Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7169/2020 ~ М-5665/2020 от 07.09.2020

Дело [ № ]

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливинской А. В. к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

У с т а н о в и л:

Истец Ливинская А.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обосновав заявленные требования тем, что [ 00.00.0000 ] между Истцом и ООО «Вертикаль» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется построить и передать Объект долевого строительства – квартиру [ № ], расположенную на 6 этаже многоквартирного дома [ № ]по генплану) по адресу: [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.3.1 договора цена квартиры составляет 4 825 240 рублей, которая должна быть оплачена в срок до [ 00.00.0000 ] .

по условиям которого Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать Истцу расположенную в данном Объекте двухкомнатную квартиру под номером 31 (далее - Квартира) и долю в праве на данное имущество, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Согласно п.2.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства истек [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Застройщик направил в адрес истца письмо-уведомление с указанием на то, что срок передачи объекта долевого строительства увеличивается в связи с продлением срока действия разрешения на строительство.

Дополнительное соглашение по изменению срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ООО «Вертикаль» не заключено.

[ 00.00.0000 ] в адрес застройщика была направлена претензия, но по независящим от истца обстоятельствам данное почтовое отправление адресатом получено не было.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] не передан, не введен в эксплуатацию.

В связи с чем Истец обратился в суд и просит (с учетом искового заявления, поданного в порядке ст.39 ГПК РФ) взыскать с ООО «Вертикаль» неустойку в размере 180 785 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 241 руб.94, штраф, расходы на оплату аренды жилого помещения от [ 00.00.0000 ] в размере 105 000 руб., расходы на оплату аренды жилого помещения от [ 00.00.0000 ] за период с [ 00.00.0000 ] по дату вынесения решения суда

В судебном заседании истец Ливинская А.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме, дала по ним объяснения

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ООО «Вертикаль» и Ливинской А.В. был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом [ № ] (далее - Объект) по адресу [ адрес ] и передать Истцу расположенную в данном Объекте двухкомнатную квартиру под номером 31 (далее - Квартира) и долю в праве на данное имущество, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру

Согласно п. 2.2. Договора срок передачи квартиры Истцу - до [ 00.00.0000 ]

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Ответчик обязан передать Истцам объект не позднее срока, который предусмотрен Договором.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Ответчик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Истцам соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

В соответствии с п. 3.1. Размер денежных средств по Договору, подлежащих уплате дольщиком, составляет 4 825 240 рублей.

Факт исполнения обязательства Истцом по оплате Цены Договора подтверждается соответствующими счетами по оплате, стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] [ № ] "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

В силу ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

Как следует из представленных документов, обязанность Ответчика не исполнена в срок, обусловленный п. 2.2 Договора. Квартира не передана по настоящее время.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и представлен расчет неустойки

Судом данный расчет неустойки проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От ответчика заявлений об уменьшении размера неустойки в адрес суда не поступало.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном размере в сумме 180 758 руб.66 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на аренду жилого помещения в размере 105 000 руб., расходы на оплату аренды жилого помещения от [ 00.00.0000 ] за период с [ 00.00.0000 ] по дату вынесения решения суда.

Согласно ст.15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Буквальное толкование данной правовой нормы позволяет суду прийти к выводу, что законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб, в свою очередь, подразделяется на уже понесенные или будущие расходы в связи с восстановлением нарушенного права вследствие утраты или повреждения имущества.

При этом ущерб (убытки) определяется исходя из характера последствий нарушения обязательства, а не содержания самого нарушения.

Соответственно, возмещение убытков, наряду с уплатой неустойки, рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, под которой понимается форма тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя, данная форма имеет общее значение и применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если иное не предусмотрено договором или законом, тогда как иные формы гражданско-правовой ответственности применяются лишь в случаях, прямо предусмотренных договором или законом для конкретного правонарушения, т.е. общей мерой гражданско-правовой ответственности.

Для взыскания убытков необходимо наличие самих убытков, а также причинная связь между противоправным, виновным поведением правонарушителя и наступившими убытками.

Судом установлено, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, Истец была вынуждена заключить договор аренды квартиры согласно которому размер арендной платы составляет 10 500 рублей в месяц.

Таким образом, за период с [ 00.00.0000 ] Истец понесла убытки в размере 115500 руб.

Суд находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, невозможности истца длительное время пользоваться спорной квартирой, характера и степени причиненных истцу моральных страданий.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

В связи с чем, в силу прямого императивного указания закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150642 руб.83 коп.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации неустойка, штраф, пеня как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК РФ, стимулирует своевременного исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение. Поскольку, как указано выше, по правовой природе штраф – мера ответственности, то возможно применение положений ст. 333 ГК РФ.

В данном случае ответчик о снижении размера штрафа не просит, в связи с чем правовых оснований для его снижения не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Истец просит возместить судебные расходы по оплате услуг почты в сумме 241 руб.94 коп.

Данные расходы подтверждены документально, являлись для истца необходимыми, в связи с чем подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в силу закона в размере 6462 руб.85 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ливинской А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Ливинской А. В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 180785 руб.66 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., убытки в размере 115500 руб., штраф в сумме 150642 руб.83 коп., почтовые расходы в сумме 241 руб.94 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований Ливинской А. В. отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета задолженность по госпошлине в размере 6462 руб.85 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья: И.В.Спирина