Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2014 ~ М-1964/2014 от 15.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» мая 2014 года                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/14 по иску Панфиловой Н.А. к ООО «Прогресс» о признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Панфилова Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата заключила с ООО «Портал-Билдинг» договор №... н/п уступки права (требования) по договору №... н/п участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата, который был заключен с ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал»). Договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата за №.... Договор долевого участия, заключенный между ООО «Портал-Билдинг» и ООО «Прогресс» был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № дата за №.... В силу п. 1 договора уступки и п. 1.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является нежилое помещение, состоящее из ***-х отдельных комнат *** кв.м. и *** кв.м. расположенное на ***-м этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес (строительный № нежилого помещения – ***). Строительство многоквартирного жилого дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство №... от дата, выданного сроком до дата. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора №... от дата, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, номер регистрации №.... Стоимость права, переданного по договору уступки права – права получения нежилого помещения составляет *** рублей. Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены истцом в полном объеме, оплата произведена, что подтверждается прилагаемыми документами. Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил. Обязанность по передаче Истцу нежилого помещения Ответчиком не выполнена. дата между Панфиловой Н.А. и Застройщиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения под отделку, согласно которому истцу передано нежилое помещение, состоящее из ***-х отдельных комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. под строительным №..., общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий/балконов с коэффициентом *** — *** кв.м., расположенное на *** этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес суд признать за ней, Панфиловой Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., вспомогательной *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Самойлова С.В., действующая на основании доверенности от 03.03.2014 г., № 63 АА 2237820, иск поддержала, просила его удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без его участия. Согласно представленному отзыву на иск, требования истца признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., по доверенности от 22.01.2014 г. № 3-01-02/436, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании установлено, Панфилова Н.А. дата заключила с ООО «Портал-Билдинг» договор №... уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата, который был заключен с ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал»). Договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата за №.... Договор долевого участия, заключенный между ООО «Портал-Билдинг» и ООО «Прогресс», был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № дата за №....

В силу п. 1 договора уступки и п. 1.2. договора долевого участия объектом долевого строительства является нежилое помещение под строительным номером №..., состоящее из ***х отдельных комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. под строительным №..., общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий/балконов с коэффициентом *** кв.м., расположенное на *** этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес.

Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство №... от дата, выданного сроком до дата. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора №...з от дата, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, номер регистрации №...

Стоимость права, переданного по договору уступки права – права получения нежилого помещения составляет *** рублей. Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены истцом в полном объеме, оплата произведена, что подтверждается прилагаемыми документами.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил. Обязанность по передаче мне нежилого помещения Ответчиком не выполнена.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 21 от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства — многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата, присвоен адрес: адрес.

дата между Панфиловой Н.А. и Застройщиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения под отделку, согласно которому истцу передано нежилое помещение, состоящее из ***-х отдельных комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. под строительным №..., общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий/балконов с коэффициентом *** кв.м., расположенное на *** этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес.

Согласно справки ООО «Прогресс» нежилому помещению под строительным номером №... присвоен номер №...

На вышеуказанный объект долевого строительства имеется следующая документация, подтверждающая соответствие построенного объекта действующим техническим нормам и правилам и утвержденному проекту:

Заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения по адресу: адрес, которым установлено:

конструкции фундаментов здания многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, находятся в исправном состоянии;

наружные стены многоквартирного дома находятся в исправном состоянии;

перегородки находятся в исправном состоянии;

покрытия находятся в исправном состоянии;

лестницы находятся в исправном состоянии;

кровля находится в исправном состоянии;

техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное;

основные конструкции обследуемых помещений нежилого помещения №...: основное помещение (п.1) площадью *** кв.м., основное помещение (п.2) площадью *** кв.м., балкон площадью *** кв.м. – находятся в исправном состоянии;

    здание находится в исправном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их житзни и здоровью, а также не нарушаются требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП дата-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

    Согласно техническому паспорту на помещение общая площадь нежилого помещения н3 в многоквартирном доме по адресу: адрес была уточнена по данным фактического обмера и составляет *** кв.м., из которой: *** кв.м. - основная площадь, *** кв.м. - вспомогательная площадь.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панфиловой Н.А. удовлетворить.

Признать за Панфиловой Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., вспомогательной *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014 года.

Судья Ю.В. Лобанова