Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7229/2014 ~ М-6204/2014 от 27.08.2014

№2-7229/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мереженюк О.Г., Мереженюк В.С. обратились в суд с иском к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания», и с учетом уточненных исковых требований просят взыскать в пользу Мереженюк О.Г. неустойку по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с пользу Мереженюк В.С. неустойку по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и Мамонтовым Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> седьмой этаж, № на площадке, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.1.2 договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Мамонтовым Г.А. и Демидовым Д.Г. заключен договор об уступке права требования №№ по условиям которого, в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ №№ Мамонтов Г.А. передал, а Демидов Д.Г. принял права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, седьмой этаж, № на площадке, площадью 42,10 кв.м. Согласно п.2 договор, стоимость передаваемых прав составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате уступаемых прав Демидовым Д.Г. исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Демидовым Д.Г., Мереженюк В.С. и Мереженюк (Накидкиной) О.Г. заключен договор об уступке права требования №№ по условиям которого, в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ №№, договором об уступке права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Демидов Д.Г. передал, а Мереженюк В.С., Мереженюк (Накидкиной) О.Г. приняли права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2 договор, стоимость передаваемых прав составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате уступаемых прав Мереженюк В.С., Мереженюк (Накидкиной) О.Г. исполнены в полном объеме. Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Мереженюк О.Г., Мереженюк В.С. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года. Полагаю, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем просит взыскать в пользу Мереженюк О.Г. неустойку по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с пользу Мереженюк В.С. неустойку по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец - Мереженюк О.Г., Мереженюк В.С. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27,28), представитель по доверенности Головкин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.36), о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и Мамонтовым Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, седьмой этаж, № на площадке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-10).

Согласно п.1.2 договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамонтовым Г.А. и Демидовым Д.Г. заключен договор об уступке права требования №№ по условиям которого, в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ №№, Мамонтов Г.А. передал, а Демидов Д.Г. принял права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> седьмой этаж, № на площадке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Согласно п.2 договор, стоимость передаваемых прав составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате уступаемых прав Демидовым Д.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Демидовым Д.Г., Мереженюк В.С. и Мереженюк (Накидкиной) О.Г. заключен договор об уступке права требования №№, по условиям которого, в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ №№, договором об уступке права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Демидов Д.Г. передал, а Мереженюк В.С., Мереженюк (Накидкиной) О.Г. приняли права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

Согласно п.2 договор, стоимость передаваемых прав составляет <данные изъяты>00 рублей.

Обязательства по оплате уступаемых прав Мереженюк В.С., Мереженюк (Накидкиной) О.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.13).

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.19).

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Мереженюк О.Г., Мереженюк В.С. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.15).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17,18).

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в нарушении условий предварительного договора п.1.2, основной договор заключен не был, таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, неустойка за просрочку заключения основного договора и передачи квартиры истцу составляет 612641,00 рублей.

Истцами представлен следующий расчет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка рефинансирования составляла 8,25%):

<данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка рефинансирования составляла 8 %):

<данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка рефинансирования составляла 8,25%):

<данные изъяты> рублей.

(<данные изъяты> рублей).

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока заключения основного договора, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Учитывая компенсационный характер неустойки, то, что спорный дом возведен и квартира истцу передана, учитывая последствия нарушения срока передачи квартиры в собственность истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей на каждого истца.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным <данные изъяты> рублей на каждого.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), и п.п.4 п.2 ст.336.36 НК РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая зачислению в бюджет, составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей на каждого, государственная пошлина, подлежащая зачислению в бюджет, в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в сумме <данные изъяты> рублей на каждого, что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы.

Руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО2, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО3, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО2 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО3 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

         Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова