Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2015 ~ М-36/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ         

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                     № 2-770/2015

17 ноября 2015 года                          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:     

председательствующего     Посновой Л.А., с участием

истца                     Ивакина П.В.

представителя ответчика         Салдаева Е.А.

при секретаре         Ширяевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивакина ПВ к ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» по защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Ивакин П.В. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в окончательной редакции 12.11.2015 г., к ООО «УК «Жилбытсервис» о защите нарушенных прав, в котором просит: 1. признать незаконным нарушение ответчиком установленного срока направления ответов от 19.06.2012 г., исх. №0476С/11, от 30.07.2012 г. исх.№0689С/07, содержащих заведомо ненадлежащую (недостаточно полную) информацию; 2. обязать ответчика снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> на 90,52 рублей, неправомерно удержанных перерасчетом к вычетам за прошлые периоды и на сумму неустойки в размере 90,52 рублей за систематическое уклонение установленных сроков оказания гарантированных услуг перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги, также на 226,49 рублей – неправомерно полученных ответчиком в качестве платы за электроэнергию мест общего пользования и на сумму неустойки в размере 226,49 рублей; 3. признать незаконным начисление необоснованного долга в счет – квитанциях за сентябрь 2011 г. в сумме 850,35 рублей, за октябрь 2011 г. в сумме 877,85 рублей, за ноябрь 2011 г. в сумме 877,85 рублей и за декабрь в сумме 885,27 рублей; 4. признать незаконными предоставление ответчиком в ответе от 08.10.2012 г., исх.№1209С/09 заведомо ненадлежащей (недостоверной) информации, а также уклонение от составления акта нарушения качества и превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг и выполнении работ; 5. обязать ответчика снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, в связи с длящимся оказанием жилищных услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и с длительными перерывами, превышающими установленную продолжительность на общую сумму 2 758,24 рублей и на общую сумму неустойки (пени) в размере 2 758,24 рублей за нарушение установленного срока оказания гарантированной услуги перерасчета платежей за жилищные услуги, в том числе: за нарушение установленной периодичности с 01.07.2010 г. по 01.07.2014 г. ремонта подъезда № по <адрес> в <адрес> на сумму 368,95 рублей и сумму неустойки 368,95 рублей; за отсутствие с 20.12.2011 г. до 22.08.2012 г. освещения над данным же подъездом на сумму 319,14 рублей и на сумму неустойки 319,14 рублей; за отсутствие с 20.12.2011 г. до 19.02.2013 г. освещения указателей наименования улицы и номера дома по ул. Транзитная, 28 в г. Красноярске на фасадах его здания на сумму 333,50 рублей и на сумму неустойки 333,50 рублей; за отсутствие с 20.12.2011 г. до 19.02.2013 г. очистки придомовой урны перед подъездом № 7 по ул. Транзитная, 28 в г. Красноярске зимой от снега на сумму 428,79 рублей и на сумму неустойки 428,79 рублей; за отсутствие с 20.12.2011 г. до 13.11.2013 г. очистки от многолетнего наслоения земли и окрашивания придомовой урны перед данным же подъездом на сумму 434,34 рублей и на сумму неустойки в размере 434,34 рублей; за отсутствие, за нерабочее состояние (без прогрева) с 23.11.2012 г. по 20.02.2013 г. отопительного прибора, расположенного на площадке лестничной клетки 1-го этажа перед первым маршем лестницы в данном подъезде на сумму 245,65 рублей и на сумму неустойки 245,65 рублей; за отсутствие с 24.01.2013 г. по 07.06.2013 г. мелкого ремонта дверного заполнения входной группы подъезда № 7 на сумму 266,77 рублей и на сумму неустойки в размере 266,77 рублей; за отсутствие с 23.11.2012 г. по 31.08.2015 г. восстановительного ремонта обширного повреждения асфальтобетонного покрытия дворового проезда перед указанным домом на сумму 361,10 рубль и на сумму неустойки в размере 361,10 рубля; 6. признать незаконным самовольное начисление и взимание платы за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе за «капитальный ремонт прошлых лет» с 01.01.2013 г. по 31.03.2015 г., а также обязать произвести перерасчет и снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, в связи с незаконно полученной платой за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме, в том числе за «капитальный ремонт прошлых лет» на сумму 1 901,62 рубль и такой же сумме неустойки; 7. взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф по закону о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения по <адрес>. Управляющей компанией согласно заключенному договору управления многоквартирным домом выступает ООО «УК «Жилбытсервис». Истец полагает, что ответчик длительно оказывает жилищные услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и жилом доме по <адрес> ненадлежащего качества с большими перерывами, превышающими установленную продолжительность, в связи с чем, полагает с него незаконно взыскали излишнюю сумму оплаты за эти услуги, вследствие чего он понес убытки.

В связи с изменением места жительства с 01.05.2011 г., истцом были поданы в адрес управляющей компании заявления 31.05.2011 г. и 22.08.2011 г. о перерасчете платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. На данные заявления получен ответ 01.06.2011 г. о том, что с 01.05.2011 г. по 27.05.2011 г. был произведен перерасчет и к оплате за июнь начислено 1862,86 рублей. Также, в счет-квитанции за июнь 2011г. был произведен перерасчет суммы к вычету за прошлые периоды в размере 26,95 рублей, за август 2011г. перерасчет составил 43,24 рубля. Однако, перерасчет сумм к вычету за прошлые периоды не был вычтен из общей суммы долга, таким образом, за июль истец оплатил 1 889,81 рублей, а за август 860,08 рублей.

Кроме этого, в получаемых счет-квитанциях, начиная с сентября 2011 года стал начисляться долг, однако, ничего не указывалось о времени и причине его образования, а также не приводился расчет. Вследствие этого, за сентябрь 2011 г. истец полагает необоснованно образовался долг в размере 850,35 рублей, за октябрь 2011г. в сумме 877,85 рублей, за ноябрь 2011г. в сумме 877,85 рублей и за декабрь в сумме 885,27 рублей.

25.01.2012 г. Ивакин П.В. обратился в ООО «УК «Жилбытсервис» с заявлением о перерасчете сумм за июнь 2011 г. и за август 2011 г., а также с просьбой сообщить о дате образования и основания начисления долга в счет-квитанциях за сентябрь-декабрь 2011г., с изложением доступного и понятного расчета. В связи с длительным неполучением ответа истец повторно 18.06.2012 г. обратился в управляющую компанию с просьбой ускорить направление ответа на ранее поданное заявление за вх.№С-85. Только лишь 19.06.2012г., исх.№0476С/11 истец получил ответ, в котором сообщалось, что начисление за июнь 2011г. изменено, изменена и сумма к вычету не 145,42 рублей, а 118,47 рублей, которые компенсировал муниципалитет, а также в счет- квитанции за августа 2011 г. произвели перерасчет и сумма к вычету была также изменена, компенсировано 70,05 рублей вместо 113,29 рублей.

Однако, в указанном ответе ничего не сообщалось о причинах неполного вычета сумм за указанные периоды, а также о времени и основаниях начисления долга в счет-квитанциях за сентябрь-декабрь 2011г.

Учитывая это, истец вновь 18.07.2012 г. обратился в управляющую компанию с просьбой подготовить полный ответ на все поставленные вопросы, однако 30.07.2012 г. за исх. №0689С/07 управляющей компанией был дан аналогичный ответ, что истец полагает формальной отпиской, к тому же данной в нарушение всех разумных сроков, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, Правилами предоставления коммунальных услуг.

Помимо этого, в ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, однако, по <адрес> в <адрес> в течение нескольких лет вплоть до 22.08.2012 г. не обеспечено освещение над подъездом <адрес>, где находится принадлежащая истцу <адрес>, не организовано выполнение мелкого ремонта внутреннего дверного заполнения металлической входной двери с 24.01.2013 г. по 07.06.2013 г., ремонта асфальтового покрытия перед подъездом <адрес> указанного дома, до 11.12.2012 г. отсутствовал отопительный прибор на площадке лестничной клетки 1-го этажа перед маршем лестницы в данном же подъезде, равно не было освещения указателей наименования улицы и номера дома на фасадах его здания, до 19.02.2013 г. придомовая урна перед подъездом № не очищалась от снега, а в теплые периоды от наслоения земли и не промывалась, не окрашивалась. Между тем, стоимость за данные жилищные услуги включена и ежемесячно вносилась истцом за содержание и ремонт жилищного фонда в счет-квитанции, в том числе по производственной программе на 2012 г.

Учитывая это, истец 04.10.2012 г. обратился в управляющую компанию с заявлением об изменении размера за содержание и ремонт жилищного помещения. Тем не менее, 08.10.2012 г. в ответе, по мнению истца, ответчиком вновь дана формальная отписка, управляющей компанией акта нарушения качества и превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ составлено не было, вопрос о снижении размера платы не поднимался.

Истец в связи с этим обратился в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлениями от 23.11.2012 г., 24.01.2013 г.,29.10.2013 г. о составлении вышеуказанных актов. По результатам трех проверок ответчику выданы предписания о выявленных нарушениях, которые до конца не устранены.

Кроме того, истец указывает на то, что ответчиком не было доведено до сведения всех собственников дома по <адрес> о прекращении начисления услуги «капитальный ремонт» и введении в связи с задолженностью строки «капитальный ремонт прошлых лет». В результате этого, начиная с 01.01.2013 г. и по настоящее время ответчиком в платежных документах производится начисление за капитальный ремонт, размер которого увеличивается. Таким образом, начиная с 01.01.2013 г. по настоящее время истец оплачивает ответчику незаконные начисления за капитальный ремонт, всего в размере 1901,62 рубля.

Также, истец отмечает, что, несмотря на свое отсутствие в <адрес> в <адрес> ему продолжает начисляться плата за электроэнергию мест общего пользования. Вместе с тем, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Следовательно, начисление истцу коммунальной платы за электроэнергию мест общего пользования в счет-квитанциях за декабрь 2011 г., июль 2012 г., декабрь 2012 г. на общую сумму 226,49 рублей является неправомерным.

    В судебном заседании истец - Ивакин П.В. исковые требования поддержал в объеме уточненного иска, по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика – Салдаев Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично. Пояснил, что ответы на все заявления истца были даны управляющей компанией, все начисления за жилищно-коммунальные услуги производились на основании Жилищного кодекса РФ, выявленные нарушения службой жилищного надзора ими устранены. Признают требования в части снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с отсутствием отопительного прибора в подъезде дома в сумме 18,.17 рублей, а также в части отсутствия ремонта дверного заполнения входной группы в сумме 27,20 рублей. Указала, что на указанные суммы плата истцу была снижена, однако, письменных доказательств этому предоставить не может.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

В силу ч. 3,4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 154,155 ЖК РФ).

Данной норме корреспондируют положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

В частях 9.1.,9.2.,10 указанной статьи указано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 определяется состав общего имущества. Так, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества помимо прочего включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в частности собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п.20 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491

Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа (пп.7-9 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пп.15,16).

Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, определены в Правилах «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

К ним в частности относится электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.31,33 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель в свою очередь имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) п.38 правил.

Пунктом 88 Правил предусмотрено, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.90,91 правил).

При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (пп.104,109 Правил).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (пп.154,155 Правил).

При предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, в случае если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 1 к настоящим Правилам.

В судебном заседании из представленных сторонами доказательств были установлены следующие обстоятельства.

Ивакин П.В. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №д, свидетельством о приватизации жилого помещения (л.д.9,10 том 1).

Согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилбытсервис» (л.д.112 том 1).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.08.2015 г. в отношении ООО «УК «Жилбытсервис» введено наблюдение, утвержден временный управляющий. С указанной даты в силу требований пп.1,2 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приостанавливается исполнение всех исполнительных документов по имущественным взысканиям.

В спорный период, согласно представленных истцом счет-квитанций, был произведен перерасчет к вычету за прошлые периоды за март 2011 г. в размере 6,24 рублей (3,12 руб.+3,12 руб.), за июнь 2011 г. в размере 26,95 рублей, за июль 2011 г. в размере 14,09 рублей и за август 2011 г. в размере 43,24 рублей (л.д.26 том 1; л.д.30 том 1; л.д.32 том 1, л.д.33 том1). С учетом этого, истец полагает, что всего 90,52 рублей были неправомерно удержаны ответчиком перерасчетом к вычетам за прошлые периоды.

При этом, из пояснений стороны ответчика в данной части следует, что истец неверно произвел арифметические расчеты, произведенные управляющей компанией перерасчеты не вошли в сумму долга за указанные им периоды, были вычтены из суммы долга.

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания, в период с 02.07.2011 г. по 02.07.2014 г. Ивакин П.В. зарегистрирован по месту пребывания по <адрес> (л.д.31 том 1).

Из счет-квитанций, полученных истцом за сентябрь 2011 года следует, что всего к оплате определено 1813,24 рублей при начислении в 2663,50 рублей. Истец полагает, что разница, полученная в результате вычитания всего начисленной суммы за месяц из общей суммы, предъявленной к оплате в размере 850,35 рублей, является ранее начисленным необоснованным долгом.

Равно, аналогичный расчет истцом производится на основании платежных документов за период октября (разница составила 877,85 рублей), ноября (разница составила 877,85 рублей) и декабря 2011 года (разница составила 885,27 рублей) (л.д. 34,35,36 том 1).

31.05.2011 г. Ивакин П.В. обратился в ООО «УК «Жилбытсервис» с заявлением о перерасчете платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение (канализацию) за май 2011 года, в связи с проживаем по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71 том1).

01.06.2011 г. управляющая компания на вышеуказанное заявление пояснила, что перерасчет за период отсутствия с 01.05.2011г. по 27.05.2011г. произведен на сумму 425,13 рублей 01.06.2011 г. (л.д.72 том1).

22.08.2011 г. Ивакин П.В. вновь обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение за июль 2011г. по настоящее время (л.д.74 том 1).

25.01.2012 г. Ивакин П.В. обратился в ООО «УК «Жилбытсервис» с заявлением № С-85 о перерасчете не вычтенной суммы в размере 26,95 рублей за июнь 2011 г., также просил сообщить о дате образования и основании начисления долга в счет-квитанциях за сентябрь-декабрь 2011 г. с представлением расчета (л.д.75 том 1). Также в указанную дату Ивакин П.В. обратился с заявлением о расчете начисления платы за потребленную электроэнергию в местах общего пользования за № С-86(л.д.76 том 1).

30.01.2012 г. на обращение Ивакина П.В. управляющей компанией дан письменный ответ, согласно которому в квитанции за сентябрь 2010г. предъявлена к оплате сумма по статье «электроэнергия мест общего пользования» за 2008 год на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 23.04.2010г. по иску ОАО «Красноярскэнергосбыт» к ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис». В квитанциях за март 2011 года предъявлена к оплате сумма по статье «электроэнергия мест общего пользования» за 2009 год. Начисление за электроэнергию мест общего пользования за 2009 год произведено на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2010г. В квитанциях за декабрь 2011 года предъявлена к оплате сумма за электроэнергию за 2010г. Общая сумма за 2010г. составила 109,45 рублей (л.д.77 том 1).

18.06.2012 г. Ивакин П.В. обратился в управляющую компанию с заявлением об ускорении направления письменного ответа на заявление, зарегистрированное за №С-85 (л.д.79 том 1).

19.06.2012 г. ООО «УК «Жилбытсервис» сообщило истцу о проведении перерасчета ввиду временного отсутствия с 01.05.2011 г. по 26.05.2011 г. в счет-квитанции июня 2011 г. на сумму 425,13 рублей. Начисление за июнь 2011г. изменено, также изменена и сумма к вычету не 145,42 рублей, а 118,47 рублей, муниципалитет компенсирует за июнь 2011 г. только сумму 118,47 рублей, разница составила 26,95 рублей. В августа 2011 года, также в связи с временным отсутствием с 27.05.2011 г. по 01.07.2011 г. в счет квитанции за август 2011 г. произвели перерасчет на сумму 996,40 рублей, с учетом изменения суммы к вычету, не 113,29 рублей, а 70,05 рублей, разница составила 43,24 рубля (л.д.80 том1).

18.07.2012 г. Ивакин П.В. вновь обратился в управляющую компания с заявлением о направлении ответа по существу всех поставленных в его обращениях вопросов, в том числе с обязательным сообщением о времени образования и основаниях начисления долга в счет-квитанциях за сентябрь-декабрь 2011 г. с изложением доступного и понятного расчета (л.д.82).

30.07.2012 г. за №0689с/07 управляющая компания предоставила ответ истцу аналогичный содержанию 19.06.2012 г. (л.д.83).

04.10.2012 г. Ивакин П.В. обратился с заявлением в ООО «УК «Жилбытсервис», в котором просит составить акт превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и снизить размер платы за содержание и ремонт жилого фонда (л.д.93 том 1).

08.10.2012 г. Ивакину П.В. был дан ответ, исх. № 1209С/09 о том, что в ежегодном отчете о проделанной работе отражены выполненные работы, если работы не выполнялись, то в стоимости выполненных работ их нет. Все работы по текущему и капитальному ремонту проводятся по решению собственников дома, для их проведения необходимо предоставить протокол общего собрания (л.д.94 том 1).

23.11.2012 г. Ивакин П.В. обратился в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о выявленных им нарушениях в работе управляющей компании (л.д.96-97 том1).

20.12.2012 г. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила Ивакину П.В. о том, что 13.12.2012 г. служба провела проверку, по итогам которой выявила, что отопительный прибор, расположенный на 1-м этаже 7-го подъезда находился в нерабочем состоянии (не прогревался). По результатам проверки в адрес ООО «УК «Жилбытсервис» выдано предписание об организации мероприятий с целью устранения выявленного нарушения (л.д.98 том1).

24.01.2013 г. Ивакин П.В. повторно обратился в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением, в котором повторно указывает на некачественное выполнение ООО «УК «Жилбытсервис» работ: отсутствие освещения наименования улицы и номера дома на фасадах его здания, отсутствие скребка или металлической решетки для очистки обуви от грязи и снега перед наружными входными дверями в подъезд №, тот факт, что придомовая урна перед подъездом № не очищается зимой от снега, а в теплый период - от многолетнего наслоения земли, не окрашивалась. Кроме того, с марта 2008 г. не выполнен мелкий ремонт внутреннего дверного заполнения металлической входной двери в подъезд № и др. (л.д.99 том 1).

22.02.2013 г. на вышеуказанное обращение Служба строительного надзора и жилищного контроля сообщила, что при проведенной проверке 20.02.2013 г. установлено, что по периметру дверного заполнения имеются участки повреждения штукатурного-окрасочного слоя. По результатам выдано предписание с целью организации мероприятий по устранению выявленного нарушения. На момент проверки приборы электроосвещения, расположенные на фасаде здания, находились в технически исправном состоянии. При визуальном осмотре придомовой территории дома участков загрязнения твердыми бытовыми отходами не установлено, места скользскости на покрытии пешеходных дорожек посыпаны песком. (л.д.100 том 1).

29.10.2013 г. Ивакин П.В. обратился с заявлением в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с требованием составить новый акт превышения ООО «УК «Жилбытсервис» установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ в части состояния покрытия проезжей части около дома, придомовой урны (л.д.101 том1).

26.11.2013 г. Ивакину П.В. дан ответ о том, что службой при проведенной проверке 15.11.2013 г. при визуальном осмотре покрытия дворового проезда установлены участки выпуклостей, впадин, повреждения асфальтобетонного покрытия. По результатам проверки в адрес ООО «УК «Жилбытсервис» выдано предписание с целью организации мероприятий по устранению выявленного нарушения. Также сообщалось, что на момент проверки урн, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> переполнения их твердыми бытовыми отходами не установлено, окрасочное покрытие находилось в удовлетворительном состоянии (л.д.102 том1).

В части требований истца о признании незаконным самовольного начисления и взимания платы за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе за «капитальный ремонт прошлых лет» с 01.01.2013 г. по 31.03.2015 г. суд учитывает пояснения ответчика, данные 05.02.2015 г., согласно которым в доме по <адрес> в <адрес> выполнены работы по капитальному ремонту на сумму 1 921 474,24 рублей, в том числе: в 2007 г. - ремонт подъездов (5,6 под.) 139 963,34 рубля, в 2012г. – замена оконных блоков (1,8 под.) 113 960,86 рублей, ремонт системы электроснабжения 1 667 550,04 рублей. На 01.01.2015 г. долг собственников по статье «капитальный ремонт» составил 1 061,982 рубль. В 2014 г. возмещена муниципальная доля в ремонте 2012г. - 150 079, 50 рублей, данная сумма отнесена на доходы дома. Гашение долга за проведенные в предыдущих периодах работы в платежных документах производится по строке «капитальный ремонт прошлых лет», начисление по данной строке будет производиться до полного погашения долга (л.д.110 том 1).

Движение денежных средств по капитальному ремонту отражено в представленной ответчиком справке-отчете за период с 01.01.2006-31.12.2014 г. (л.д.111 том 1).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что управляющей компанией ООО «УК «Жилбытсервис» согласован с собственниками дома по <адрес> перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, их периодичность. Информация о регулируемых тарифах на коммунальные ресурсы, используемые в расчете размера платы за коммунальные услуги также была доведена до сведения, поскольку являлась приложением к договору управления многоквартирным домом (л.д.112-130 том 1).

Протоколами №-К, № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома в 2012 году, утверждены виды и стоимость работ (л.д.144-147,148-151 том1).

Данные решения принимались на общем собрании также в 2011 году (л.д.152-155 том 1).

Согласно предписанию № 367 от 20.02.2013г. по результатам внеплановой проверки жилого дома по <адрес> в <адрес> ООО «УК «Жилбытсервис» установлено организовать мероприятия с целью проведения работ по устранению нарушения «по периметру дверного заполнения (входная группа) подъезда № имеются участки повреждения штукатурного-окрасочного слоя» сроком исполнения до 31.05.2013г.(л.д.165,166 том1).

Актом проверки от 07.06.2013 г. подтверждено выполнение вышеуказанного предписания (л.д.164 том 1).

Согласно предписанию № от 13.12.2012 г. по результатам внеплановой проверки жилого дома по <адрес> в <адрес> ООО «УК «Жилбытсервис» установлено устранить нарушение в срок до 11.01.2013 г. «отопительный прибор, расположенный на 1-м этаже 7-го подъезда находился в нерабочем состоянии (не прогревался)» (л.д.176 том 1).

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено выполнение вышеуказанного предписания (л.д.177-178 том 1).

Согласно предписанию № от 15.11.2013 г. по результатам внеплановой проверки жилого дома по <адрес> в <адрес> ООО «УК «Жилбытсервис» установлено устранить нарушение в срок до 16.05.2014 г. - «организовать мероприятия по устранению нарушения при визуальном осмотре покрытия дворового проезда установлены участки выпуклостей, впадин, повреждения покрытия» (л.д.188 том 1).

Актом проверки от 15.11.2013 г. подтверждено выполнение предписания в части содержания урн (л.д.189-190 том 1), актом проверки от 02.06.2014 г. – в части организации мероприятий с целью устранения нарушений технического состояния асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома по <адрес> в <адрес> (л.д.191-192 том 1).

Согласно уведомлению управляющей компании, до собственников дома по <адрес> в <адрес> доведена информация о необходимости проведения ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории. Ориентировочная стоимость составит 1 200 000 рублей. Для проведения работ необходимо предоставление протокола общего собрания собственников с решением о проведении работ (л.д.197 том 1). В судебном заседании, из пояснений сторон следует, что общее собрание жильцов многоквартирного дома по <адрес> для решения данного вопроса не собиралось и решение не принималось.

30.07.2015 г. Ивакин П.В. обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете и снижении размера платы по жилищным услугам, в связи с прежней излишней оплатой за жилое помещение, включающую в себя плату в частности за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме, в том числе «прошлых лет» с 01.01.2013 г. по 28.02.2015 г. на сумму 1 827,83 рублей (л.д.192 том 2).

04.08.2015 г. в ответ на указанное заявление управляющая компания сообщила, что в период с 01.01.2011 г. – 31.07.2015 г. в доме по <адрес> в <адрес> проводились работы по капитальному ремонту, в связи с чем, в платежных документах была введена строка «Капитальный ремонт прошлых лет». В настоящее время собственники полностью погасили задолженность за работы, произведенные по капитальному ремонту, с 01.04.2015 г. в платежных документах услуга «капитальный ремонт прошлых лет» не выставляется, оснований для проведения перерасчета и снижения размера платы за жилищную услугу нет (л.д.193 том 2).

Из дела усматривается, что истец производил оплату жилищно-коммунальных услуг по выставленным ответчиком в платежных документах тарифам. Размер платы за содержание и ремонт жилого фонда определялся управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления, что не оспаривалось сторонами.

Из совокупности исследованных доказательств суд полагает доказанными требования истца о признании незаконным нарушение ответчиком установленного срока направления ответов от 19.06.2012 г., исх. № 0476С/11, от 30.07.2012 г. исх № 0689С/07.

Так, ответ на заявление Ивакина П.В. от 25.01.2012 г. за №С-85 (т.1 л.д. 75) о дате образования и основании начисления долга в счет-квитанциях за сентябрь-декабрь 2011 г. с представлением расчетов фактически дано лишь 19.06.2012 г., также 30.07.2012 г., что не оспаривалось ответчиком, который в ходе рассмотрения дела подтвердил факт нарушения месячного срока предоставления ответа, установленного внутренними локальными актами, а равно Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст. 22).

Доводы ответчика о том, что ответы истцу были даны, вся необходимая информация была предоставлена, суд принять во внимание не может, поскольку анализ поданного истцом заявления, его требований, аналогичных заявлений в качестве напоминаний от 18.06.2012 г., 18.07.2012 г. об ускорении дачи ответа не позволяет утверждать о том, что ответы от 16.06.2012 г. и 30.07.2012 г. были даны своевременно, в должном объеме.

Учитывая это, требования истца о признании незаконным нарушение ответчиком установленного срока направления ответов от 19.06.2012 г., исх. №0476С/11, от 30.07.2012 г., исх. № 0689С/07 подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> суд руководствуется следующим.

Учитывая, что истец отсутствовал по адресу: <адрес> в <адрес> он полагает управляющая компания неправомерно получила от него в качестве платы за электроэнергию мест общего пользования 226,49 рублей.

Между тем, согласно п.88 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, к которым в частности относится обеспечение электроэнергией.

Кроме того, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено действующим законодательством согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

С учетом этого, в требованиях истца о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> на 226,49 рублей – неправомерно полученных ответчиком в качестве платы за электроэнергию мест общего пользования и на сумму неустойки в размере 226,49 рублей следует отказать.

Равно суд полагает необходимым оставить без удовлетворения требования о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> на 90,52 рублей, неправомерно удержанных перерасчетом к вычетам за прошлые периоды и на сумму неустойки в размере 90,52 рублей за систематическое уклонение установленных сроков оказания гарантированных услуг перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Проанализировав платежные документы за спорные периоды, марта 2011 г., июня 2011 г., июля 2011 г., августа 2011 г. суд полагает обоснованным итоговые начисления выплат истцу, с учетом того, что произведенные перерасчеты были учтены и не вошли в общую сумму долга.

Равным образом по аналогичным доводам суд полагает требования истца о признании незаконным начисление необоснованного долга в счет – квитанциях за сентябрь 2011 г. в сумме 850,35 рублей, за октябрь 2011 г. в сумме 877,85 рублей, за ноябрь 2011 г. в сумме 877,85 рублей и за декабрь в сумме 885,27 рублей суд также полагает оставить без удовлетворения.

Так, в счет-квитанциях за указанные периоды, к выплате установлена оплата жилищно-коммунальных услуг по выставленным тарифам, которые истцом не оспаривались, необоснованного долга не образовалось.

Более того, заявляя указанные требования за период 2011 года, истец пропустил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком, поскольку с указанным иском истец обратился в суд в январе 2015 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении требований о признании незаконными предоставление ответчиком в ответе от 08.10.2012 г., исх.№1209С/09 заведомо ненадлежащей (недостоверной) информации, а также уклонение от составления акта нарушения качества и превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг и выполнении работ суд учитывает следующее.

На заявление Ивакина П.В. от 04.10.2012 г. о составлении акта превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и снижении размера платы за содержание и ремонт жилого фонда ему был дан ответ 08.10.2012 г. исх. № 1209С/09. При этом, оценить достоверность, полноту предоставленной информации суд не правомочен.

В свою очередь, акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не было составлено, ввиду чего оснований для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого фонда не имелось.

При этом, суд полагает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> за отсутствие, за нерабочее состояние (без прогрева) с 23.11.2012 г. по 20.02.2013 г. отопительного прибора, расположенного на площадке лестничной клетки 1-го этажа перед первым маршем лестницы в данном подъезде на сумму 245,65 рублей, равно за отсутствие с 24.01.2013 г. по 07.06.2013 г. мелкого ремонта дверного заполнения входной группы подъезда № на сумму 266,77 рублей. Расчеты, приведенные истцом в данной части, ответчиком не оспорены.

Так, согласно выданным предписаниям, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указанные нарушения были выявлены и актами управляющей компании подтверждено их устранение.

Несмотря на предписание также в части проведения ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории, то в обязанность управляющей компании входила организация мероприятий по устранению выявленных нарушений, что и было осуществлено согласно уведомлениям собственников о необходимости проведения общего собрания для ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории с учетом ориентировочной стоимости. Таким образом, в данной части суд не усматривает нарушений со стороны управляющей компании.

Принимая во внимание, что в десятидневный срок (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»), требование истца не исполнены, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по установке отопительного прибора, расположенного на площадке лестничной клетки 1-го этажа перед первым маршем лестницы в данном подъезде, по проведению мелкого ремонта дверного заполнения входной группы подъезда №, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки подлежит определению по правилам ст. 28 Закона РФ О «Защите прав потребителя» и составляет 512,42 рублей (245,65 руб.+266,77 руб.).

Учитывая виновные действия ответчика в данной части, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же требований разумности и справедливости в пользу Ивакина П.В. подлежит взысканию 500 рублей.

    Также, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 506,21 рублей (512,42 руб.+500 руб./2) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, согласно ст. 13 Закона РФ О «Защите прав потребителя».

     С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика также следует взыскать государственную пошлину в доход УФК по Красноярскому краю (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 24 по Красноярскому краю) в сумме 700 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований об обязании снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, признании незаконным начисление и взимание платы за «капитальный ремонт прошлых лет» следует отказать.

Так, решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома спорные периоды принимались на общем собрании, что подтверждено протоколами и не оспорено сторонами. 04.08.2015г. в ответ на заявление истца управляющая компания сообщила, что в период с 01.01.2011г. – 31.07.2015г. в доме по <адрес> в <адрес> проводились работы по капитальному ремонту, в связи с чем, в платежных документах была введена строка «Капитальный ремонт прошлых лет». В настоящее время собственники полностью погасили задолженность за работы, произведенные по капитальному ремонту, с 01.04.2015г. в платежных документах услуга «капитальный ремонт прошлых лет» не выставляется. Таким образом, оснований для проведения перерасчета и снижения размера платы за жилищную услугу нет.

Требования об обязании ответчика снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> за нарушение установленной периодичности с 01.07.2010г. по 01.07.2014г. ремонта подъезда № по <адрес> в <адрес> на сумму 368,95 рублей и сумму неустойки 368,95 рублей; за отсутствие с 20.12.2011г. до 22.08.2012г. освещения над данным же подъездом на сумму 319,14 рублей и на сумму неустойки 319,14 рублей; за отсутствие с 20.12.2011г. до 19.02.2013г. освещения указателей наименования улицы и номера дома по <адрес> в <адрес> на фасадах его здания на сумму 333,50 рублей и на сумму неустойки 333,50 рублей; за отсутствие с 20.12.2011г. до 19.02.2013г. очистки придомовой урны перед подъездом <адрес> зимой от снега на сумму 428,79 рублей и на сумму неустойки 428,79 рублей; за отсутствие с 20.12.2011г. до 13.11.2013г. очистки от многолетнего наслоения земли и окрашивания придомовой урны перед данным же подъездом на сумму 434,34 рублей и на сумму неустойки в размере 434,34 рублей удовлетворению не подлежат.

Так, 22.02.2013г. на обращение истца по устранению данных нарушений служба строительного надзора и жилищного контроля провела проверку, по итогам которой установила, что на момент проверки приборы электроосвещения, расположенные на фасаде здания, находились в технически исправном состоянии. При визуальном осмотре придомовой территории дома участков загрязнения твердыми бытовыми отходами не установлено, места скользскости на покрытии пешеходных дорожек посыпаны песком. При проверке урн, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> переполнения их твердыми бытовыми отходами не установлено, окрасочное покрытие находилось в удовлетворительном состоянии. Таким образом, доводы истца в данной части подтверждения не нашли, допустимыми доказательствами не подтверждены, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ивакина ПВ к ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» удовлетворить частично.

    Признать незаконным нарушение ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» установленного срока для дачи ответа за исходящим № 0476С/11 от 19 июня 2012 года, №0689С/07 от 30 июля 2012 года на обращение Ивакина П.В. от 12 января 2012 года.

    Обязать ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» снизить Ивакину ПВ, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:

    - за отсутствие в период с 23 ноября 2012 года по 20 февраля 2013 года отопительного прибора, расположенного на площадке лестничной клетки 1 этажа в подъезде № <адрес> на сумму 245,65 рублей;

    - за не проведение в период с 24 января 2013 года по 07 июня 2013 года мелкого ремонта дверного заполнения входной группы подъезда № <адрес> на сумму 266,77 рублей.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» в пользу Ивакина ПВ неустойку в сумме 512,42 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 506,21 рублей, а всего 1518,63 рублей.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 700 рублей.

    В остальных исковых требованиях Ивакина ПВ об обязании снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, признании незаконным выставления долга в счет квитанциях за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2011 года, признании незаконным начисление и взимание платы за «капитальный ремонт прошлых лет» отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий                  Л.А. Поснова