Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4226/2013 ~ М-2994/2013 от 11.03.2013

                                                                                       Дело № 2-4226/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.В. к Администрации городского поселения ..... о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Андреев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения ..... о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 971,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

    Свои требования истец обосновал тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, который расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истцом без разрешения на строительство проведена реконструкция жилого дома, в связи с чем просит признать право собственности на реконструированный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Андрееву А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 822,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7). Жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 25-26).

Андрееву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1004 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Истцом была проведена реконструкция дома, ввиду которой была изменена его площадь до 971,1 кв.м.

Согласно представленному кадастровому и техническим паспортам на спорный жилой дом, площадью 971,1 кв.м, дом расположен на земельном участке, площадью 1004 кв.м, кадастровый №, принадлежащим истцу на праве собственности (л.д.10-24).

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Из содержания статьи 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения ..... в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что спорное здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольности возведения здания является отсутствие разрешений на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, согласно пункту 28 данного Постановления Пленума положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Нахождение указанного выше жилого дома в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № подтверждается материалами дела. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен в материалы дела технический паспорт, где спорному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер здания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Андреевым А.В. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 971,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :