Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3090/2015 ~ М-3275/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-3090/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 г.     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Аитовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салюковой ФИО7, Денисовой ФИО8, Шабровой ФИО9 к администрации города Ульяновска о прекращении права собственности на квартиры и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска о прекращении права собственности на квартиры и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир в <адрес>: собственник <адрес> — Салюкова З.И. (приобрела квартиру в 2012 году, свидетельство о государственной регистрации права 72 АА № 444496 от 12.09.2012 года), <адрес> — Денисова О.В. ( приобрела в 2013 году, свидетельство о государственной регистрации права 73 АА № 608736 от 14.06.2013 года), <адрес> — Шаброва А.А. (приобрела квартиру в 2008 году, свидетельство о государственной регистрации права 73 AT № 777203 от 24.09.2008г.).

Фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажный четырехквартирный жилой дом. Каждая из квартир имеет отдельный вход, общих инженерных сетей квартиры не имеют. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2 528 кв.м.

Еще одна квартира в данном доме принадлежит Корчагину Е.В. и Корчагиной Е.В. на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска, вступившего в законную силу 17.09.2007 года, в соответствии с которым они приватизировали по 25/100 долей вышеуказанного жилого дома, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 73 AT № 622699 и 73 AT № 622700, выданными 28.09.2007 года УФРС по Ульяновской области.

С момента заселения в указанный жилой дом между Истцами и Корчагиными сложился порядок пользования квартирами как долями жилого дома, а также надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Поскольку все фактически пользуются земельным участком, решили оформить его в собственность, еще в 2009 году обращались с заявлением в Мэрию г.Ульяновска, где ответили, что участок сформирован и что они могут обратиться в в УФРС по Ульяновской области для регистрации своего права собственности. Однако УФРС по Ульяновской области в регистрации права собственности на земельный участок было отказано (исх.№01/252/2009-335 от 14.09.2009 г.), так как право долевой собственности на дом было зарегистрировано только у Корчагиных, а истцы не смогли предоставить документы подтверждающие наше право собственности на доли жилого дома.

Также в 2013 году обращались в Администрацию города Ульяновска с заявлением о приведении статуса жилого дома к единому статусу согласно законодательства РФ. Однако ответа по существу не получили, кроме совета обратиться в УФРС.

В декабре 2014 года вновь обратились в УСГРК по Ульяновской области, подписав соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако вновь был получен отказ по тем же основаниям, т.к. не предоставлены доументы, подтверждающие право на доли дома.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. В соответствии с ч. 2 указанной статьи жилым дом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3.квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Просят признать за Салюковой ФИО10 право собственности на 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на <адрес> данном жилом доме; признать за Денисовой ФИО11 право собственности на 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на <адрес> данном жилом доме; признать за Шабровой ФИО12 право собственности на 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на <адрес> данном жилом доме.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен КУГиГ Администрации города Ульяновска.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года за №1541-1, регламентирует основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года за №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из представленной технической документации на <адрес> в <адрес> усматривается, что фактически он является многоквартирным (четырех квартирным) жилым домом с момента постройки и по настоящее время.

Все квартиры изначально предоставлялись на основании договоров социального найма, впоследствии были оформлены в собственность в порядке приватизации.

По мнению суда спорные жилые помещения (квартиры) представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, что подтверждается техническим паспортом и явилось основанием для приватизации.

Правовых оснований для прекращения права собственности на квартиры и признания права общей долевой собственности в долях по отношению к площади всего дома, суд не усматривает. Со стороны истцов не представлено доказательств того, какой объект недвижимости будет образован в результате такого изменения и что он является неделимым. Кроме того, не представлено доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчика. В частности ответчик не оспаривает права истцов на занимаемые ими жилые помещения.

При таком положении в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Салюковой ФИО13, Денисовой ФИО14, Шабровой ФИО15 к администрации города Ульяновска о прекращении права собственности на квартиры и признании права общей долевой собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          С.В. Богомолов.