Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2018 ~ М-692/2018 от 03.05.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сарапул                  29 октября 2018 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Пименовой Е.В., с участием истца Закирова Ф.С., представителя истца Хусниярова А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации <адрес> Беляевой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Беркутова О.В., третьего лица Ефремова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Беркутову <данные изъяты>, Батаргиной <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Закиров Ф.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, на земельном участке площадью 1466 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор оказания услуг с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым кадастровым инженером был подготовлен межевой план на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, используемый истцом с момента приобретения прав на жилой дом.

Лица, указанные в кадастровом паспорте на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО2 и ФИО3) на сегодняшний день умерли. Кроме того, согласно кадастровой выписке участок имеет площадь 733 кв.м., по описанию поворотных точек земельный участок имеет площадь 1591 кв.м., а по результатам обмера 1616 кв.м.

После смерти ФИО2 в порядке наследства собственником 1/4 дома стал его сын Беркутов <данные изъяты>, он же фактически принял наследство в виде 1/8 дома после смерти ФИО3, также имеется наследница 1/8 дома <данные изъяты> <данные изъяты>.

В связи с изложенным, на основании ст.ст.15, 25, 44 ЗК РФ, ст.ст.131, 264, 269 ГК РФ истец просит признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, площадью 1616 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования, в связи с чем, просит признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, площадью 1616 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Беркутов О.В. и Батаргина В.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен Ефремов Н.А.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Беляева С.А., Беркутов О.В., третье лицо Ефремов Н.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Закирова Ф.С.

Ответчик Батаргина В.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сарапульском БТИ, Закиров Ф.С. приобрел 1/2 доли жилого дома по адресу: УР, <адрес>.

Также долевыми собственниками указанного жилого дома являлись Беркутов Ю.А. – 1/8 доли, Батаргина В.А. – 1/8 доли и Беркутов В.А. – 1/4 доли, что следует из справки Сарапульского филиала ГУП УР «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/4 доли указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ является Беркутов О.В., принявший наследство после смерти ФИО2

Таким образом, установлено, что на момент рассмотрения дела жилой дом по адресу: УР, <адрес>, находится в общей долевой собственности, при этом собственником 1/2 доли является Закиров Ф.С.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Беркутовой М.В. и Закировым Ф.С., жилой дом, долю в котором приобрел Закиров Ф.С., располагается на земельном участке площадью 1466 кв.м.

Из информации филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 733 кв.м., расположенном по адресу: УР, <адрес>. Площадь и местоположение границ ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра земель.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон №221-ФЗ), в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном объекте, его характеристиках, позволяющих его определить. В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости включаются следующие уникальные обязательные характеристики (статья 7 Федерального закона №221-ФЗ): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Исходя из положений ч.3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях, если сведения о земельном участке не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в частности в случаях, при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из межевого плана, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по правоустанавливающим документам составляет 733 кв.м., по данным кадастрового инженера – 1616 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учете декларативно, имеет площадь 733 кв.м. По результатам обмеров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его площадь составила 1616 кв.м., что больше ранее учтенного земельного участка. Участок огорожен забором, фактически используется в этих границах более 15 лет. Несоответствие в площади земельного участка является ошибкой.

В настоящий момент споры по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, а также пояснениями ответчиков, третьего лица в судебном заседании.

Кадастровым инженером установлено, что расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 883 кв.м.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, а в последующем может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается в территориальной зоне Ж4 «Зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей)».

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Сарапульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен предельный максимальный размер земельного участка для данной зоны, составляющий 1500 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате его уточнения составляет 1616 кв.м., что больше предельного максимального размера земельного участка.

В то же время, с учетом заключения кадастрового инженера, наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, а также сложившегося фактического использования земельного участка до принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» и отсутствия сведений об осуществлении ранее кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ, суд полагает возможным уточнение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размерах больше предельного максимального размера земельного участка.

Кроме того, о возможности исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, которая была внесена в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, влекущая увеличение площади земельного участка на величину, превышающую установленные ограничения, указано в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, площадью 1616 кв.м., суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, был предоставлен Беркутову <данные изъяты> в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, после строительства которого на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома стала Беркутова <данные изъяты>, с которой, в свою очередь, Закиров Ф.С. заключил договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1466 кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома площадь земельного участка составляла 1466 кв.м.

В соответствии со ст.33 Основ земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 года (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле), ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года (утратил силу в связи с принятием Постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 года) при переходе прав на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Соответственно, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент заключения договора между Беркутовой М.В. и Закировым Ф.С. законодательством переходило и право бессрочного пользования земельным участком в соответствующей доле.

Пунктами 1 и 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон №137-ФЗ) предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом согласно п.3 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм закона, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Таким образом, истец Закиров Ф.С., приобретя 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в соответствующей доле, в данном случае, исходя из уточненной площади земельного участка – 1616 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закирова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Беркутову <данные изъяты>, Батаргиной <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Признать за Закировым <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, площадью 1616 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев