Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2015 ~ М-695/2015 от 29.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 16 ноября 2015 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

с участием

истца – Рыжова С.В.,

третьего лица Рыжовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Рыжова С.В. к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Рыжов С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Пригородное Плавского района о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

Свои исковые требования Рыжов С.В. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем СПК «За мир» был заключен договор купли-продажи жилого одноквартирного дома со всеми надворными постройками при нем, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Плавского района Тульской области Верцановой Э.В., реестровый №. В последующем данный договор должен был быть зарегистрирован в администрации Юсуповского сельсовета Плавского района, чего он не сделал. Согласно приказа начальника <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому без номера, который он приобрел по договору купли-продажи, был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время данный договор подлежит государственной регистрации, оформить которую не представляется возможным из-за ликвидации СПК «За мир», в связи с банкротством. Все это и стало причиной его обращения в суд.

В судебном заседании истец Рыжов С.В. поддержал свои исковые требования, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Рыжова В.Н.(бывшая супруга истца) представляющая свои интересы и интересы третьего лица Рыжовой С.С. ( её дочери и дочери истца) по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Пригородное Плавского района Ларюшина Т.С. просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Рыжова С.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных материалов усматривается, что истец заключил с представителем СПК «За мир», который являлся правопреемником колхоза «За мир» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого одноквартирного дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящегося в <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом была надлежащим образом установлена личность и дееспособность сторон, а также принадлежность СПК «За мир» жилого дома, являющегося предметом купли-продажи.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в <адрес> сельского округа <адрес>», жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес> присвоен № <адрес>.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского, сельского Совета народных депутатов.

Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о соблюдении сторонами требований главы 21 ГК РСФСР, устанавливающей требования к договору купли-продажи, так как договор купли-продажи спорного жилого помещения составлен в письменной форме, в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, удостоверен органом, уполномоченным совершать нотариальные действия, покупателем оплачена полностью стоимость приобретаемого им имущества до подписания договора.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Общая площадь объекта учета изменилась на ... кв.м., так как договор купли-продажи был оформлен на основании справки № <данные изъяты>, а не поданным БТИ.

Суд считает, что наличие незначительных расхождений в размере площади жилого помещения, в указанном в правоустанавливающем документе на имущество и в техническом паспорте само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для признания договора незаключенным или недействительным не имеется.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Рыжова С.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Рыжова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Сидорин А.Ю.