Решение по делу № 2-897/2020 (2-7162/2019;) от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

                                                               дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интерпрогрессбанк» к ФИО2 Нурамза кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

                                                              УСТАНОВИЛ:

АО «Интерпрогрессбанк» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Инвестрастбанк» предоставило ФИО2кызы кредит на сумму 8 730 000 рублей, сроком на 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиком квартиры по адресу: <адрес>, ул. им.Егорова, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Инвестрастбанк» на основании договора купли-продажи передал закладную в собственность ПАО АКБ «Балтика», который ДД.ММ.ГГГГ передал с собственность ООО КБ «Н-Банк».

На основании договора купли-продажи закладных, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел права требования по кредитному договору, заключенного с ответчиком. О состоявшейся уступке ФИО2кызы уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату долга, что привело к образованию задолженности, в связи с чем банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате долга и погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика6 567 302,35 рублей – задолженность по основному долгу, 3 539 424,23 рублей – просроченные проценты, 1 179 965,87 рублей – штрафные санкции, 38 757,85 рублей – сумма начисленных процентов, просит возместить расходы на оплату государственной пошлины – 48 889 рублей (за требование имущественного характера) и 6 000 рублей (за требование неимущественного характера), просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру по указанному выше адресу, установив первоначальную продажную цену с учетом отчета об оценке в размере 12 482 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 кызы в судебные заседания неоднократно не являлась, о датах слушания дела извещалась судом, ответчик своевременно не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. Ранее, ответчик указывала, что иск не признает, поскольку у истца отсутствует закладная.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Инвестрастбанк» предоставило ответчику ФИО2 кызы кредит на сумму 8 730 000 рублей, сроком на 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиком квартиры по адресу: <адрес>, ул. им.Егорова, <адрес> (кредитный договор №-лб).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору банк исполнил, перечислив ФИО2 кызы обусловленную кредитным договором денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Инвестрастбанк» на основании договора купли-продажи передал закладную в собственность ПАО АКБ «Балтика», который ДД.ММ.ГГГГ передал с собственность ООО КБ «Н-Банк».

На основании договора купли-продажи закладных, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел права требования по кредитному договору, заключенного с ответчиком. О состоявшейся уступке ФИО2 кызы уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика об отсутствии у истца закладной не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергается материалами дела. В ходе судебного разбирательства истец представил суду оригинал закладной, копия закладной приобщена к материалам дела (л.д.161-165 том 2).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату долга, что привело к образованию задолженности, в связи с чем банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате долга и погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет: 6 567 302,35 рублей – задолженность по основному долгу, 3 539 424,23 рублей – просроченные проценты, 1 179 965,87 рублей – штрафные санкции, 38 757,85 рублей – сумма начисленных процентов.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 48 889 рублей (за требование имущественного характера) и 6 000 рублей (за требование неимущественного характера), так как эти расходы истца являются документально подтвержденными.

Взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, поскольку истцом заявлено такое требование.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П.1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как уже было указано ранее, в целях обеспечения возвратности кредита и уплаты процентов за пользование кредитом приобретенная ответчиком за счет кредитных денежных средств квартира является предметом залога.

Принимая во внимание, что судом установлено, что ответчик нарушил и продолжает нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере 12 482 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1.4 договора об ипотеке №-лб от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше стоимость квартиры является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора. Указанная стоимость применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на квартиру взыскания и реализации квартиры как предмета залога для удовлетворения требований кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, о чем стороны договорились в п.1.4 договора об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░ ░░ 29.06.2010░.: 6 567 302,35 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 3 539 424,23 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 1 179 965,87 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 38 757,85 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 48 889 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 6 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 482 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: