Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2017 ~ М-615/2017 от 16.08.2017

                                Дело № 2-786/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года                            г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

прокурора Ильенко Д.Н.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога к Кучинской ФИО9 и Низамиевой ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Давыдовой ФИО11, Низамиевой ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога обратилось в суд с иском к Кучинской Т.А. и Низамиевой Ю.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Давыдовой В.А., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов по тем основаниям, что между ОАО «РЖД» и Кучинской Т.А. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №КР, согласно которому ОАО «РЖД» обязалось предоставить Ответчику жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: <адрес>, для проживания Нанимателя и членов ее семьи, в свою очередь ответчик обязался ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за наем жилого помещения, текущее содержание, текущий ремонт и за коммунальные услуги (п. 1.1., 5.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключается на 11 месяцев. В соответствии с п. 2.3 Договора договор считается пролонгирован на следующие 11 месяце, если в течение 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор продолжает действовать по настоящее время.

Пунктом 5.4. Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Наниматель обязуется самостоятельно осуществлять оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и прочие услуги, предоставляемые обслуживающими организациями, когда данные услуги не оказывает Наймодатель.

По информации предоставленной ООО «Саянская жилищная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которые предоставляются предприятием, в размере 61245,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3.4. Договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в случае, если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 5 в течение трех месяцев.

Требования о погашении задолженности за коммунальные услуги и освобождении занимаемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены.

    Просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №КР, выселить Кучинскую Т.А., Низамиеву Ю.Ю., Давыдову В.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика – Управление образования при администрации <адрес>.        

    Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в лице законного представителя ФИО2

        В судебном заседании представитель истца Булатов АА. Поддержал исковые требования.

        Ответчики Кучинская Т.А., Низамиева Ю.Ю., действующая в отношении себя и своих детей ФИО3 и ФИО4 иск не признали и пояснили, что ФИО2 с детьми проживает в другой квартире, а в этой квартире только зарегистрирована. Задолженность возникла в связи с тем, что ФИО1 потеряла высокооплачиваемую работу и длительный период времени болела.

        Представитель третьего лица Управления образования администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица ООО «Саянская жилищная компания» ФИО8 представила справку, что ответчики имеют задолженность по коммунальным услугам в сумме 81221,93 руб., из них жилищно-коммунальные услуги 74680,88 руб., пени 6541,05 руб.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как на основании и в порядке установленном законом.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

        Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 57,40 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Кучинской Т.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № КР, согласно которому (п.1.1), с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с осуществлением нанимателем трудовой обязанности, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в виде отдельной квартиры, по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен на срок 11 месяцев, но действие договора считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если в течение 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора (п.2.3.).

Наниматель ежемесячно самостоятельно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и прочие услуги, предоставляемые обслуживающими организациями, когда данные услуги не оказывает Наймодатель (5.1, 5.4 Договора).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес>, по данным адресно-справочной картотеки на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также по указанному адресу зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «Саянская жилищная компания» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 61245,89 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3.4. Договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в случае, если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 5 в течение трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора краткосрочного найма, в котором предлагалось уплатить имеющуюся задолженность.

    Однако задолженность по коммунальным услугам не погашена, что подтверждается представленной справкой о задолженности, согласно которой задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб., из них жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Следовательно, Нанимателем не выполняются условия договора, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доводы о том, что Кучинская Т.А. длительное время болела, судом не принимаются, поскольку задолженность по оплате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, медицинских документов стороной не представлено. Обязанность по оплате коммунальных услуг также лежит на других членах семьи, но они не исполняются. Поэтому суд считает доводы необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░13.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>