Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2013 ~ М-929/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-966/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.

при секретаре Тепиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Хабарову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шаров В.Б., действующий в интересах администрации <адрес>, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к Хабарову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее комната <адрес> в общежитии №№ В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. Ответчик вселился в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя на основании ордера. Постановлением администрации <адрес> жилое помещение, в котором зарегистрирован Хабаров С.А., определено – <адрес> многоквартирного <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик не содержит указанное жилое помещение в надлежащем состоянии, не производит текущий ремонт и уборку жилого помещения, а так же в нарушение ст.155 ЖК РФ не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, за ним сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере более <данные изъяты> рублей. По имеющимся сведениям, ответчик выехал из <адрес> и спорного жилого помещения около 3-х лет назад и вывез свои вещи, дверь в комнату постоянно открыта, в связи с чем отсутствие последнего в жилом помещении не носит временного характера. На основании указанного, ссылаясь на положения ч.3 ст.83 ЖК РФ, просит признать Хабарова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее комната <адрес> в общежитии №№).

В судебном заседании представитель администрации <адрес> Шаров В.Б. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Хабаров С.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, из почтовых конвертов, направленных по месту регистрации ответчика, следует, что они возвращены с отметкой истек срок хранения. Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что точное фактическое место жительство Хабарова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната №, не известно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Адвокат Канина О.А., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика Хабарова С.А. на основании ст.50 ГПК РФ, полагала, что исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку в связи с отсутствием ответчика невозможно выяснить его отношение к предъявленным требованиям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Уваровского отдела УФМС России по <адрес>, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что занимает должность начальника <данные изъяты>», по роду работы ему известно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее комната № в общежитии №№ длительное время никто не проживает. Дверь в данное жилое помещение постоянно открыта, комната находится в антисанитарном состоянии, имеется наваленный мусор.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что занимает должность инженера по работе с населением ООО «<данные изъяты>», она неоднократно выезжала по месту нахождения спорного жилья, при осмотре которого выяснилось, что в указанной квартире длительное время никто не проживает, квартира находится в разрушенном состоянии, дверь в жилое помещение постоянно открыта, в комнате имеет большое количество мусора. При опросе жителей данного дома выяснилось, что ранее проживавший в квартире Хабаров С.А., выехал для проживания в другой населенный пункт, куда именно не известно.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Хабарову представлена комната в общежитии общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната № (л.д.5).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из числа общежитий, включении в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, жилого <адрес> <адрес>, формировании квартир и присвоении им нумерации», жилой <адрес> <адрес> <адрес> был исключен из числа общежитий и включен в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, а комнате № а присвоен № (л.д.9-10).

Согласно копии финансово-лицевого счета № ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс», по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Хабаров С.А. (л.д.4).

Согласно адресной справки Уваровского отдела УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Хабаров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.18).

Кроме того, из сведений ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» следует, что за ответчиком Хабаровым С.А. сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7-9).

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Хабаров С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году добровольно выехал из квартиры, вывез вещи, до настоящего времени в квартире не появлялся.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства, из которых следует, что в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, их показания не противоречат обстоятельствам дела и собранным материалам.

Кроме того, в соответствии с актом о состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ранее общежитие №№), <адрес> (ранее комната №) от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания многоквартирного <адрес>. Данное жилое помещение в здании указанного жилого дома относится к типу изолированных квартир и состоит из одного жилого помещения, коридора и санузла; жилая комната находится в неудовлетворительном состоянии и разрушается, входная дверь в жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, на внешней поверхности частично отсутствует краска, имеются следы гнилостных изменений; замок отсутствует, дверь приоткрыта непосредственно во двор указанного дома; оконный блок в жилой комнате находится в ветхом состоянии, в одном из отделений оконного блока частично отсутствуют стекла; в санузле имеется только разрушенный умывальник, остальные составляющие части отсутствуют; в квартире отсутствует электроэнергия; жилое помещение частично заполнено отходами жизнедеятельности. Определить время последнего косметического (текущего) ремонта не представляется возможным, отсутствие данного ремонта, а так же бесхозяйственное обращение нанимателя с данной квартирой повлекло разрушение данное жилого помещения.

Доказательств того, что ответчику чинились со стороны истца препятствия в проживании в спорном жилом помещении, суду не представлено. Каких-либо обращений Хабарова С.А. в уполномоченные органы по вопросу вселения и нечинения ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее комната № в общежитии №№), суду представлено не было.

Согласно Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет является административной мерой учета и наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан на данное жилое помещение. Согласно правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ст. 31) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию с заявлением о регистрации и другими документами в силу ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ. Статья 31 вышеуказанных Правил регламентирует порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, который производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание длительность срока отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, считает, что выезд ответчика не является вынужденным, носит постоянный характер, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, в связи с чем, он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Хабарову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить:

Признать Хабарова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее комната № в общежитии №№).

Решение суда является основанием для снятия Хабарова С.А. с регистрационного учета по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.

Председательствующий: подпись М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 02.10.2013 года.

Судья: подпись М.В. Чернова