Решение по делу № 2 -742/2014 ~ M -653/2014 от 15.07.2014

Дело № 2 -742 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2014 года               с. Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Гутуповой Г.Н.,

с участием истца Сулейманова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова И. Р. к администрации сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан и администрации МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов И.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан и администрации МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов колхоза им. Фрунзе Чекмагушевского района Республики Башкортостан ему была продана квартира, расположенная по адресу: Чекмагушевский район с. Старобаширово, ул. Молодежная, д. 3 кв. 1.

         С момента предоставления жилого дома Сулейманов И.Р. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

             Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок общей площадью 3835 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представители ответчика администрации сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан и отдел по Чекмагушевскому району УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан судебное заседании не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

         В судебном заседании истец Сулейманов И.Р. иск поддержал.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза им. Фрунзе Чекмагушевского района Республики Башкортостан истцу Сулейманову И.Р. была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента предоставления жилого дома Сулейманов И.Р. проживает, владеет и пользуется данным домовладением.

             В соответствии с выпиской из протокола заседания колхоза им.Бахтизина Чекмагушевского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. продана Сулейманову И. Р. за <данные изъяты> рублей.

       Как видно из накладной № Сулеймановым И.Р. уплачено <данные изъяты> рубей за квартиру.

       Из справки, выданной администрацией СП Башировский сельсовет МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сулейманов И. Р. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

       Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

        Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Сулейманова И.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственностиза Сулеймановым И. Р. на квартиру и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>15, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского районного суда                                  Э.А.Арсланова