактически проживает, однако оформить право собственности на нее не имеет возможности по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве от 14 сентября 2004 г. срок окончания строительства определен 2 квартал 2006 г.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, но дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, документы, свидетельствующие о создании объекта недвижимости, в регистрирующий орган не переданы, истец лишен возможности оформить право собственности на долю в строительстве жилого дома, чем нарушаются его права.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру № № общей площадью 96,5 кв. м., жилой площадью 60,8 кв. м., подсобной площадью 35,7 кв. м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 8,9 кв. м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Ответчик ТСЖ «<данные изъяты>» предоставил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 06.10.2006 г. Администрацией городского округа Самара выдано ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Разрешение № 52с на строительство семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,80 кв. м.

08.02.2007 г. по договору аренды земельного участка № ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен земельный участок в аренду, площадью 4180,00 кв. м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

14.09.2004 г. между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор №-с о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 6 этаже, общая площадь (проектная) 97,10 кв. м., секция № подъезд № по адресу <адрес>.

Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил, оплатил свою долю в полном объеме, что подтверждается приходными рассчетно-кассовыми ордерами.

В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия от 14.09.2004 г. ориентировочный срок окончания строительства дома определен 2 квартал 2006 г.

24.05.2010 г. между ООО «ИСК «Металлопторг» и ТСЖ «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче части функций заказчика-застройщика ТСЖ «<данные изъяты>» в объёме, установленном настоящим договором, на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

14.06.2010 г. ТСЖ «<данные изъяты>» по акту приема передачи передало, а ФИО2 приняла квартиру №№ на 6 этаже, общая площадь (проектная) 97,10 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - главы администрации Промышленного района г.о. Самара № от 12.12.2008 г. семнадцатиэтажному жилому дому по <адрес> присвоен адрес 443029, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 96,5 кв. м, жилую 60,8 кв. м., подсобную 35,7 кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) 8,9 кв. м.

Судом установлено, что строительство дома завершено, квартиры переданы дольщикам, которые проживают в жилом доме, однако дом не введен в эксплуатацию в соответствии действующим законодательством, что является препятствием для оформления права собственности истца на квартиру в административном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № № на 6 этаже, общая площадь 96,5 кв. м., жилая площадь 60,8 кв. м, подсобная площадь 35,7 кв. м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 8,9 кв. м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий :               И.В. Абдурахманова