Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2019 ~ М-32/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-304/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ульяновск                                                                                       14 февраля 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ликанина А.Е. к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Ликанин А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что решением Исполкома Ульяновского городского Совета народных депутатов от 26.05.1987 № ГСК №33 разрешено строительство полуподземного гаража на участке № по генплану № микрорайона, отведенном ранее решением горисполкома от 17.06.1975 №.

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 12.11.1992 в постоянное пользование ГСК и пожизненное наследуемое владение членам ГСК «33» передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. земли общего пользования, <данные изъяты> кв.м. – земли членов ГСК.

Земельному участку по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. под землями общего пользования и землями членов ГСК присвоен кадастровый № под подземными гаражами.

Гаражные боксы не введены в эксплуатацию.

Он является членом ГСК «33», имеет гаражный бокс №.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «33».

Истец Ликанин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что купил гараж у Каштанкина С.П.

Представитель ответчиков администрации г. Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска Барабаш Э.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что администрация г. Ульяновска и Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель ответчика агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Кадушкина И.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Каштанкин С.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает, гараж № в ГСК 33 продал Ликанину А.Е.

Представитель третьего лица УМУП «Городская теплосеть» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица УМУП «Ульяновскводоканал» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица МУП «УльГЭС», ГСК «33», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов № от 26.05.1987 выдано разрешение на строительство полуподземных гаражей на участке № по генплану № микрорайона, отведенном ранее решением горисполкома № от 17.06.1976

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 12.11.1992 подтверждена общая площадь в границах землепользования ГСК «33» в размере <данные изъяты> кв. м., в постоянное пользование ГСК «33» передано <данные изъяты> кв.м. земель общего пользования, в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «33» предоставлено <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.11.1992 (кадастровый №), границы установлены в соответствии с требованиями законодательства в 2013 г.

28.11.2014 подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

До настоящего времени ГСК «33» в эксплуатацию не введен.

Судом установлено, что на основании свидетельства № от 16.11.1992 члену ГСК «33» Каштанкину С.П. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража №.

17.08.2018 Каштанкин С.П. продал гараж № Ликанину А.Е., с указанного времени Ликанин А.Е. принят в члены ГСК 33, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК № от 17.08.2018, членской книжкой истца.

Из инвентарного дела, представленного ОГУП БТИ, следует, что гаражный бокс № в ГСК «33» в эксплуатацию не сдан.

Материалами дела установлено, что рядом с ГСК «33» проходит трубы теплоснабжения, которые находятся в хозяйственном ведении УМУП «Городская теплосеть».

Материалами дела подтвержден тот факт, что Ликанин А.Е. предпринимал меры по узаконению права собственности на гараж.

Вопрос о признании права собственности на спорный гараж за истцом                УМУП «Городская теплосеть» был решен положительно, о чем свидетельствует отзыв УМУП «Городская теплосеть».

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до 01.09.2006, предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно акту экспертного исследования <данные изъяты> № от 29.11.2018 гаражный бокс № в ГСК «33» по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СНиП в части расположения от труб теплоснабжения на расстоянии менее требуемого (менее 2 м).

При этом экспертом указано, что гаражный бокс №, как и все остальные боксы в данном ряду, расположен от трубопроводов теплоснабжения на расстоянии менее нормативного в течение длительного периода эксплуатации – более 25 лет. В ходе эксплуатации расположение гаражных боксов не препятствовало обслуживанию трубопроводов теплоснабжения и наоборот, соседство тепловых сетей не мешало эксплуатации гаражных боксов, т.е. порядок пользования между сторонами за много лет сложился.

В связи с чем, сохранение гаражного бокса № в ГСК «33» возможно при согласовании с владельцем сетей теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что данный вопрос с УМУП «Городская теплосеть» истцом согласован.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области на момент рассмотрения дела зарегистрированные права на гаражный бокс № в ГСК «33» отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования Ликанина А.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ликанина А.Е. удовлетворить.

Признать за Ликаниным А.Е. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Ю.Р. Санатуллова