Решение по делу № 2-1615/2015 ~ М-1541/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-1615/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Щербаковой Л.П.,

с участием представителя истца М.И.А.,

ответчика П.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «....» к П.Е.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском к П.Е.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, регистрации залога обратилось ООО «ЖК «...», указав в обоснование, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ................, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать П.Е.А. двухкомнатную квартиру № общей площадью .... кв.м. на ....м этаже в секции №, размер долевого взноса составил ..... ООО «ЖК «...» исполнило обязательства по договору, передав ответчику по акту приема – передачи 00.00.0000 квартиру № по указанному адресу, площадь квартиры составила .... кв.м. По условиям договора долевого участия (п.5.4) общий размер долевого взноса может быть изменен после получения данных обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, и в случае, если фактическая площадь квартиры по завершению строительства будет больше по отношению к проектной, то участник долевого строительства, обязуется осуществить доплату за разницу площади из расчета ..... за .... кв.м. Обязательство по доплате за превышение площади ответчиком до настоящего времени не исполнено, задолженность ответчика по договору составляет ... руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб., а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ осуществить регистрацию залога в отношении квартиры по адресу: ................, внести запись об ООО «ЖК «....» как о залогодержателе указанного объекта.

Определением от 00.00.0000 произведена замена истца ООО «ЖК «...» на правопреемника ООО «....».

В судебном заседании представитель истца ООО «....» по доверенности М.И.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик П.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сумму в размере ... руб. за увеличение площади квартиры № она не уплатила, между ней и ООО «ЖК «....» 00.00.0000 было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № от 00.00.0000 , по условиям которого она должна вносить сумму указанной задолженности равными платежами в размере ... руб. каждого 20-го числа месяца, начиная с 00.00.0000 , последний платеж 00.00.0000 в размере .... руб. Полагала, что срок исполнения обязательства по выплате задолженности не истек, в связи с чем неправомерно взыскивать с нее всю сумму. Также возражала против регистрации права залога истца на спорную квартиру.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.п.1, 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела усматривается, что 00.00.0000 между ООО «ЖК ...» и П.Е.А. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ................, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать П.Е.А. двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м. на ....-м этаже в секции №. Размер долевого взноса составил .... (п.5.2, 5.3) (л.д.54-67).

В соответствии с п. 5.4 договора общий размер долевого взноса, установленный п.5.3 настоящего договора, может подлежать изменению после натурных обмеров БТИ, следующих за вводом объекта в эксплуатацию. Если по результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства (квартиры), указанная в п.2.1 настоящего договора, увеличится, то участник долевого строительства доплачивает застройщику разницу в площади объекта долевого строительства (квартиры из расчета ..... за 1 кв.м. площади. Если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшится, то застройщик возвращает участнику долевого строительства разницу в площади квартиры исходя из расчета ..... за 1 кв.м. площади.

00.00.0000 . года между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ООО «ЖК «....» передало в собственность ответчика П.Е.А. двухкомнатную квартиру № по адресу: ................, общей площадью всех частей здания с учетом вспомогательного помещения .... кв.м. (л.д. 68-69).

Таким образом, переданная ответчику квартира на 5,9 кв.м превысила общую площадь квартиры, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, в связи с чем у П.Е.А. в силу п.5.4 договора возникла обязанность доплатить застройщику разницу в площади в размере ...., исходя из расчета ..... за 1 кв.м. площади.

В судебном заседании ответчик П.Е.А. не оспаривала фактическую площадью переданного объекта, а также размер подлежащей уплате суммы за разницу в площади.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 00.00.0000 между ООО «ЖК «...» и П.Е.А. заключено дополнительное соглашение № к договору № от 00.00.0000 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого стороны определили, что в связи с увеличением площади объекта долевого строительства производится перерасчет цены договора, ответчик подтвердила свою задолженность в размере .... и приняла на себя обязательство погасить задолженность по графику платежей до 20-го числа каждого месяца в размере ....., начиная с 00.00.0000 , последний платеж 00.00.0000 в размере ....

Из пояснений сторон установлено, что ответчик П.Е.А. обязательства по внесению платежей в счет погашения задолженности в сроки, установленные графиком, не исполняла.

00.00.0000 между ООО «ЖК «...» и ООО «МС ...» заключен договор уступки прав (требований) № предусматривающий передачу последнему прав требования к П.Е.А., вытекающих из договора № от 00.00.0000 об участии в долевом строительстве жилого дома и акта приема – передачи объекта долевого строительства квартиры № от 00.00.0000 в размере ... руб. (л.д.123-131).

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

После уступки прав (требований) ООО «....» не направляло ответчику П.Е.А. требования о досрочном погашении задолженности по договору долевого участия № от 00.00.0000 и расторжении дополнительного соглашения к договору от 00.00.0000 в связи с неисполнением обязательств. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку дополнительное соглашение № от 00.00.0000 на момент рассмотрения заявленного иска не расторгнуто, недействительным не признано, в связи с неисполнением обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что с П.Е.А. в пользу ООО «....» подлежит взысканию задолженность по доплате разницы в площади в размере .... руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Срок исполнения обязательств по внесению платежей 00.00.0000 , 00.00.0000 в размере .... руб., 00.00.0000 в размере .... не наступил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору долевого участия, на сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , в соответствии с заявленными требованиями. При этом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 проценты подлежат начислению исходя из размера учетной ставки банковского процента 8,25% (в ред. до 00.00.0000 ), за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – исходя из размера опубликованных Банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц (по Центральному федеральному округу в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 11,8%, с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 11,7%, с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 10,74%, с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 10,51%) (в ред. Федерального закона от 00.00.0000 N 42-ФЗ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .... коп.

В соответствии с действующим законодательством любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога) независимо от основания его возникновения подлежит государственной регистрации, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорную квартиру № по адресу: ................, зарегистрировано за П.Е.А. (запись № от 00.00.0000 ), также зарегистрирована ипотека (запись № от 00.00.0000 ) в пользу ... с 00.00.0000 на 122 месяца (л.д.88).

Поскольку при регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЖК «....» не осуществлена, с таким заявлением в регистрирующий орган общество не обращалось, договор залога между сторонами не заключался, оснований полагать, что у ООО «ЖК «....» и у его правопреемника ООО «....» возникли в отношении указанного в договоре участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 № недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона не имеется.

При таких обстоятельствах требования о регистрации залога в отношении квартиры по адресу: ................, и внесении записи об ООО «ЖК «....» как о залогодержателе указанного объекта, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «....» - удовлетворить частично.

Взыскать с П.Е.А. в пользу ООО «....» задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 в размере ....., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....., а всего взыскать .....

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 декабря 2015 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.